3城松绑公积金，成交一线转跌、二三线微增

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第22周 中新国房房周地报产 3城松绑公积金，成交一线转跌、二三线微增 【本周观点】3城松绑公积金，成交一线转跌、二三线微增政策：天津、南京、衡阳3城政策放松，涉及公积金贷款供应：总量环比回升，供应TOP10上海独占4席 成交：一线转跌、二三线微增，平均去化率降至48% 【政策动态】天津、南京、衡阳3城政策放松，涉及公积金贷款 第22周（5.22-5.28），中央层面，住建部发文加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患。地方层 面，天津、南京、衡阳等3城政策放松，主要涉及放宽公积金贷款。 日期 部门 主要内容 5月25日 住建部 住建部加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患 5月22日 惠州 惠州房管局澄清：大亚湾项目低至4.8折系误读，装修和毛坯不一样 5月22日 惠州 惠州惠阳严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付 5月23日 深圳 深圳保租房筹集管理新规发布，城中村收储合同不少于10年 5月23日 海南省 海南发布公积金新政，租房提取额度最高3000元/月 5月24日 上海 上海市住建委鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款 5月25日 天津 在津无房家庭首次公积金贷款还清后，仍可按首套房贷款 5月25日 海南省 养老服务条例拟于7月1日施行，鼓励支持外资来琼发展养老产业 5月25日 南京 南京加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度 5月25日 衡阳 6月起购买新房可提取住房公积金用于支付首套房的首付款 5月26日 广东省 广东银保监局裴光：优化购房按揭等业务，做好“保交楼”金融服务 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量环比回升，供应TOP10上海独占4席 2023年第22周，全国重点城市取得预售证面积545万平方米，较上周增长34%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海独占4席，此外厦门湿地公园TOD璞瑞以6.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 厦门 湿地公园TOD璞瑞 5月23日 773 65569 深圳 璟荟名庭 5月22日 580 51321 苏州 建发缦月华庭 5月23日 196 48216 上海 宝华紫薇花园 5月27日 347 38560 上海 浦开云璟 5月27日 318 34885 南京 山语春风 5月26日 320 33670 北京 中建长安麓院 5月20日 324 32106 上海 虹桥公馆3期 5月28日 312 32024 南京 仁恒江湾世纪 5月22日 80 31153 上海 象屿招商公园1872（北区） 5月27日 288 30675 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】一线转跌、二三线微增，平均去化率降至48% 2023年第22周，各能级成交规模环比涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.26点至92.54， 4城成交环比均回调，上海、深圳跌幅较大，在20%以上。二线成交指数环比增长3.14点至74.36，武汉、青岛稳中有升，福州、宁波增幅居前。三四线成交指数环比增长6.00点至109.84，温州成交发力，环比翻番，佛山、汕头等成交亦维持高位运行，中山、江门小幅回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第22周，重点监测城市开盘去化率升至48%，较上周下降11个百分点。本周入市项目数量增加，杭州、武汉分别有8个、6个项目入市，北京、成都等也有5个项目推售。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 杭州 潮观平澜府 5月21日 140 100% 杭州 杭承府 5月23日 220 100% 杭州 滨江拥奥府 5月23日 172 100% 宁波 雅戈尔·明湖懿秋苑 5月22日 136 100% 北京 丰禾嘉会 5月20日 224 100% 武汉 瑞安·武汉天地云廷三期 5月24日 117 100% 上海 万业紫辰苑·博萃 5月25日 90 100% 上海 华润·前滩润璟 5月20日 78 100% 天津 建投誉山院 5月20日 32 100% 西安 中海开元壹号 5月20日 127 95% 去化率末10位 武汉 经开壹号公馆 5月20日 190 1% 南京 嘉福金粼 5月21日 106 2% 武汉 伟鹏硅谷小镇 5月20日 88 2% 武汉 兰亭长江序 5月20日 250 4% 深圳 新天石厦铭苑 5月20日 235 13% 成都 中海天府麓湾 5月20日 141 13% 武汉 万和光谷 5月20日 104 14% 武汉 中南云城 5月21日 108 18% 北京 中建长安麓院 5月20日 324 21% 成都 滨江玺樾 5月21日 112 21% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第22周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第22周成交面积 2023年周平均成交面积 5月累计成交面积 22周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 16.4 14.6 56.1 -5.1% 上海 15.0 17.4 54.8 -21.8% 广州 16.5 17.0 69.9 -6.1% 深圳 5.6 6.2 26.2 -27.2% 二线城市 成都 53.3 39.6 190.3 -3.6% 武汉 38.6 28.4 136.8 9.7% 青岛 26.4 21.3 83.1 8.2% 杭州 17.7 21.8 87.2 -7.9% 重庆 13.2 17.9 57.5 -23.8% 南京 13.1 13.0 42.8 22.1% 苏州 13.1 12.2 49.3 28.1% 宁波 12.5 12.7 37.2 39.9% 长沙 11.0 14.5 55.1 -2.9% 福州 4.9 3.6 11.8 79.3% 三四线城市 佛山 21.9 15.7 79.4 -0.0% 温州 11.5 15.5 29.1 101.5% 中山 10.6 3.2 41.5 -15.3% 江门 10.2 12.4 45.6 -17.6% 汕头 7.1 5.4 27.1 8.1% 肇庆 7.0 7.6 24.5 4.2% 东莞 6.8 6.4 23.2 17.6% 东营 5.0 3.3 16.3 51.9% 扬州 4.4 3.8 14.7 -3.1% 南充 4.1 5.4 12.9 42.4% 泰安 3.7 4.4 8.9 50.4% 惠州 2.5 3.6 11.3 -17.7% 莆田 1.6 2.3 12.6 -30.2% 韶关 1.4 1.7 7.1 -22.9% 舟山 0.9 1.4 3.8 -37.3% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7