REITs行业周报：支持绿色转型项目REITs发行，华安百联消费REIT正式上市

核心观点

支持绿色转型项目REITs发行，华安百联消费REIT正式上市。本周国务院提出支持符合条件的新能源、生态环境保护等绿色转型相关项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。第41只公募REIT——华安百联消费REIT正式在上交所上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，首次覆盖，给予行业“看好”评级。

要闻回顾

国务院支持绿色转型项目REITs发行；万科设立Pre-REIT基金；华夏首创奥莱REIT发布认购申请确认比例结果公告；凯德投资宣布其第六支在岸人民币募资产品完成首轮募集；华安百联消费REIT正式在上交所敲钟上市。

一周行情

中证REITs（收盘）指数为813.76，环比下跌0.24%，年初至今累计上涨7.58%；中证REITs全收益指数为969.62，环比下跌0.08%，年初至今累计上涨12.52%。REITs市场本周成交量达5.49亿份，同比增长54.21%；成交额达21.43亿元，同比增长44.90%；区间换手率3.98%，同比下降4.10%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.07%、+0.21%、+0.47%、-1.91%、-1.15%、-0.28%、-1.22%；一月涨跌幅分别为+4.50%、+3.57%、+2.40%、+5.54%、+3.41%、+0.76%、+3.46%。

一级跟踪

华安百联消费REIT正式上市，22只基金等待上市。

投资建议

给予行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

风险提示

（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。