土地周报-供求均创2024年以来新高，杭甬庐多地高溢价成交（6.24-6.30）

克而瑞研究周报 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/4 2024年6月 中国房地产土地周报 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/4 克而瑞研究周报 【周报视点】 2024年6月24日-6月30日，土地市场供求大增、均创下2024年以来周度新高。重点监测城 市供应建面874万平方米；成交建面825万平方米，成交总金额567亿元。市场热度方面，由于杭、甬、庐等城市均有高溢价地块成交，整体溢价率为4.4%，热度处于相对高位。从属性来看，含宅地块成交占比升至六成，较之前明显上升。 供应：总建面874万平方米，创下2024年以来周度供应新高。本周重点城市供应119宗地块，总建面874万平方米，环比大增101%，含宅地块的幅数占比明显提升，增至64%。一线城市仅北京房山区挂牌1宗宅地，建面仅有9万平方米，此外，广州黄埔、增城挂牌3宗小体量商办地，合计建面5万平方米，上海、深圳无供应。二线城市挂牌42宗地，建面达352万平方米，其中有29宗含宅地块，含宅地块主要分布于成都、西安、太原、宁波等城市，尤其是成都，供应涉宅地多达12宗，建面超71万平方米；三四线城市共挂牌73宗地，总建面508万平方米，涉宅用地超过六成，含宅地块主要分布于温州、绍兴、金华、丽水等长三角城市。 成交：总建面825万平方米，二线成交规模占比升至六成。本周重点城市成交129宗地块，总建面825万平方米，环比增长2倍，总金额增加288%至567亿元，成交均价环比上月大涨30%至6869元/平方米。一线城市共成交7宗地块，涉及北京、上海、广州三城，总成交建面37万平方米，成交总价94亿，不过宅地仅涉及北京2宗、广州1宗，其余均是商办地块；热度来看，除广州荔湾广钢广船地块被保利发展以9%溢价拿下外，其余地块均底价成交；二线城市共成交73宗地，总成交建面491万平方米，其中商办用地23宗、含宅地块50宗，含宅地块分别位于天津、成都、武汉、西安、合肥、长沙等城市，其中杭州、宁波、合肥等城市均有涉宅地溢价率超过20%，市场热度处于相对高位；三四线城市共成交49宗地，总建面297万平方米，其中含宅地块24宗，三亚、义乌均有较大规模宅地高溢价成交，因此三四线城市整体热度有所上升。 热度：平均溢价率4.4%，杭、甬、庐均有宅地高溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为4.4%，溢价成交地块占比接近两成，市场热度虽不及上周，但仍处于相对高位。分能级来看，一线城市中广州广钢广船地块9%溢价成交，其余宅地和商办地均底价成交，整体溢价率0.59%；二线城市中杭、甬、庐均有宅地高溢价成交（超过20%），市场延续上周的较高热度，整体溢价率达4.4%；三四线城市热度明显回升，平均溢价率增至7.01%。本周流拍率环比上月略有下降，降至14.1%。流拍的21宗地中，有14宗为商办地块、7宗为涉宅地块，宅地分别位于成都、福州、济南、宁波、天津、长沙和漳州等城市，以二线城市为主，多位于较为偏远的远郊区县。 6月24日 6月17日 6月10日 克而瑞研究周报 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 单位：元/㎡ 6月3日 5月27日 5月20日 5月13日 图22023年6月26日-2024年6月30日周度土地成交走势图 5月6日 图12023年6月26日-2024年6月30日周度土地供应走势图 单位：万㎡ 4月29日 4月22日 4月15日 4月8日 4月1日 3月25日 3月18日 3月11日 3月4日 2月26日 2月19日 2月12日 2月5日 1月29日 供应建面 1月22日 1月15日 1月8日 1月1日 12月25日 12月18日 12月11日 12月4日 11月27日 11月20日 11月13日 11月6日 10月30日 10月23日 10月16日 10月9日 10月2日 9月25日 9月18日 9月11日 9月4日 8月28日 单位：万㎡，亿元 8月21日 8月14日 8月7日 7月31日 7月24日 7月17日 7月10日 7月3日 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 6月26日 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 6月24日 6月17日 6月10日 6月3日 5月27日 5月20日 5月13日 5月6日 4月29日 4月22日 成交均价 4月15日 4月8日 4月1日 3月25日 3月18日 3月11日 3月4日 2月26日 2月19日 成交金额 2月12日 2月5日 1月29日 1月22日 1月15日 1月8日 1月1日 12月25日 12月18日 成交建面 12月11日 12月4日 11月27日 11月20日 11月13日 11月6日 10月30日 10月23日 10月16日 10月9日 10月2日 9月25日 9月18日 9月11日 9月4日 8月28日 8月21日 8月14日 8月7日 7月31日 7月24日 7月17日 7月10日 7月3日 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 6月26日 6月24日 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/4 6月17日 6月10日 图32023年6月26日-2024年6月30日周度土地溢价率与流拍率走势（%） 6月3日 5月27日 5月20日 5月13日 5月6日 4月29日 4月22日 4月15日 4月8日 4月1日 3月25日 3月18日 3月4日 2月26日 2月19日 2月12日 2月5日 1月29日 1月22日 1月15日 1月8日 1月1日 12月25日 12月18日 12月11日 12月4日 11月27日 11月20日 流拍率 3月11日 溢价率 11月13日 11月6日 10月30日 10月23日 10月16日 10月9日 10月2日 9月25日 9月18日 9月11日 9月4日 8月28日 8月21日 8月14日 8月7日 7月31日 7月24日 7月17日 7月10日 7月3日 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 6月26日 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/4 克而瑞研究周报 表12024年6月24日-2024年6月30日总价TOP5地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米） 排名 城市 重点地块 竞得房企 成交总价 溢价率 竞得楼板价 1 北京 朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地 金隅集团 63.8 0% 50694 2 佛山 南海区TD2024(NH)WG0019 佛山市南海金智投 资 30.7 0% 4759 3 宁波 鄞州区YZ06-01-h4-1地块 宁波轨交、江山万里置业、雅戈尔 26.3 0% 28600 4 青岛 黄岛区江山南路东、富春江路北 370211005537GB00084W00000000 瑞源控股 25.2 6% 7444 5 成都 成华区二仙桥街道二仙桥西北路19号 华润置地&成华旧改 21.5 0% 13100 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表22024年6月24日-2024年6月30日单价TOP5地块房企竞拍情况（元/平方米） 排名 城市 重点地块 竞得房企 溢价率 竞得楼板价 1 北京 朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目 1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地 金隅集团 0% 50694 2 杭州 庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块 滨江 23% 41716 3 杭州 西兴单元BJ030205-12地块 绿城 34% 40105 4 宁波 鄞州区YZ06-01-h4-1地块 宁波轨交、江山万里置业、雅戈尔 0% 28600 5 广州 2024挂-0523(荔湾区鹤洞路以南AF040134地块) 保利发展 9% 27105 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统