房地产行业第34周周报：新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储

房地产行业第34周周报 新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储 2024年8月25日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+8618621759430 邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告行业研究行业周报房地产行业投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+8618621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com信达证券股份有限公司CINDASECURITIESCO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储 2024年8月25日 摘要: ⯁一周行情回顾：本周（2024/08/19-2024/08/25）申万房地产指数下跌3.78%，跑输上证综指2.91pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.38%，跑输恒生综指2.01pct。本周涨幅前3的地产公司 分别为：美的置业（12.50%）、弘阳地产（12.28%）、中国金茂（8.47%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-20.86%）、天房发展（-19.51%）、济南高新（-15.46%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 3.09%，跑输恒生综指3.73pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前 3的物业公司分别为：宝龙商业（3.17%）、第一服务控股（3.13%）、恒 大物业（1.59%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-12.86%）、绿城管理控股（-10.31%）、保利物业（-7.06%）。 ⯁地产市场监测：本周（2024/08/17-2024/08/23）30个大中城新房成交面积189.60万平方米，同比下降17.94%，环比上升30.21%。14城二手房成交面积176.60万平方米，同比上升16.74%，环比下降0.01%。监测13 个重点城市库存面积11756.03万平方米，环比下降0.16%，去化周期106.26周，较上周延长1.70周。上周（2024/08/12-2024/08/18）100大中城市土地成交建面2088.09万平方米，同比上升22.71%，环比上升29.00%；溢价率为2.58%。 ⯁房企融资情况：本周（2024/08/19-2024/08/25）房企境内新发债总额为 124.41亿元，同比下降39.46%，环比上升34.35%；债务总偿还量为 138.82亿元，同比上升0.94%，环比上升30.14%；净融资额-14.41亿元。 ⯁风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 目录 1.地产政策追踪4 1.1地产政策回顾4 2.一周行情回顾6 2.1房地产板块6 2.2物业板块6 2.3重点公司公告7 3.地产市场监测10 3.1新房成交数据10 3.2二手房成交数据10 3.3土地市场情况11 3.4库存及去化12 4.房企融资情况14 4.1房企融资详情14 风险因素15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾4 图表2：本周房地产板块行情走势（%）6 图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）6 图表4：本周地产股涨幅前10名（%）6 图表5：本周地产股跌幅前10名（%）6 图表6：本周物业板块行情走势（%）7 图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）7 图表8：本周物业股涨幅前8名（%）7 图表9：本周物业股跌幅前10名（%）7 图表10：本周重点公司公告7 图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速10 图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）10 图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）10 图表14：2024年7月新建住宅价格同比及环比增速10 图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速11 图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）11 图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）11 图表18：2024年7月二手房价格指数同环比增速（%）11 图表19：100大中城土地成交面积及同比增速11 图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速11 图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率12 图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率12 图表23：13城库存面积及去化周期12 图表24：一线城市库存面积及去化周期12 图表25：二线城市库存面积及去化周期12 图表26：三线城市库存面积及去化周期12 图表27：重点城市库存和去化周期情况13 图表28：境内新发债规模及同比增速14 图表29：债务偿还规模及债务净融资规模14 图表30：房企债券发行详情14 1.地产政策追踪 1.1地产政策回顾 图表1：本周重点政策回顾 日期 发布地区 内容 8月19日 湖南省长沙市 8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》（以下简称《通告》）。该公司为长沙市属国有企业长沙房地产开发建设集团有限公司所属全资子公司，房源征集范围为全市行政区域内已建成未出售的商品房项目，征集期限自通告发布之日起至2024年9月30日。根据《通告》，长沙市保障性住房建设发展有限公司将向长沙市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集期限为自通告发布之日起至2024年9月30日。房源征集范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花 区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内已建成未出售的商品房项目。 8月20日 全国 近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议，学习中央政治局会议、国务院第五次全体会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，切实把思想和行动统一到党中央精神上来，集中力量抓好改革任务的落实，以进一步全面深化改革为强大动力，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。一要举全部之力抓改革任务落实。深刻领悟习近平总书记关于全面深化改革的一系列新思想、新观点、新论断，深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，坚持吃透精神与摸准情况相结合、目标导向与问题导向相结合、统筹谋划与基层探索相结合，精准高效推动改革走深走实。二要下大力气完成全年目标任务。进一步增强紧迫感和责任感，坚持人民至上，坚持想明白、干实在，抓住有利条件，采取有力措施，齐心协力把全国住房城乡建设会议提出的各项目标任务完成好，并提早研究谋划明年工作。三要更好统筹发展和安全。准确把握当前住房城乡建设面临的形势，坚持尊重科学、尊重规律、尊重实际，坚持专业、敬业，着力加强机制和能力建设，以住房城乡建设高质量发展和高水平安全，为增强经济持续回升向好态势作贡献。四要加强依法行政和作风建设。扎实做好住房城乡建设立法工作，大力推进严格规范公正文明执法，增强运用法治思维和法治方式推动工作的能力，不断提升住房城乡建设工作法治化水平。超常规纵深推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治，常态化开展党纪学习教育，以严管厚爱激励干部干事创业担当作为。 8月20日 江西省南昌市 8月19日，为贯彻落实南昌市《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》 （洪房健字〔2024〕1号）决策部署，促进红谷滩区房地产市场平稳健康发展，江西省南昌市红谷滩区发布进一步推动房地产市场平稳健康发展优惠措施。文件提出，在红谷滩区范围内购买新建商品住宅的，符合《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》（洪住建字〔2024〕129号）政策要求的，可以另行给予购房人100元/㎡的补贴，每套补贴金额不超过3万元。该项政策与南昌市“以旧换新”政策同步兑付。凡在红谷滩区域购买新建商品非住宅，按照购房款（不含相关税费）的1.5%给予补贴，每个购房者补贴金额最高不超过200万元。 8月21日 全国 8月21日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家金融监督管理总局发布 了最新统计数据。目前，商业银行已审批房地产‘白名单’项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，今年1月份，住建部和金融监管总局联合发文，指导各地建立了城市房地产融资协调机制。为推动这个机制落地见效，我们两个部委在今年4月成立了国家专班进行集中办公，并指导各地成立地方专班开展工作。今年6月份，经国务院同意，金融监管总局和住建部联合印发通知，针对提高“白名单”项目的推送效率和质量提出了多项优化措施，以进一步发挥城市融资协调机制的作用，满足房地产项目合理融资需求，切实支持做好保交房工作。 8月22日 广西壮族自治区 广西壮族自治区住房和城乡建设厅副厅长黎旭标22日在新闻发布会上介绍，今年是配售型保障性住房政策实施的第一年，广西加强顶层设计，开展调查摸底，计划新开工保障性住房5440套，截至7月底，已开工2958套。黎旭标介绍，根据国家最新政策，广西在新建保障性住房的同时，启动了收购存量商品住房用作保障性住房工作，目前全区各市正在开展房源征集和收购洽谈等具体工作。为准确摸清需求，广西对工薪收入等群体的住房需求开展摸底调查，特别是深入摸清在乡镇工作的教师、医生、护士、民警等群体需求。根据初步摸底情况，全区配售型保障性住房需求在10万套以上。 8月23日 全国 8月23日，国务院新闻办公室在北京举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹、住房和城乡建设部副部长董建国、住房和城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并答记者问。会上提出，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。要坚定信心，因城施策，狠抓落实，促进房地产市场平稳健康发展。加快构建房地产发展新模式，是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。加大保障性住房的建设和供给，是城镇住房困难家庭、新市民、青年人高度关注的问题。董建国介绍，住房城乡建设部和有关部门加强统筹谋划，指导各地一手抓配售型保障性住房的建设，加快解决工薪收入群体的住房困难；另一手抓配租型保障性住房的 供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化的方式，解决好新市民、青年人等群体的住房问题。董建国表示，对列入今年计划建设的项目，要落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售。要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。 资料来源：中房网、澎湃新闻、江西省房地产协会、中国房地产网、中国新闻网、新华网、信达证券研发中心整理 2.一周行情回顾 2.1房地产板块 本周（2024/08/19-2024/08/25）申万房地产指数下跌3.78%，跑输上证综指2.91pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.38%，跑输恒生综指2.01pct。 本周涨幅前10的地产公司分别为：美的置业（12.50%）、弘阳地产（12.28%）、中国金茂（8.47%）、希慎兴业（5.58%）、时代中国控股（4.88%）、招商蛇口（4.52%）、深振业A（3.13%）、新城发展（2.13%）、太古地产（1.85%）、恒隆地产（1.64%）； 本周跌幅前10的地产公司分别为：珠光控股（-20.86%）、天房发展（-19.51%）、济南高新（-15.46%）、禹洲集团（-12.50%）、栖霞建设（-12.18%）、空港股份（-11.86%）、派斯林（-11.39%）、我爱我家（-11.11%）、中国奥园（-10.74%）、华南城（-10.61%）。