房地产行业第15周周报：新房二手房成交环比正增，多地房地产政策继续优化

新房二手房成交环比正增，多地房地产政策继续优化 2024年4月14日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房二手房成交环比正增，多地房地产政策继续优化 2024年4月14日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/04/08-2024/04/14）申万房地产指数下跌7.13%，跑输上证综指5.51pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌2.21%，跑输恒生综指2.60pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：天誉置业（14.29%）、大名城（13.27%）、金辉控股（13.13%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂集团（-29.67%）、易居企业控股（-23.97%）、正荣地产（-21.05%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.40%，跑输恒生综指1.78pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（19.30%）、绿城服务（7.96%）、弘阳服务（3.61%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：恒大物业（-12.73%）、佳兆业美好（-8.54%）、宝龙商业（-8.00%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/04/06-2024/04/12）30个大中城新房成交面积168.78万平方米，同比下降44.76%，环比上升1.26%。15城二手房成交面积242.24万平方米，同比下降7.46%，环比上升64.92%。监测16个重点城市库存面积11872.67万平方米，环比下降0.03%，去化周期131.66周，较上周缩短3.15周。上周（2024/04/01-2024/04/07）100大中城市土地成交建面1395.15万平方米，同比下降21.62%，环比下降56.90%；溢价率为5.20%。 房企融资情况：本周（2024/04/08-2024/04/14）房企境内新发债总额为171.96亿元，同比下降19.65%，环比上升113.91%；债务总偿还量为192.20亿元，同比上升11.46%，环比上升147.58%；净融资额-20.24亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前7名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2024年2月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2024年2月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表23：13城库存面积及去化周期.............................................................................