房地产行业第35周周报：新房销售环比正增，需求政策持续推进

摘要

本周（2024/08/26-2024/09/01）申万房地产指数上涨2.55%，跑赢上证综指2.97pct；恒生地产建筑业指数上涨3.84%，跑赢恒生综指2.00pct。本周地产股涨跌互现，易居企业控股、汇景控股、*ST中迪涨幅居前，荣安地产、弘阳地产、深圳控股跌幅居前。物业板块表现强势，恒生物业服务及管理板块上涨6.76%，华润万象生活、旭辉永升服务、绿城服务涨幅居前。

地产市场监测

本周（2024/08/24-2024/08/30）30个大中城新房成交面积195.45万平方米，同比下降27.17%，环比上升2.51%。14城二手房成交面积161.38万平方米，同比上升5.22%，环比下降7.15%。监测13个重点城市库存面积11741.79万平方米，环比下降0.10%，去化周期111.13周，较上周延长4.89周。上周（2024/08/19-2024/08/25）100大中城市土地成交建面2136.37万平方米，同比上升46.17%，环比上升0.03%；溢价率为4.13%。

房企融资情况

本周（2024/08/26-2024/09/01）房企境内新发债总额为128.10亿元，同比下降7.51%，环比上升2.97%；债务总偿还量为45.12亿元，同比下降42.68%，环比下降67.50%；净融资额82.98亿元。

风险因素

政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。