房地产开发行业周报2024W33：本周新房成交同比-27.2%，7月房价继续承压

70个大中城市7月新房房价环比下跌0.6%，同比下跌5.3%，仅上海、西安新房房价环比上涨。分城市能级看，一线、二线、三线城市环比分别下跌0.5%、0.6%、0.7%。从城市数量看，新房价格环比上涨城市数量为2，下跌城市数量为66。二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌8.2%，仅上海二手房价环比上涨。分城市能级看，一线、二线、三线城市环比分别下跌0.5%、0.8%、0.8%。从城市数量看，二手房价格环比上涨城市数量为1，下跌城市数量为67。本周申万房地产指数累计变动幅度为-3.9%，在31个申万一级行业中排名靠后。本周30个城市新房成交面积为146.1万平方米，环比下降2.7%，同比下降27.2%，其中一线城市、二线城市和三线城市的新房成交面积同比分别下降12.6%、43.1%和27.2%。本周13个样本城市二手房成交面积合计103.4万方，环比增长0.4%，同比增长6.2%，其中一线城市、二线城市和三线城市的二手房成交面积同比分别增长6.0%、-4.8%和-13.9%。本周共发行房企信用债8只，环比减少9只；发行规模共计77.60亿元，环比减少71.45亿元，总偿还量122.22亿元，环比增加83.72亿元，净融资额为-44.62亿元，环比减少155.17亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA为主。债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期票据和一般短期融资券为主。债券期限方面，本周以1-3年的债券为主。维持行业“增持”评级。重点关注开发、物业、中介和地方城投企业。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。