土地周报|供求规模环比均降，北京永丰地块1.5%低溢价成交（6.03-6.09）

克而瑞研究周报 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/4 2024年6月 中国房地产土地周报 克而瑞研究周报 【周报视点】 2024年6月3日-6月9日，土地市场供求规模环比均降、热度明显回落。重点监测城市供应建 面642万平方米；成交建面182万平方米，成交总金额174亿元，由于北京等高价优质地块占比提升，平均楼板价增至9580元/平方米。市场热度明显回落，溢价率降至0.9%，一线城市溢价率仅有1.5%，二三线城市溢价率不足1%。分城市来看，仅北京、苏州、宁波、德清、丽水等城市少量地块溢价成交。此外，从成交地块属性来看，含宅地块出让幅数占比略有下降，降至四成。 供应：总建面642万平方米，武汉供应涉宅地建面超130万平方米。本周重点城市供应117宗地块，总建面642万平方米，环比下降21%，含宅地块的幅数占比约为64%。一线城市共挂牌5宗地块，总建面32万平方米；其中上海挂牌4宗涉宅地，分别位于杨浦（2宗）、奉贤和宝山，广州白云区挂牌1宗商办地；二线城市本周供应规模最大，共挂牌57宗地块，总建面428万平方米，其中有35宗含宅地块，含宅地块主要分布于武汉、成都、西安、昆明、长沙、等城市，尤其是武汉，供应涉宅地多达14宗，建面多达130万平方米；三四线城市共挂牌55宗地，总建面182万平方米，涉宅用地占比约50%，含宅地块主要分布于佛山、绍兴、温州等长三角和粤港澳城市。 成交：总建面仅182万平方米，环比上周骤减七成。本周重点城市成交31宗地块，总建面182万平方米，环比骤减七成，不过由于高价优质地块占比有所提升，总金额下降46%至174亿元，成交均价增至9580元/平方米，环比大增84%。一线城市仅北京成交1宗商住地，成交建面22万平方米，成交总价79.17亿，由海开斩获，溢价率1.5%；二线城市共成交10宗地，总成交建面58万平方米，其中商办用地4宗、含宅地块6宗，含宅地块分别位于苏州、厦门和宁波，除宁波余姚纯宅地高溢价成交外，其余地块均底价成交；三四线城市共成交20宗地，总建面101万平方米，商办地块占14宗，含宅地块6宗，含宅地块分别位于清远（2宗）、丽水、嘉善、洛阳和柳州。 热度：平均溢价率0.9%，北京永丰地块1.5%低溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为0.9%，溢价成交地块占比不足两成，市场热度明显回落。分能级来看，一线城市中仅北京永丰地块低溢价成交一宗宅地，溢价率仅有1.5%；二线城市宁波和苏州分别有1宗地块溢价成交，不过由于规模占比较低，整体溢价率仅有0.65%；三四线城市市场热度延续低位，平均溢价率仅有0.22%。本周流拍率环比基本持平，为19.4%。流拍的7宗地中，有3宗为商办地块，4宗为涉宅地块，济南、西安、泉州和丽水分别有1宗。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/4 克而瑞研究周报 14000 12000 10000 8000 6000 6月3日 5月27日 5月20日 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 5月13日 单位：元/㎡ 5月6日 4月29日 4月22日 4月15日 4月8日 图12023年6月5日-2024年6月9日周度土地供应走势图 图22023年6月5日-2024年6月9日周度土地成交走势图 4月1日 3月25日 3月18日 3月11日 3月4日 2月26日 2月19日 2月12日 2月5日 1月29日 1月22日 1月15日 1月8日 供应建面 1月1日 12月25日 12月18日 12月11日 12月4日 11月27日 11月20日 11月13日 11月6日 10月30日 10月23日 10月16日 10月9日 10月2日 9月25日 9月18日 9月11日 9月4日 8月28日 8月21日 8月14日 单位：万㎡，亿元 8月7日 7月31日 7月24日 单位：万㎡ 7月17日 7月10日 7月3日 6月26日 6月19日 6月12日 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 3500 3000 2500 2000 1500 6月5日 4000 2000 0 6月3日 5月27日 5月20日 5月13日 5月6日 4月29日 4月22日 4月15日 4月8日 4月1日 成交均价 3月25日 3月18日 3月11日 3月4日 2月26日 2月19日 2月12日 2月5日 1月29日 成交金额 1月22日 1月15日 1月8日 1月1日 12月25日 12月18日 12月11日 12月4日 11月27日 成交建面 11月20日 11月13日 11月6日 10月30日 10月23日 10月16日 10月9日 10月2日 9月25日 9月18日 9月11日 9月4日 8月28日 8月21日 8月14日 8月7日 7月31日 7月24日 7月17日 7月10日 7月3日 6月26日 6月19日 6月12日 1000 500 0 6月5日 6月3日 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/4 5月27日 5月20日 图32023年6月5日-2024年6月9日周度土地溢价率与流拍率走势（%） 5月13日 5月6日 4月29日 4月22日 4月15日 4月8日 4月1日 3月25日 3月18日 3月11日 3月4日 2月26日 2月19日 2月12日 2月5日 1月29日 流拍率 1月22日 1月15日 1月8日 1月1日 12月25日 12月18日 12月11日 溢价率 12月4日 11月27日 11月20日 11月13日 11月6日 10月30日 10月23日 10月16日 10月9日 10月2日 9月25日 9月18日 9月11日 9月4日 8月28日 8月21日 8月14日 8月7日 7月31日 7月24日 7月17日 7月10日 7月3日 6月26日 6月19日 6月12日 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 6月5日 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究周报 表12024年6月3日-2024年6月9日总价TOP5地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米） 排名 城市 重点地块 竞得房企 成交总价 溢价率 竞得楼板价 1 北京 海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区 HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城 镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地 北京海开控股(集团) 79.2 1.5% 35588 2 厦门 土地市场2024第029号湖里区2024P07 厦门建发 30.3 0.0% 44192 3 苏州 相城区高铁新城相城大道东、陶村街北 龙湖&苏州轨道交通&高铁中亿丰 12.4 0.0% 15000 4 厦门 土地市场2024第030号翔安区2024XP01 厦门象屿 10.5 0.0% 17998 5 泉州 丰泽区东海后埔片区丰2023-34号 泉州城建集团 7.3 0.0% 3595 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表22024年6月3日-2024年6月9日单价TOP5地块房企竞拍情况（元/平方米） 排名 城市 重点地块 竞得房企 溢价率 竞得楼板价 1 厦门 土地市场2024第029号湖里区2024P07 厦门建发 0.0% 44192 2 北京 海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区 HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇 住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地 北京海开控股(集团) 1.5% 35588 3 厦门 土地市场2024第030号翔安区2024XP01 厦门象屿 0.0% 17998 4 苏州 相城区元和街道林荫一路北、济学路西 苏州合启鑫&相城元坤重 0.0% 15500 5 苏州 相城区高铁新城相城大道东、陶村街北 龙湖&苏州轨道交通&高铁中亿丰 0.0% 15000 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/4