房地产行业第34周周报：新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储

摘要

本周（2024/08/19-2024/08/25），申万房地产指数下跌3.78%，跑输上证综指2.91pct；恒生地产建筑业指数下跌1.38%，跑输恒生综指2.01pct。本周地产股涨跌互现，美的置业、弘阳地产等领涨，珠光控股、天房发展等领跌。物业板块整体下跌，宝龙商业、第一服务控股等上涨，正荣服务、绿城管理控股等下跌。

地产市场监测

• 新房成交：30个大中城新房成交面积189.60万平方米，同比下降17.94%，环比上升30.21%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比变动-2.30%/-30.00%/-11.90%，环比变动22.01%/41.38%/24.48%。7月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌5.28%，环比下跌0.65%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积176.60万平方米，同比上升16.74%，环比下降0.01%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比变动37.07%/12.48%/11.42%，环比变动3.89%/-2.06%/0.23%。7月70大中城二手房价格指数同比下跌8.17%，环比下跌0.80%。
• 土地市场：100大中城土地成交建面2088.09万平方米，同比上升22.71%，环比上升29.00%；溢价率为2.58%。一线城市/二线/三线城市土地成交建筑面积同比变动5.11%/-2.03%/36.50%，溢价率分别为0.00%/3.67%/1.27%。
• 库存及去化：13个重点城市库存面积11756.03万平方米，环比下降0.16%，去化周期106.26周，较上周延长1.70周。一线城市/二线/三线城市库存面积环比变动-0.43%/-0.06%/0.06%，去化周期环比变动-0.58/5.70/17.85周。

房企融资情况

• 本周房企境内新发债总额为124.41亿元，同比下降39.46%，环比上升34.35%；债务总偿还量为138.82亿元，同比上升0.94%，环比上升30.14%；净融资额-14.41亿元。

风险因素

• 政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。
• 市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。