季报 | 2024年2季度上海办公大宗交易分析报告

2024年第二季度上海办公大宗交易分析报告

1. 整体市场状况

• 市场回暖：2024年第二季度，上海办公大宗交易市场展现强劲复苏势头，交易规模与市场活跃度领先全国，优质资产备受关注。
• 交易规模：共记录28笔大宗交易，其中办公类交易占61%，体现为交易主体的主导地位。
• 大额交易：6笔交易金额超过10亿元，显示出市场的高热度与大规模资金流动。

2. 交易区域分布

• 活跃区域：中外环以内区域交易活跃，占据市场80%以上的份额。
• 热门区域：静安区、徐汇区、黄浦区及浦东新区成为市场焦点，吸引大量投资者。

3. 大宗交易特点

• 办公类资产主导：办公类资产在交易中占据主导地位，自用型买家比例上升，特别是能源、消费类买家更偏好整栋或大面积办公物业。
• 多元化物业需求增长：公寓、酒店、商业等物业类型展现出较强的市场吸引力，公寓首次超越商业成为第二大交易类别，如雅诗阁衡山路店交易总额达12亿元。
• 个人投资者活跃：个人投资者在大宗交易市场的参与度增强，完成了包括办公、公寓、商业项目的三笔交易。

4. 市场趋势与案例分析

• 案例：IBP国际商务花园5号楼交易案例，由峰岧半导体（上海）有限公司以1.3亿元购得，原为朗绿科技在上海的办公总部。该楼总面积5724平方米，是园区内的低能耗标志性建筑之一。

结论

• 上海作为中国经济中心，持续吸引国内外投资者布局，市场整体呈现回暖态势，多元化物业需求增加，个人投资者活跃度提升。
• 办公类资产交易继续占据主导，显示市场对优质办公物业的高关注度与需求。同时，通过法拍渠道进入市场的优质项目为投资者提供了更多元化的机会。