摘要
本周申万房地产指数下跌2.38%，跑赢上证综指，恒生地产建筑业指数下跌2.64%。地产市场方面，30个大中城新房成交面积环比下降20.63%，14城二手房成交面积环比下降5.87%。13个重点城市库存面积环比下降0.03%，去化周期缩短1.30周。房企境内新发债总额环比上升49.35%，净融资额96.54亿元。
一周行情回顾
房地产板块
申万房地产指数下跌2.38%，跑赢上证综指。涨幅前3的地产公司为合肥城建（12.53%）、新湖中宝（6.55%）、绿城中国（6.15%）；跌幅前3的地产公司为融信中国（-18.52%）、远洋集团（-16.36%）、易居企业控股（-14.43%）。
物业板块
恒生物业服务及管理板块下跌0.95%，跑赢恒生综指。涨幅前3的物业公司为绿城管理控股（19.93%）、金科服务（4.99%）、旭辉永升服务（4.62%）；跌幅前3的物业公司为世茂服务（-6.76%）、弘阳服务（-6.73%）、远洋服务（-6.67%）。
重点公司公告
（无具体内容）
地产市场监测
新房成交数据
30个大中城新房成交面积155.48万平方米，同比下降7.99%，环比下降20.63%。一线/二线/三线城市成交面积同比变动10.76%/-30.93%/54.48%，环比变动-28.68%/-10.34%/-23.25%。7月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌5.28%，环比下跌0.65%。
二手房成交数据
15城二手房成交面积154.34万平方米，同比上升6.65%，环比下降5.87%。一线/二线/三线城市成交面积同比变动19.91%/10.91%/-9.53%，环比变动-9.45%/-0.93%/-11.31%。7月70大中城二手房价格指数同比下跌8.17%，环比下跌0.80%。
土地市场情况
100大中城土地成交建面3148.78万平方米，同比上升78.81%，环比上升42.28%；溢价率为3.62%。一线/二线/三线城市土地成交建筑面积同比变动-26.49%/60.38%/113.37%，溢价率分别为0.00%/7.45%/1.41%。
库存及去化
13个重点城市库存面积11754.69万平方米，环比下降0.03%，去化周期109.99周，较上周缩短1.30周。一线/二线/三线城市库存面积环比变动0.19%/-0.15%/0.01%，去化周期环比变动-0.82/-1.00/-24.78周。
房企融资情况
本周房企境内新发债总额为191.32亿元，同比上升194.34%，环比上升49.35%；债务总偿还量为94.78亿元，同比上升17.15%，环比上升110.08%；净融资额96.54亿元。
房企融资详情
（无具体内容）
风险因素
政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
