新房周报-成都等13城政策松绑，供求环比双增（04.22-04.28）

根据提供的研报内容，可以总结如下：

政策动态

• 中央层面：4月25日，财政部和税务总局发布文件，明确在农村集体经济组织之间转移集体土地使用权时暂不征收土地增值税。
• 地方层面：多个城市包括北京、广州、鄂州、渭南、鞍山、洛阳、海南、深圳、武威、贵阳、海口、淮安和南京等地出台了一系列宽松政策，涉及放宽限购、限贷、调整公积金贷款政策、发放购房补贴、支持“以旧换新”等措施。

新增供应

• 第17周（4月22日至4月28日），全国重点城市的预售证面积总计433万平方米，环比增长39%。上海有5个楼盘进入供应TOP10，其中上海保利·世博天悦以6.1万平方米的预售面积位居榜首。

新房成交

• 第17周全国重点城市新房成交总量环比上升，平均去化率达到54%，相比上周增长18个百分点。
• 开盘去化率显示，上海、杭州、南京、武汉等城市的开盘项目去化率较高，达到75%以上；而一些城市如嘉定、六合、青浦、鼓楼等地的开盘去化率相对较低。

市场成交情况

• 分能级市场来看，一线城市如北京、上海、广州、深圳的成交量显著增长，尤其是上海的成交量翻倍。二线城市如成都、青岛、重庆、武汉、杭州、苏州、长沙等城市也有不同程度的增长。三四线城市中，佛山、温州、惠州、江门等城市的成交量表现较为突出，而南通、扬州、莆田、南充、韶关、泰安等城市的成交量则有所下降。

综上所述，近期房地产市场政策趋向宽松，供应量和成交量都有所提升，特别是成都等城市的政策调整对市场产生了积极影响。同时，不同能级城市的市场表现分化明显，一线城市和部分二线城市表现出更强的增长势头。