房地产行业周报（2024年第15周）：二手房成交量表现仍优于新房，京穗拟提升公积金贷款额度

行业分析概要

近期核心观点：

清明假期后，30个主要城市的新房交易量增长乏力，而18个城市的二手房交易量迅速恢复。一线城市中，北京市与广州市计划提高个人住房公积金贷款额度，对购买星级绿色建筑或装配式建筑的贷款给予额外优惠，以促进新房销售。

市场表现回顾：

• 过去一周：房地产板块表现不佳，在所有行业中排名倒数第一，指数下跌7.27%，显著低于沪深300指数2.58%的跌幅。
• 近一个月：房地产指数下跌11.19%，较沪深300指数的2.7%跌幅落后8.49个百分点。
• 近半年：房地产指数下跌26.37%，远超过沪深300指数的5.23%跌幅，差距达到21.14个百分点。

行业数据跟踪：

• 新房市场：清明假期后，30个城市的日均新房交易量同比下滑42%，一线城市降幅尤为明显，二线与三线城市也分别下滑45%和48%。
• 二手房市场：虽然一季度末有所波动，但清明假期后18个城市的二手房交易量迅速回升，一线城市的二手房交易量仅微增2%，二线和三线城市则分别下滑20%和26%。

政策动态：

• 政策亮点：北京与广州针对购买绿色建筑和装配式建筑的购房者提供更高的公积金贷款额度，旨在通过政策激励促进新房销售。

风险提示：

• 政策执行：政策的实际效果及其后续力度存在不确定性。
• 市场基本面：外部因素可能导致行业基本面出现超预期的下行压力。
• 企业信用风险：潜在的房企信用事件可能对市场造成意外冲击。