房地产行业周报（2024年第33周）：新房成交量依然低迷，二手房成交量逐渐回落

近期核心观点

目前高频地产销售数据已证伪复苏判断，利好政策效果有限（京沪脉冲已结束）。当前应关注二手房价，因其尚未企稳。8月遇传统淡季，若无超预期政策，市场将艰难磨底。短期内无需期待基数效应改善。个股推荐贝壳-W、华润置地。

市场表现回顾

2024.8.12-2024.8.16期间，房地产板块11只个股上涨，98只下跌，占比10%/90%。房地产指数（中信）下跌5.09%，跑输沪深300指数5.51个百分点（行业倒数第一）。近一个月及近半年均显著跑输沪深300指数。

行业数据跟踪

• 新房成交量低迷：2024年8月16日30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-17%，累计同比-32%（整体及一线城市均下跌，二线城市跌幅更大）。
• 二手房成交量回落：2024年8月16日18城二手住宅7天移动平均成交套数同比+17%，累计同比-2%（一线城市及部分二线城市微增，但整体趋弱）。

行业政策要闻

近期政策要闻包括：成都优化住房交易政策、长春购房补贴细则、广州花都“准户口”待遇、深圳收购商品房用作保障房、广州公开征求保障房管理办法意见。

风险提示

①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。