《市场周报（9.12-9.18）11城政策放松，一线成交再降、二三线低位运行》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/17 【本周观点】11城政策放松，一线成交再降、二三线低位运行 政策：广州、济南等11城调控松绑，苏州、青岛放松限购一日游 楼市成交：一线下降、二线三四线低位盘整，重点城市平均去化率降至36%新增供应：总量回调，杭州7盘全国供应面积TOP10 【疫情动态】 截止至2022年9月19日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例662万例，内地本周 共新增确诊病例963例，其中，内江本周新增确诊171例，宜宾本周新增确诊124例，成都、上海、 拉萨本周新增确诊超50例。 近期，全国17个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，成都等已解除区域静态管理，宜宾、万宁、乌鲁木齐等还处在区域静态管控中。全国现有1081个高风险地区、1045个中风险地区、143个低风险地区。 图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年9月19日12时) 250 200 150 100 50 0 8/18/88/158/178/198/218/238/258/278/298/319/29/49/69/89/109/129/149/169/18 成都宜宾内江 数据来源：百度疫情实时大数据报告 序号 省份 城市 区域 静态管理 中高风险 新增确诊 现存确诊&无症状 1 新疆 乌鲁木齐 天山区 8月16日 117 9 37 2 四川 宜宾 全域 9月12日 52 124 330 3 新疆 吐鲁番地区 高昌区 9月17日 19 0 21 4 海南 万宁 全域 9月15日 11 5 268 5 贵州 贵阳 南明区 无 318 39 711 6 江西 吉安 峡江县 无 143 6 202 7 西藏 拉萨 主城区 无 133 59 712 8 四川 内江 市中区、东兴区 无 108 171 583 9 黑龙江 大庆 全域 无 86 1 115 表：全国城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年9月19日12时) 10 贵州 毕节 织金县 无 82 35 1124 11 新疆 伊犁州 主城区 无 80 0 58 12 湖北 恩施 恩施市 无 80 0 143 13 江西 赣州 主城区 无 77 0 24 14 山东 青岛 主城区 无 57 26 153 15 内蒙古 赤峰 林西县 无 49 21 237 16 陕西 宝鸡 金台区 无 48 0 46 17 新疆 巴音郭楞蒙古 自治州 主城区 无 25 0 44 数据来源：百度疫情实时大数据报告 【政策动态】广州、济南等11城调控松绑，苏州、青岛放松限购一日游 第38周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，住建部发言人王胜军表示，房地产一头连着民生，一头连着发展，住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，也就是房子是 用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。 地方层面，11城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、松绑限价、放宽 公积金贷款、出台购房补贴等。第一，天津、青岛、济南放松限购，例如济南，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购；第二，天津放松限贷，无房无贷的首套房最低首付比例为30%，首套贷款已结清的购买二套房按首套房执行，未结清的二套房最低首付比例为40%； 第三，广州放松限价，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价；第四，长沙、潍坊等4城放松公积金贷款，例如长沙，职工家庭购买第二套改善性自住房，公积金首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%；第五，洛阳等3城出台购房补贴，例如洛阳，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。 值得一提的是，苏州放松限购“一日游”，此前市场传言非苏州本地户籍居民无需提供社保缴 纳证明可直接购买首套房，但现已恢复至非户籍居民购买首套房仍需提供三年内连续6个月社保。青岛同样删除了“二手住房不再限购”政策内容。 央行：持续防范化解金融风险，稳妥实施房地产金融审慎管理制度； 住建部：支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付； 易纲：希望山西用好各类政策性开发性金融工具，加快推进项目建设； 盐城大丰：给予最高6万元购房补贴，延长土地出让金缴纳期限； 山东潍坊：连续足额缴存6个月以上即可申请公积金贷款； 河南郑州：进一步放宽中心城区落户条件； 江苏徐州：提高公积金贷款额度，三孩家庭首次贷款再提高10万元； 合肥长丰：所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售； 武汉：拟出台新房预售资金监管新规，监管账户应在销售现场公示； 洛阳对：符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%给予补贴； 郑州：拟对95个使用保交楼专项借款项目开展全面审计； 诸暨：团购10套以上商品房，可在备案价浮动基准上再下浮8%以内； 济南：除历下区、市中区，其它区域将不再限购； 长沙：离异带小孩的单身职工，购二套房也能申请公积金贷款； 青岛：市南区、市北区一二手房仍实行限购政策，其他区域放开限购； 天津：外地户籍本市就业新市民、大学毕业生连缴6个月社保可购1套住房； 河南：推动694个房地产停工烂尾项目复工，专项借款50亿元已下达郑州。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新房成交】一线下降、二线三四线低位盘整，重点城市平均去化率降至36% 2022年第38周，一线城市成交指数为101.59，环比下降3.44；二线城市成交指数为37.13，环比微增1.63点；三四线城市成交指数为74.83，环比增长4.92点。 一线城市：4个城市成交环比涨跌参半，北京、上海成交高位回落，分别下降10%、22%，广州成 交显著回升，环比增长四成。 二线城市：宁波、长沙、大连等城市成交继续低位盘整，重庆、苏州等成交环比更是不升反降，成都成交显著回升，主要是上周封控导致基数偏低。 三四线城市：成交表现分化，温州、肇庆成交相对亮眼，成交绝对量居前，汕头、舟山、莆田等成交环比增幅居前，但反观南通、镇江等成交明显不济，环比跌幅在三成以上。 图：重点监测城市分能级成交指数 250 200 150 100 50 第37周第39周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周第4周第6周第8周第10周第12周第14周第16周第18周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周 第38周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第38周，18个重点监测城市共计开盘/加推36次，平均开盘去化率为36%，较上周下降6个百分点。推盘数量方面，东莞、漳州周内推盘次数最多，各有4个项目面世，南京、上海、天津等有3个项目推售，杭州、重庆有2个以上项目入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 36% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 项目开盘冷热分化，长沙招商麓山府、上海颛桥宝华紫薇花园、碧桂园柏悦翔湾、杭州中骏鼎 湖未来云城等项目开盘日光，但反观南京颐和四季府、华发•四季雅筑、宁波海畔云城等去化率不到5%。 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 长沙 招商麓山府 9月10日 102 100% 上海 颛桥宝华紫薇花园 9月11日 672 100% 上海 碧桂园柏悦翔湾 9月14日 192 100% 杭州 中骏鼎湖未来云城 9月11日 144 100% 长沙 长沙北中心保利时代 9月11日 175 90% 漳州 国贸珑上 9月12日 94 89% 重庆 观宸 9月12日 127 83% 杭州 湖境观岚湾 9月10日 120 69% 福州 榕发观湖郡 9月7日 46 67% 武汉 金地长江艺境 9月10日 36 53% 去化率末10位 南京 颐和四季府 9月11日 132 3% 宁波 海畔云城 9月13日 294 3% 南京 华发·四季雅筑 9月10日 128 4% 淮安 淮安青年城 9月11日 163 4% 漳州 励欧玖颂西湖 9月10日 211 5% 常州 环球港湾 9月10日 174 5% 天津 龙湖金科雍鑫春江天玺 9月10日 56 5% 漳州 中梁远洋星海天宸 9月10日 107 6% 常州 龍宸壹號 9月10日 33 6% 南京 晴翠府 9月11日 100 10% 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦城市层面去化情况，本周杭州、武汉去化率显著回升，尤其是武汉，本周监测到的1个推盘项目金地长江艺境仅推售36套，去化率高达53%。上海、济南、天津去化率基本与上周相持平。连云港、南京去化率较上周明显下滑，特别是南京，本周所推3个项目中，华发·四季雅筑和颐和四季府 去化率均不足5%，浦口的晴翠府去化也仅10%。 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 杭州 2 264 86% 24BP 长沙 3 332 85% - 上海 3 1152 78% 6BP 福州 1 46 67% - 重庆 2 367 61% - 武汉 1 36 53% 43BP 广州 1 169 33% - 漳州 4 638 20% - 深圳 1 393 18% - 苏州 1 202 15% - 东莞 4 818 14% - 表：出台新政城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 济南 1 44 14% 8BP 天津 3 178 12% 7BP 连云港 1 284 11% -12BP 宁波 2 484 8% 2BP 常州 2 207 5% - 南京 3 360 5% -31BP 淮安 1 163 4% - 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新增供应】总量回调，杭州7盘全国供应面积TOP10 2022年第38周，全国重点城市共取得预售证面积555万平方米，环比下降7%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 555 万3000 2500 2000 1500 1000 500 38周 40周 42周 44周 46周 48周 50周 52周 2周 4周 6周 8周 10周 12周 14周 16周 18周 20周 22周 24周 26周 28周 30周 32周 34周 36周 38周 0 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2022年第38周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有7个项目入围，上海有3个项目入围，其 中颛桥宝华紫薇花园以22万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 颛桥宝华紫薇花园 9月10日 215988 2016 杭州 闲湖城 9月12日 184392 1480 杭州 江晖府 9月12日 169752 578 上海 滴水湖馨苑 9月16日 139287 1224 杭州 晓月映翠公寓 9月17日 132768 364 杭州 杭腾未来社区 9月16日 105455 688 杭州 滨萃悦府 9月17日 97525 612 杭州 滨江福翠里 9月17日 96347 840 杭州 云翠金澜府 9月17日 84552 688 上海 卓越天元府 9月16