2025年7月全国租赁市场报告

全国40城租赁市场景气度概况

• 7月全国40城租赁市场景气度指数为75.8，与上月持平，整体温度保持在“温”的水平。
• 市场景气度较去年同期略显疲弱，但挂牌价格在经历上半年走低后已基本触底企稳。
• 供需方面，新增租赁挂牌房源量环比上涨2.5%，房东积极去化；需求热度环比下降3.5%，核心一二线城市需求热度也呈环比回落趋势。
• 挂牌房源去化速度较二季度略有提升。

重点城市租赁市场收益率表现

• 7月6个城市的挂牌租金收益率同比小幅上升，主要由于城市房价和租金价格下行导致收益率被动提升。
• 一线城市中，北京、广州和深圳收益率小幅回升，上海略有下滑；二线城市除杭州和南京外表现强劲，成都和重庆维持在2.6%以上。

全国40城租赁市场供需情况

1. 价格指数表现

• 7月全国40城平均挂牌租金43.9元/平方米/月，环比上涨1.3%。
• 32个城市租赁价格指数环比上升，7个城市涨幅超过1.5%，整体价格企稳回升。
• 一线城市环比小幅上涨，二线城市涨幅相对较好，天津、厦门、武汉等城市涨幅超过2%。

2. 挂牌与需求热度表现

• 新增挂牌房源量环比上涨2.5%，24个城市新增供应环比上升，其中5个城市涨幅超过10%。
• 线上需求热度环比下降3.5%，一线城市需求乏力，部分二线城市如西安、成都等也出现小幅回落。
• 西部及东北部分城市需求表现相对稳定。

3. 挂牌周期表现

• 全国40城平均挂牌周期40.6天，环比延长0.2天。
• 19个城市挂牌周期缩短，另一半城市呈现上升趋势。
• 一线城市中，上海、广州和深圳挂牌周期小幅缩短，北京增加0.6天。
• 二线城市中，无锡、乌鲁木齐、厦门等城市挂牌周期下降幅度超过2天，成都和哈尔滨增加显著。