摘要
本周（2024/09/09-2024/09/15）申万房地产指数下跌0.50%，跑赢上证综指1.73pct；恒生地产建筑业指数下跌2.52%，跑输恒生综指1.70pct。地产公司涨跌互现，空港股份涨21.04%，美的置业跌63.40%。14城二手房成交面积168.28万平方米，同比增10.30%，环比增7.20%，而30个大中城新房成交面积137.66万平方米，同比降28.64%，环比降13.21%。13城库存面积11747.79万平方米，环比升0.05%，去化周期110.90周，延长1.03周。100大中城土地成交建面2348.36万平方米，同比增59.94%，环比降27.19%，溢价率4.50%。房企境内新发债93.85亿元，同比增19.24%，环比降50.95%；净融资额4.82亿元。
一周行情回顾
房地产板块
申万房地产指数下跌0.50%，跑赢上证综指。涨幅前三地产公司：空港股份（21.04%）、中交地产（12.55%）、海泰发展（11.56%）；跌幅前三：美的置业（-63.40%）、宝龙地产（-37.50%）、世茂集团（-28.46%）。
物业板块
恒生物业服务及管理板块下跌3.54%，跑输恒生综指。涨幅前三物业公司：越秀服务（2.94%）、建发物业（2.10%）、星盛商业（1.79%）；跌幅前三：国锐地产（-27.16%）、绿城管理控股（-14.84%）、金科服务（-14.14%）。
重点公司公告
（无详细内容）
地产市场监测
新房成交数据
30个大中城新房成交137.66万平方米，同比降28.64%，环比降13.21%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比变动0.96%/-47.03%/-20.26%，环比变动-4.25%/-15.61%/-25.57%。8月70城新建商品房住宅价格同比降5.69%，环比降0.73%。
二手房成交数据
15城二手房成交168.28万平方米，同比增10.30%，环比增7.20%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比变动-0.68%/19.26%/7.38%，环比变动-2.41%/11.17%/9.23%。8月70城二手房价格指数同比降8.59%，环比降0.95%。
土地市场情况
100大中城土地成交建面2348.36万平方米，同比增59.94%，环比降27.19%，溢价率4.50%。一线城市/二线/三线城市土地成交建筑面积同比变动-73.21%/79.00%/84.08%，溢价率分别为0.96%/4.20%/4.72%。
库存及去化
13城库存面积11747.79万平方米，环比升0.05%，去化周期110.90周，延长1.03周。一线城市/二线/三线城市库存面积环比变动-0.15%/0.18%/-0.08%，去化周期环比变动-0.28/3.77/13.76周。
房企融资情况
境内新发债93.85亿元，同比增19.24%，环比降50.95%；债务总偿还量89.03亿元，同比降9.34%，环比降6.07%；净融资额4.82亿元。
风险因素
政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
