房地产行业第33周周报 新房二手房环比回升，多地下调首付比例
2023年08月20日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮箱： jiangyuhui@cindasc.com
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一、本周观点
本周（2023年8月20日）新房和二手房均环比回升。新房成交面积环比小幅增长，但同比大幅下跌，三线城市跌幅较大。二手房环比小幅回升，基本保持稳定。一二线城市成交面积同比负增，三线城市同比保持小幅增长。
二、重点政策解读
8月17日，南昌市人民政府办公室发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》，提出15条楼市新政，从供给和需求两个维度刺激房地产市场的交易需求。从供给端来看，新政提出要优化土地供应方式、优化土地出让价款缴纳期限、支持商业库存加快去化、提升商品住房品质、完善预售资金监管和项目周边配套设施、满足房企合理融资需求等措施。从需求端来看，新政实行阶段性购房补贴、支持改善需求置换住房、按低限执行住房信贷政策、优化住房公积金使用政策。这有助于降低购房成本，扩大购房需求面并提升刚需及改善购房者的购买力。
三、一周行情回顾
本周（2023年8月14日至8月20日）申万房地产指数下跌1.93%，跑输上证综指0.13个百分点，在各类板块中位列第18/31，恒生地产建筑业指数下跌5.78%，跑输恒生综指0.41个百分点。本周涨幅前3的地产公司分别为：泛海控股（15.00%）、渝开发（11.87%）、天房发展（8.74%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-25.00%）、花 样 年 控 股（-23.33%）、路 劲（-22.50%）。
四、地产市场监测
本周（2023年8月12日至8月18日）30个大中城市新房成交面积181.08万平方米，同比下降30.67%，环比上升3.98%。15城二手房成交面积158.42万平方米，同比下降3.26%，环比上升1.75%。监测16个重点城市库存面积18078.91万平方米，环比上升0.20%，去化周期106.48周，较上周延长2.91周。
五、房企融资情况
本周（2023年8月12日至8月18日）房企境内新发债总额为142.00亿元，同比上升108.85%，环比上升24.41%；债务总偿 付 额为15777.75亿元，同比上升120.87%，环比上升16.14%。
六、风险提示
本周观点仅供参考，不构成对房地产投资性敬请时刻关注。
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