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REITs行业周报：广发成都高投产业园REIT正式上市，保障房及消费REITs表现持续强劲

2024-12-22 齐东,胡耀文,杜致远开源证券杜佛光

核心观点与市场表现：2024年第51周，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.77%，中证REITs全收益指数环比下跌0.07%。REITs市场成交量达7亿份，同比增长2.94%；成交额达25.77亿元，同比增长12.14%；区间换手率4.37%，同比下降30.08%。保障房REITs表现强劲，单周上涨3.46%，单月累计上涨12.00%。
关键数据：
- 中证REITs（收盘）指数：775.64（同比+2.98%，环比-0.77%）
- 中证REITs全收益指数：950.79（同比+11.06%，环比-0.07%）
- 成交量：7亿份（同比增长2.94%）
- 成交额：25.77亿元（同比增长12.14%）
- 换手率：4.37%（同比下降30.08%）
- 保障房REITs涨跌幅：+3.46%（单周）、+12.00%（单月）
新上市REITs：
- 广发成都高投产业园REIT（180106）正式上市，募集资金12.50亿元。
- 招商科创REIT（508012）认购情况：战略投资者100%配售，网下投资者80.775%，公众投资者75.198%，总份额3.00亿份。
一级市场动态：易方达华威农贸市场REIT首发申报通过，22只REITs基金等待上市。
投资建议：维持行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑延续，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策加强及社保金、养老金入市预期下，配置性价比提升，板块具备较好投资机会。
风险提示：
- 公募REITs价格变动及运营风险；
- 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
- 各类别资金入市进度不及预期；
- 项目长期分派率不及预期。