2022年7月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报 1 产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 全国租赁市场报告 2022年7月 产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居 目录 报告摘要：3 一、租赁政策动态3 1、重点政策解读3 2、租赁供应4 3、金融动态5 二、全国40城租赁市场供需分析6 1、全国40城挂牌租金指数情况6 2、全国40城租赁挂牌套均租金变化9 3、全国40城租赁新增挂牌供应情况10 58安居客房产研究院 (1)7月40城租赁新增挂牌供应变化10 (2)7月40城租赁新增挂牌供应结构变化11 4、全国40城租赁市场需求热度情况12 三、重点10城租赁市场供需分析13 58安居客房产研究院 1、重点10城挂牌租金表现情况13 2、重点10城租赁供需对比情况15 产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居 报告摘要： 由7月40城租金价格指数环比变化来看，25个城市挂牌租金上涨，15个城市挂牌租金下跌。37个城市本月租金环比价格指数涨跌波动幅度位于-2%~2%区间。 7月，两室和三室户型的环比价格表现整体好于一室。两室户型租金环比价格指数上涨城市达到27个。 7月，全国40城整体租赁挂牌房源供应量环比下跌2%，其中，14个城市新增供应环比上升，而26个城市新增供应环比下滑。 租赁需求经过两个月的复苏后，7月全国40城租赁需求热度环比下降4%，市场需求热度表现与去年同期基本持平。 58安居客房产研究院 一、租赁政策动态 1、重点政策解读 国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》 58安居客房产研究院 7月12日，国家发改委网站发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出40余项推进新型城镇化的措施。培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。单列租赁住房用地供应计划，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。 解读：在“十四五”新型城镇化的过程中，住房租赁市场的作用和意义将得到一定提升。一方面，在盘活存量的支持下，长租房市场将进入良性发展阶段。另一方面，随着保障性租赁住房的持续落地，与租房人群密切相关的租购同权，预计在“十四五”期间，在享受公共服务方面的权利将得到相应完善和提升。 上交所、深交所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第4号——保障性租赁住房（试行）》 58安居客房产研究院 7月15日，上交所、深交所对保障性租赁住房试点发行基础设施REITs进行规范和引导，主要包括业务参与机构与基础设施项目、回收资金使用与监管、运营管理与信息披露，防范回收资金流入商品住宅开发等领域，助力保障性租赁住房市场健康发展。 产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居 解读：本次相关业务指引的出台，为加快保障性租赁住房REITs发行提供了明确、有力的支持，为加大对民生保障领域的支持力度，对出租率较高、已能够实现长期稳定收益的保障性租赁住房项目降低了运营年限要求，有利于进一步盘活存量资产，加大直接融资支持力度。同时，明确了回收资金使用与监管，运营管理及信息披露等方面相关问题，通过全流程规范，支持保障性租赁住房REITs的健康发展。 哈尔滨市印发《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》 7月28日，哈尔滨市印发《哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案》，该方案将满足新市民、青年人住房困难群体居住需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。符合条件的承租家庭，可享有落户、教育等公共服务权益。 “十四五”期间，筹集保障性租赁住房3万套（间），其中2022年筹集保障性租赁住房1万套（间）。实行保障性租金标准，原则上不高于同地段、同品质市场租赁住房租金的90%，租金标准面向社会公布。 解读：根据《实施方案》的内容来看，主要包括指导思想、工作目标、基本原则、房源筹集方式、优惠政策、项目认定、监督管理和保障措施等8个方面。同时，对于未来保障性租赁住房的供应目标、供应节奏，以及租金定价等标准给予明确，《实施方案》的推出有助于加快保租房的推进。 海南：保障性租赁住房租金涨幅每年不超5% 海南省住房和城乡建设厅等9部门印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金涨幅每年不得超过5%。同时，保障性租赁住房主要面向在当地一定区域范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于当地城镇人均住房建筑面积50%以下的新市民、青年人供应。 58安居客房产研究院 解读：由于保障性租赁住房的民生属性，各地政府在保障性租赁住房的租金定价方面，基本上采用低于周边市场同品质产品，且租金每年涨幅不得超过5%的方式，确保其保障性的落地，同时，对市场租金的上涨预期也将起到一定指引作用。 苏州发布人才新政，3年内提供10万套人才公寓 苏州发布一系列人才政策。政策提出，引进世界一流人才。布局一批宜居宜业人才社区，在3年内提 供10万套人才公寓、最高800万购房补贴，最高100万引才奖励。组织实施六大行动，对引进的重大创新团队、创新创业领军人才给予最高5000万、1000万元的项目经费。推动创新资本集聚，设立直投规模超20亿的姑苏人才基金。 58安居客房产研究院 解读：进入毕业季，各大城市开启人才政策的发布阶段，城市间“抢”人竞争激烈。针对目前一二线城市居住成本较高的情况，各地也纷纷以补贴购房款、提供人才公寓等政策吸引人才进驻。同时，配合较好的创业、就业环境，以长期留住人才。 2、租赁供应 省/市 租赁供应目标 江苏 今年上半年，江苏省保障性租赁住房新开工11.63万套(间)，基本建成7.07万套(间)，分别完成年度目标任务的78.58%、96.91%。城镇住房保障家庭租赁补贴共发放10.37万户，保障性租赁住房租赁补贴共发放4.09万人，分别完成年度目标任务的117.82%、123.98%。 产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居 山东 7月19日，山东省住建厅发布了2022年1-6月全省城镇保障性安居工程建设进展情况。1-6月，全省保障性租赁住房新开工47915套(间)，开工率53.8%；棚户区改造新开工4.24万套，开工率55.5%；基本建成13.76万套，基本建成率150.5%；筹集公租房597套，完成率59.7%；发放住房租赁补贴户数56499户，完成率123.2%。 上海 2022年，上海全年预计建设筹措保障性租赁住房17.3万套（间），达到五年规划新建筹措47万套（间）总量的1/3以上。近两年可以完成五年规划总量的一半以上。通过新开工项目建设、非居住项目改建，以及存量项目认定纳管等多种渠道，截至6月底，已完成建设筹措12.4万套（间），占全年目标任务的71%。目前，正加大筹措力度，争取全年完成建设筹措保障性租赁住房18万套（间）。 贵阳 贵阳市人民政府披露，今年贵阳市保障性租赁住房已开工建设21728套。2022年全市保障性租赁住房筹建任务3.2万套（间），目前已开工标准项目61个21728套（间），剩余11143套（间）陆续启动建设。 南宁 南宁市积极发展保障性租赁住房，通过盘活存量、激发增量、统筹现量等方式多渠道筹集房源，截至2022年6月底，筹集保障性租赁住房房源5.4万套（间），预计可帮助14万新市民、青年人解决住房困难问题。 福州 7月25日，福州市住房保障和房产管理局发布《2022年保障性租赁住房工作进展（1-6月）》以及《2022年1-6月份全市保障性安居工程建设和分配进展情况》公告。上半年，福州市全市保障性租赁住房已开工4.96万套，开工率93.3%；全市棚户区改造新开工5492套，占年度目标任务53.3%，完成投资22亿元，占年度目标任务的48.9%。 资料来源：政府公开资料整理 58安居客房产研究院 3、金融动态 海南：探索在保障性租赁住房领域开展REITs试点工作 7月15日，海南省住房和城乡建设厅等9部门发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。《实施意见》明确，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。 58安居客房产研究院 企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。引导商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。在把控风险的前提下，探索在保障性租赁住房领域开展不动产投资信托基金(REITs)试点工作。 “红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过 58安居客房产研究院 7月11日，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过，标志着首单保障性租赁住房基础设施公募REITs项目再进一步。此次获得深交所审核通过的深圳人才安居REITs基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。 产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居 二、全国40城租赁市场供需分析 1、全国40城挂牌租金指数情况 2022年7月安居客全国40城租金价格指数 城市 环比上月=100 同比上年同月=100 城市 环比上月=100 同比 上年同月=100 昆明 104.8 95.4 宁波 100.2 101.8 成都 101.8 96.6 哈尔滨 100.2 92.8 太原 101.8 99.2 南京 100.1 95.9 福州 101.7 103.3 青岛 100.1 87.9 北京 101.7 102.0 杭州 100.0 111.6 东莞 101.5 97.1 沈阳 99.9 103.8 上海 101.3 108.2 石家庄 99.9 100.3 苏州 101.1 103.4 南宁 99.9 92.9 贵阳 101.1 100.3 重庆 99.8 92.5 天津 101.1 100.0 长沙 99.7 103.5 三亚 101.0 95.2 大连 99.7 95.6 乌鲁木齐 100.9 97.2 南昌 99.6 95.4 西安 100.8 94.8 兰州 99.4 99.4 中山 100.7 95.3 海口 99.3 94.6 合肥 100.6 100.0 长春 99.3 103.0 无锡 100.6 102.5 温州 99.2 87.7 济南 100.6 100.7 郑州 99.2 99.2 厦门 100.6 91.1 呼和浩特 98.5 93