土地周报-溢价率创下半年新高，上海宅地刷新全国单价纪录（8月5日-8月11日）

克而瑞研究周报 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/4 2024年8月 中国房地产土地周报 溢价率创下半年新高，上海宅地刷新全国单价纪录 【周报视点】 2024年8月5日-8月11日，土地市场成交规模环比收窄，但在上海优质地块成交带动下，平 均楼板价重回年内高位。重点监测城市供应建面323万平方米，环比下降39%；成交建面234万平方米，环比下降37%，同比下降74%，成交金额173亿，环比下降29%，同比下降78%。市场热度方面，周内上海迎来“沪九条”之后的第二次土拍，徐汇滨江地块溢价30%后摇号成交，并刷新了全国楼板价纪录，周度平均溢价率也迎来了下半年新高。流拍率出现下降，重新回落至年内低位。 供应：总建面323万平方米，一二线均环比下降过半。本周重点城市供应74宗地块，单宗平均建面为4.5万平方米，平均体量进一步缩小。其中宅地面积占比68%，份额下降11个百分点。一线城市中广州有1宗商办用地挂牌，北京有1宗商办和1宗综合用地挂牌，北京综合用地为顺义区后沙峪镇棚改用地，所属板块别墅项目较多，出让文件披露地块存在部分文物，起拍价43.2亿元，容积率仅为1.1，住宅限价6.1万元，名义楼板底价约为2.3万元，溢价率上限15%。二线城市方面挂牌32宗地，其中含宅用地20宗，起拍总价最高的是海口市龙华区海口湾地块，出让底价17.9亿元，其余地块均未超过10亿元，所有宅地容积率均低于3.0，且有六成地块容积率未超2.0，宅地供应“小规模、高质量”特征进一步凸显。三四线挂牌39宗地块，总建面154万平方米，含宅用地主要分布在金华、常熟、海门等城市。 成交：总建面234万平方米，环比下降37%。本周重点城市共成交46宗地，较上周减少29宗。成交金额173亿元，环比下降三成。得益于上海土拍的拉升，成交均价进一步上升至7387元/平方米。一线城市方面，本周上海迎来集中土拍，共有5宗宅地、1宗商办用地成交，其中2地块溢价成交。关注度最高的当属徐汇滨江宅地，以30%溢价率摇号成交，最终被绿城摘得，地块名义楼板价达到13万/平方米，超过静安中兴社区地块，创下全国楼板价新纪录。该地曾在2021年由小米竞得，当时性质是商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。后该地被政府收储后重新上架，用地性质调整为住宅用地。此外虹口凉城宅地也以6.5%的溢价率成交，同样由绿城竞得。二线城市方面，本周共有13宗地块成交，其中仅2宗袖珍含宅用地，均位于昆明，成交总价均不足1亿元。三四线城市本周成交27宗地块，其中宅地7宗，值得注意的是，常州也成交了1宗宅地，常州在年中提出“原则上不再新增供应普通住宅用地”，本周成交的钟楼区地块为高品质住宅用地，容积率仅为1.1，限高21米，预计将打造洋房或叠墅产品，成交楼板价1.4万元/平方米，周边在售项目单价约为2.8万元/平方米。 热度：平均溢价率8.1%，创2024年下半年以来新高。本周平均溢价较上周上升3.5个百分 点。主要是受上海土拍带动，高单价、高总价的上海徐汇滨江地块大大拉升了本周土拍溢价率，若不计入该地块，本周平均溢价率只有1.5%，仍处于年内低位。本周平均流拍率8%，较上周回落5.8个百分点，本周流拍地块均为商办类地块。 图12023年8月7日-2024年8月11日周度土地供应走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 图22023年8月7日-2024年8月11日周度土地成交走势图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 图32023年8月7日-2024年8月11日周度土地溢价率与流拍率走势（%） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表12024年8月5日-2024年8月11日总价TOP5地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米） 排名 城市 重点地块 竞得房企 成交总价 溢价率 竞得楼板价 1 上海 2024年071号公告徐汇区斜土街道xh128D-07地 块 绿城 48 30% 131045 2 上海 2024年070号公告奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块 奉贤新城 26 0% 20000 3 上海 2024年070号公告浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块 浦开 20 0% 51009 4 泉州 (泉自然资告告字[2024]15号)丰泽区东海组团丰2022-11-1号 泉州城建 16 0% 11007 5 常州 JZX[2024]01-2号中吴大道南侧、南运河西侧HX070212-01 常州晋陵山水置业 12 0.4% 14515 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表222024年8月5日-2024年8月11日单价TOP5地块房企竞拍情况（元/平方米） 排名 城市 重点地块 竞得房企 溢价率 竞得楼板价 1 上海 2024年071号公告徐汇区斜土街道xh128D-07地块 绿城 30% 131045 2 上海 2024年070号公告浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01地块 浦开 0% 51009 3 上海 2024年070号公告虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块 绿城 6% 48447 4 上海 2024年070号公告奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块 奉贤新城 0% 20000 5 上海 2024年070号公告青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块 保利发展 0% 15300 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统