土地周报| 供求规模均大幅收窄，成交金额创下半年新低（9.2-9.8）

2024年9月2日-9月8日，土地市场呈现周期性回落态势。土地成交金额和平均溢价率均出现下降，重点城市供应和成交建面环比大幅减少。市场热度方面，优质地块减少，平均溢价率降至2.5%，流拍率上升至13%。

供应：总建面559万平方米，环比下降41%，主要受二线城市新增供应量大幅下降（环比降58%）影响。一线城市挂牌3宗经营性用地，其中深圳宝安区航城板块宅地起拍价66.65亿，楼板价2.3万元/平方米，要求现房销售，体现“去库存”导向。二线城市挂牌42宗地块，合肥包河区28号地块起拍总价15.8亿元，楼板价1.09万元/平方米。三四线城市供应61宗，常州、桐乡等地多宗宅地供应，均为低密地块。

成交：总建面322万平方米，环比下降49%，成交金额105亿元，环比骤降74%。优质地块成交减少，均价3253元/平方米，环比下降近半。一线城市成交11.6万平方米（商办用地）。二线城市成交建面58.5万平方米，石家庄桥西区宅地由保利以27%溢价率竞得，楼面价9188元/平方米。三四线城市成交23宗地，合计建面252万平方米，其中龙泉市保障性租赁住房用地溢价率438%，成交楼板价约1389元/平方米。

热度：平均溢价率2.5%，环比下降2.3个百分点，主要因优质高溢价地块减少。流拍率13%，环比上升5.5个百分点，广州海珠区一宗高端宅地撤牌，周边价格竞争激烈。