2023年7月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报 1 全国租赁市场报告 2023年07月 目录 报告摘要：3 一、租赁行业动态3 1、重点政策解读3 2、金融动态4 3、保障性租赁住房动态4 二、全国40城租赁价格指数表现情况5 1、安居客全国40城租赁价格指数5 2、安居客全国40城租赁价格分类指数6 三、全国40城租赁供需表现情况8 1、7月全国40城租赁新增挂牌供应情况8 2、7月全国40城租赁市场需求热度情况9 3、7月全国40城租赁供需结构情况10 (1)7月40城租赁价格供需分布变化10 (2)7月40城租赁户型供需分布变化12 报告摘要： 根据安居客7月40城租赁价格指数，全国40城租赁市场价格整体表现相对平稳。29个城市本月租赁价格指数环比温和上涨，11个城市价格指数环比小幅下跌。 本月，一室户型环比价格指数上涨城市达到32个，两室户型环比价格指数上涨城市达到36个，29个城市挂牌一室和两室户型价格指数均呈现环比上涨。 7月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比小幅上涨2.3%；市场整体需求热度环比小幅下降0.9%。 本月中低价格房源供需占比继续下降，中端价格供需占比小幅回升。2000元/月/套以下中低价格房源挂牌供应占比下降1.8%，对应需求占比下降1%。同时，2001~6000元/月/套房源供需占比分别上升1.4%、0.8%。 一、租赁行业动态 1、重点政策解读 国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》 7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。 解读：根据《意见》，本轮加速推进城中村改造，将成为超大特大城市改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。推进城中村改造将有望拉动上下游相关产业发展，带动有效投资和消费；对于促进城市投资、扩大内需将起到积极作用。同时，根据超大特大城市发展保障性租赁住房的需求，城中村改造和保障性租赁住房发展可以相结合，将城中村住房转化为更多高品质、可负担的保障性租赁住房。 中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作 7月24日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产方面，重点提出了行业的“重大变化”和“新形势”。具体来看，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城 中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。 解读：本次中央政治局会议对房地产的方向指引并未提及“房住不炒”，取而代之的是“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。未来，支持居民刚性和改善性住房需求合理，促进房产市场的稳定健康发展，将是政策落地的着力点。 同时，住建部发声，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。未来，一线城市有望放宽限购限贷政策，预期对“认房不用认贷”政策将有所调整优化，刺激释放居民刚性和改善性住房需求。 深圳：推进住房保障体系改革，不再安排建设安居型商品房和人才住房 7月3日，深圳市住建局接连发布《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》四项管理办法。对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准等方面进行了规范，四项管理办法均从8月1日起开始实施。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于目前已经开工建设的人才房、安居房，将依旧按照228号令及其相关规定执行。 解读：根据四项管理办法，深圳保障性住房体系将从此前的以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主，调整为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主，并明确共有产权住房实行封闭流转制度。由此，深圳保障性住房体系正式向“三位一体”的住房保障体系过渡。值得注意的是，原来的安居型商品房、人才住房等住房类型将取消，不再含有人才住房等向特定人群倾斜的政策性住房，更加重视住房保障的普惠性。同时，强化了政策性住房的保障属性。 2、金融动态 国家金融监督管理总局：上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元 7月27日，国家金融监督管理总局举行银行业保险业2023年上半年数据发布会，数据显示，住房方面，引导机构大力支持保障性租赁住房建设，2023年上半年末，住房租赁贷款余额约7800亿元，同比增长90%；保障性住房开发贷款较年初增加527.9亿元。 3、保障性租赁住房动态 省/市 保障性租赁住房供应情况 广西 今年上半年，广西保障性租赁住房已开工4万套，完成年度目标任务的64.58%；棚户区改造已开工1274套，完成年度目标任务的57.13%；公租房已完成年度开工任务的65.53%；住房租赁补贴已发放1.95万户。全区保障性安居工程完成投资69.29亿元。 贵州 截至2023年6月底，贵州全省城镇棚户区改造新增任务累计开工2.01万套(户)，已建成6.97万套(户);开工(筹集)保障性租赁住房2.27万套(间)，发放租赁补贴5.56万户。 南京 截至目前，南京市目标保障房建设新开工325.72万平方米(新开工套数约为22421套)、达到目标65.14%，基本建成250.88万平方米(基本建成套数约为20170套)、达到目标66.02%。保障性租赁住房预计6月底筹集12792套，达到年度任务61.21%，预计建成14195套，达到年度任务86.24%，建设任务均超序时进度。 金华 截至目前，金华全市已建设筹集9.6万套（间）保障性租赁住房，竣工可租房源5.69万套（间），其中已出租使用3.81万套（间）。 南充 7月18日，南充市提出全域推进青年友好型城市建设，目前，已建成1个青年驿站，全市筹集保障性租赁住房5000套（间），为来南充求职的青年提供短期免费住宿，城市里有大大小小各类就业创业基地，供青年施展才华。 数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理 二、全国40城租赁价格指数表现情况 1、安居客全国40城租赁价格指数 2023年7月安居客全国40城租赁价格指数 排序 城市 环比上月=100 排序 城市 环比上月=100 1 太原 103.4 21 青岛 100.5 2 厦门 102.8 22 贵阳 100.5 3 西安 102.5 23 南昌 100.5 4 长沙 102.3 24 无锡 100.4 5 哈尔滨 102.0 25 苏州 100.4 6 郑州 101.9 26 兰州 100.3 7 石家庄 101.9 27 东莞 100.3 8 广州 101.7 28 成都 100.2 9 北京 101.6 29 沈阳 100.1 10 长春 101.6 30 南宁 99.9 11 乌鲁木齐 101.6 31 上海 99.9 12 济南 101.6 32 重庆 99.9 13 天津 101.5 33 三亚 99.9 14 福州 101.3 34 宁波 99.9 15 昆明 101.0 35 合肥 99.7 16 南京 100.9 36 佛山 99.6 17 呼和浩特 100.9 37 杭州 99.5 18 大连 100.8 38 深圳 99.5 19 武汉 100.7 39 海口 99.4 20 中山 100.6 40 温州 98.9 附注： 1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 7月，全国40城租赁市场价格整体表现相对平稳。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，29个城市本月租赁价格指数环比温和上涨，11个城市价格指数环比小幅下跌。整体来看，35个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，价格环比波 动较小。本月仅太原、厦门、西安及长沙环比价格波动超过2%。 城市价格表现方面，一线城市本月价格表现涨跌分化。北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨1.6%、1.7%；而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%。整体来看，一线城市二季度以来价格表现相对平稳。相对而言，受益于租赁市场逐步复苏，部分核心二线城市租赁价格指数表现相对较好，如西安、成都、长沙等。 结合二季度全国40城租赁市场整体价格表现来看，今年毕业生求职租赁需求对租赁市场的带动强度相对往年较弱。同时，由于各城市租赁市场规模差异较大，由新增毕业生求职租赁需求传导的边际效应差异较大。因此，租赁市场规模较大的一线城市价格呈现出较平稳的状态，而部分热点二线城市价格指数表现相对更活跃。 2、安居客全国40城租赁价格分类指数 2023年7月安居客全国40城租赁价格分类指数 城市 1室环比 上月=100 2室环比 上月=100 3室环比 上月=100 长沙 102.8 101.0 100.3 厦门 102.6 100.6 100.1 石家庄 102.5 101.3 101.4 西安 102.3 102.6 100.7 广州 102.2 101.4 100.3 南宁 102.2 99.7 101.5 福州 102.2 102.1 100.6 三亚 102.1 100.0 100.8 太原 102.1 101.8 100.8 济南 101.9 101.4 101.2 东莞 101.7 101.4 100.6 沈阳 101.7 102.2 100.8 哈尔滨 101.7 102.2 101.0 成都 101.5 101.5 100.9 乌鲁木齐 101.5 101.1 100.8 郑州 101.4 101.7 100.5 深圳 101.4 99.6 99.8 苏州 101.2 101.7 97.2 长春 101.2 102.5 100.8 南京 101.2 102.0 101.0 上海 101.0 101.1 98.0 武汉 100.8 101.3 101.8 重庆 100.8 101.6 100.8 中山 100.6 100.7 100.8 南昌 100.6 100.8 100.7 北京 100.6 102.0 100.8 大连 100.5 102.0 101.2 呼和浩特 100.5 101.2 101.4 无锡 100.5 101.6 97.3 天津 100.3 101.9 98.1 青岛 100.1 101.1 100.3 杭州 100.0 99.4 101.7 海口 99.9 99.8 100.6 宁波 99.8 100.6 101.7 兰州 99.6 101.7 101.4 合肥 99.4 101.9 100.8 佛山 99.2 100.9 100.2 昆明 99.1 101.6 97.6 温州 98.8 1