新房周报-成都等13城政策松绑，供求环比双增（04.22-04.28）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 克而瑞研究中心 【本周观点】成都等13城政策松绑，供求环比双增 政策：集体土地转移暂不征收土地增值税，成都等13城政策松绑供应：总量环比续增，上海5盘入围供应TOP10 成交：总量环比回升，平均去化率升至54% 【政策动态】集体土地转移暂不征收土地增值税，成都等13城政策松绑 第17周（4.22-4.28），中央层面，4月25日，财政部、税务总局联合发文，明确将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。地方层面，北京、成都等13城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松摇号、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 4月25日 财政部、税务总局 农村集体土地转移暂不征收土地增值税 4月22日 广州 广州优化不动产登记，含土地“带押过户”等十条 4月22日 鄂州 鼓励农村居民进城买房，自愿退出宅基地的按宅基地面积给予购房补贴 4月22日 渭南 支持提取公积金付购房首付款，提高租房提取公积金额度 4月22日 北京 北京离婚不满一年的申请人如名下无成套住房，执行首套房信贷政策 4月22日 鞍山 鞍山“卖旧买新”改善住房增加的面积每平米补贴200元 4月23日 洛阳 洛阳高层次人才公积金贷款最高额度100万元 4月23日 海南省 海南发布支持城市更新规划和用地保障新政 4月23日 深圳 深圳鼓励商品住房“以旧换新” 4月24日 武威 甘肃武威可提取公积金付首付款 4月24日 贵阳 贵阳扩大住房公积金“既提又贷”范围，提高人才公积金贷款额度 4月25日 海口 海口发布保障性租赁住房实施办法，5月19日起施行 4月25日 淮安 淮安提高公积金最高贷款基准额度，扩大多子女家庭贷款政策支持范围 4月26日 南京 南京拟放宽落户条件，合法稳定住所非户籍者可直接落户 4月26日 昆明 昆明优化公积金住房套数认定标准，不再将个人住房商贷记录纳入认定范围 4月27日 南京 南京开展存量住房“以旧换新”试点，首批限额2000套 4月28日 成都 全面取消限购，购房不再审核购房资格，不限制套数，不再公证摇号选房 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 【新增供应】总量环比续增，上海5盘入围供应TOP10 2024年第17周，全国重点城市取得预售证面积共计433万平方米，环比增长39%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，此外上海保利•世博天悦以6.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1200 1000 800 600 400 200 0 1400 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周 24周 25周 26周 27周 28周 29周 30周 31周 32周 33周 34周 35周 36周 37周 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 保利·世博天悦 4月25日 291 60912 上海 融创外滩壹号院二期 4月21日 204 59474 宁波 江翰府 4月23日 583 44734 南京 秦淮金茂府 4月23日 221 40460 南通 臻如府 4月25日 260 38188 上海 保利·海上瑧悦 4月23日 321 33278 上海 招商中旅·揽阅 4月27日 304 33168 上海 新华星耀东方 4月27日 318 32977 苏州 中海狮山云起 4月20日 196 32888 百色 银丰·新城壹品 4月25日 360 32075 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】总量环比回升，平均去化率升至54% 2024年第17周，各能级成交指数继续增长。具体来说，一线指数环比增长24.34点至89.74，4城成交面积均增长，上海更是环比翻番。二线成交指数环比增长16.63点至56.77，除南京外其余城市成交回升，重庆、成都表现尤为亮眼。三四线成交指数环比增长7.58点至89.87，佛山成交有所回 落但仍处高位，温州、惠州、江门等成交接续发力。 图：重点监测城市分能级成交指数 180 160 140 120 100 80 60 40 20 第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第17周，重点监测城市开盘去化率为54%，环比增长18个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有7个项目推盘，杭州、南京、宁波、天津均有3个项目开盘或加推，武汉等城市有2个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 80% 70% 50% 40% 30% 20% 10% 60% 第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 上海 融创外滩壹号院二期 黄浦 4月21日 204 100% 杭州 叠映里 上城区 4月21日 212 100% 杭州 春桂璟庐 富阳区 4月20日 9 100% 武汉 光谷润府 东湖高新 4月21日 92 98% 上海 中环置地中心·润府 宝山 4月25日 253 95% 长沙 中建和悦宸光 天心区 4月21日 122 95% 武汉 甘露山文创城103地块商墅二期 黄陂 4月20日 24 79% 天津 金地风华919 西青 4月20日 46 76% 上海 保利·世博天悦 浦东 4月25日 291 75% 天津 金融街融府 南开 4月21日 80 73% 去化率后10位 上海 星尚·观澜世嘉 嘉定 4月24日 268 3% 南京 大华南门望 六合 4月22日 96 5% 南京 伟星·时代悦峰 雨花台 4月21日 132 6% 上海 华润虹桥润璟 青浦 4月24日 126 6% 南京 中冶盛世滨江 鼓楼 4月22日 60 8% 厦门 象屿西溪云境 同安区 4月20日 92 9% 杭州 萃栖云庐 余杭区 4月21日 40 10% 宁波 保利汀澜瑧悦 鄞州 4月21日 190 13% 宁波 保利·明州瑧悦府 海曙 4月20日 32 19% 广州 公园前君熙府 越秀区 4月21日 83 20% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【附表】 全国重点城市第17周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第17周成交面积 2024年周平均成交面积 4月累计成交面积 17周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.8 9.6 32.8 12.3% 上海 18.8 10.5 53.4 99.0% 广州 15.5 9.6 47.8 21.9% 深圳 6.3 4.1 22.7 7.2% 二线城市 成都 39.0 22.8 115.0 52.1% 青岛 16.9 13.8 57.1 42.6% 重庆 16.8 7.5 32.6 93.8% 武汉 15.4 12.2 55.9 9.8% 杭州 12.0 11.2 44.4 35.9% 苏州 7.7 6.1 25.8 16.4% 长沙 6.9 5.5 26.3 20.2% 南京 6.7 4.0 25.0 -17.2% 宁波 6.0 6.1 22.3 19.2% 福州 3.0 2.0 10.2 13.3% 大连 2.1 2.4 6.2 46.0% 三四线城市 佛山 18.5 14.5 74.5 -22.2% 温州 17.2 12.1 36.2 206.0% 惠州 8.9 6.3 33.5 7.0% 江门 6.2 5.8 22.0 20.1% 中山 4.8 3.3 17.7 14.2% 东莞 4.4 3.3 14.5 14.2% 肇庆 4.1 3.7 13.1 60.2% 汕头 3.9 3.7 16.5 -6.1% 南通 2.8 1.6 8.7 -40.9% 扬州 2.8 2.4 11.3 -42.0% 莆田 1.8 1.2 5.2 59.1% 南充 1.4 5.7 7.1 -28.4% 韶关 0.9 3.1 2.7 36.6% 泰安 0.8 2.6 4.0 27.7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 克而瑞研究中心