行业周报：支持长江经济带REITs发行，华夏首创奥莱REIT正式上市

核心观点：支持长江经济带REITs发行，华夏首创奥莱REIT正式上市。2023年第35周，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.66%，年初至今累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数环比下跌0.58%，年初至今累计上涨10.74%。本周央行、发改委提出支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行REITs，华夏首创奥莱REIT正式上市，华泰紫金宝湾REIT发布询价公告。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

要闻回顾：支持长江经济带REITs发行，华泰紫金宝湾REIT发布询价。央行、发改委提出支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目发行REITs，华夏首创奥莱REIT正式在上交所上市，首日涨幅达5.79%，成交额达2456万元。华泰紫金宝湾物流仓储REIT发布询价公告，准予发售3亿份基金份额。

一周行情：中证REITs全收益指数环比下跌，能源REITs单月上涨2.44%。中证REITs（收盘）指数为798.52，环比下跌0.66%，年初至今累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，环比下跌0.58%，年初至今累计上涨10.74%。本周REITs市场成交量达4.92亿份，同比增长30.16%；成交额达19.55亿元，同比增长22.03%；区间换手率3.48%，同比下降20%。能源REITs单月上涨2.44%。

一级跟踪：华夏首创奥莱REIT正式上市，21只基金等待上市。本周共有21只REITs基金等待上市，华夏首创奥莱REIT正式上市，招商基金招商蛇口租赁住房REIT首发申报通过，广发成都高投产业园REIT已问询。

风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。