土地周报-供求均创2024年以来新高，杭甬庐多地高溢价成交（6.24-6.30）

中国房地产土地市场周报概览

一周概览：

• 供应量激增：2024年6月24日至6月30日期间，土地市场供应量创下年内周度新高，总计874万平方米。
• 成交规模扩大：成交面积达825万平方米，总金额高达567亿元，成交量环比增长2倍，成交均价显著提升至6869元/平方米。

市场特点：

• 高溢价地块：多个城市出现高溢价成交地块，特别是杭州、宁波、庐等地，溢价率超过20%。
• 含宅地块占比提升：含住宅性质的地块占成交总量的60%，较前周显著上升。
• 流拍情况：本周流拍率略有下降，降至14.1%，但主要集中于商办用地。

供应分析：

• 一线城市：北京、广州、上海无新增供应，仅北京房山区有1宗宅地供应，建面9万平方米。
• 二线城市：广州黄埔、增城供应小体量商办用地，合计5万平方米，成都供应大量宅地，合计71万平方米。
• 三四线城市：大部分供应集中在温州、绍兴、金华、丽水等长三角地区，其中宅地占比超过60%。

成交分析：

• 一线城市：成交7宗地块，总建面37万平方米，涉及北京、上海、广州三城，主要为商办地块。
• 二线城市：成交73宗地，总建面491万平方米，含宅地块50宗，热度维持高位，多数城市有超过20%的溢价率地块成交。
• 三四线城市：49宗成交地块，总建面297万平方米，宅地占比24宗，三亚、义乌等城市有大规模宅地高溢价成交现象。

市场指标：

• 平均溢价率：4.4%，接近两成地块溢价成交，市场热度虽稍有下降但仍保持高位。
• 流拍情况：流拍率14.1%，主要集中在商办用地，少数宅地流拍，多位于二线城市偏远区域。

数据支持：

• 供应量：周度供应量图
• 成交量：周度成交量图
• 溢价率与流拍率：趋势图
• 总价TOP5：高价地块及其竞得详情
• 单价TOP5：高价地块及其竞得详情

总结： 2024年6月24日至6月30日，中国房地产土地市场呈现显著活跃态势，供应与成交均达到年内周度新高，尤其是一线城市周边及部分二线城市表现抢眼，高溢价地块频现，反映出市场热度的持续上升。同时，含宅地块占比的提升预示着住宅市场将受到更多关注。尽管一线城市供应量有限，但整体市场的活跃度和价格水平仍保持在较高水平，显示出房地产市场的韧性与活力。