季报 | 2024年2季度上海办公大宗交易分析报告

城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 2024年2季度上海办公大宗交易分析报告 城市测量师行 城市测量师行 01整体情况 2024年第二季度，上海大宗交易市场展现出强劲的回暖势头，交易规模和市场活跃度持续领先全国，优质资产的关注度不断提升。 二季度共计收录上海核心区域大宗交易28笔，其中办公类大宗交易以61%的占比成为市场主导；大额交易频现，共有6笔交易金额超过10亿元。 城市测量师行 区域分布上，中外环以内的资产交易尤为活跃，占据80%以上的市场份额。静安区、徐汇区、黄浦区及浦东新区为市场热点区域，受到较多投资者关注。 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 表2024年上半年上海主要大宗交易情况一览 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 特点1：办公类资产主导市场 2024年第二季度，上海大宗交易市场中，办公类资产仍旧占据成交主导地位。上海作为全国经济中心，持续吸引国内外众多企业和机构在此设立总部或扩展分支机构。自用型买家占比上升，以能源、消费类买家为主，他们更倾向于购买整栋或大面积的办公物业以满足自用需求。 城市测量师行 特点2：多元化物业类型需求增长 城市测量师行 公寓、酒店、商业等业态均表现出较强的市场吸引力。公寓类物业首次超越商业物业成为市场第二大类交易标的，其中交易规模最大的为雅诗阁衡山路店，由广东恒怡投资有限公司购买，成交面积为1.5万 平方米，总价约12亿元。 特点3：个人投资者活跃 城市测量师行 个人投资者在大宗交易市场的活跃度逐渐增强，二季度完成三笔交易，分别为办公项目卓信商务大厦、公寓项目江湾90与商业项目凯旋路2202号。 城市测量师行 城市测量师行 随着市场成交规模的扩大和单笔交易金额的上升，整体市场投资情绪呈现出明显的回暖态势。值得注意的是，部分优质项目通过法拍渠道进入市场，为投资者提供了更多元化的交易机会。上海作为中国经济的桥头堡，持续吸引全国范围内有实力的企业和个人投资者前来布局。 02个案分析 ◎IBP国际商务花园5号楼 城市测量师行 IBP国际商务花园坐落于长宁区临空经济区的北部区域，整个项目规划为东区和西区两部分，东区由6栋建筑组成，西区拥有9栋建筑，园区定位为总部型办公社区。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 城市测量师行 在第二季度，IBP国际商务花园西区的5号楼成功易主，投资方是峰岧半导体（上海）有限公司，出售方为上海朗锨企业管理咨询有限公司，交易总额为1.3亿元。本次交易旨在满足峰岧半导体的战略发展规划及业务需求，该物业也将作为企业自用办公场所。 城市测量师行 此前，5号楼是朗绿科技在上海的办公总部，被称为上海朗诗绿色中心。该建筑共有4层地上空间和1层地下空间，总建筑面积为5724平方米。楼栋的外立面、室内功能区、机电系统以及给排水设施与地下 城市测量师行 城市测量师行 空间曾经历改造，于2018年底完成，有效降低了楼宇的运行能耗。目前该楼栋是园区内标志性的低能耗建筑之一。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师 城市测量师行 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年8月20日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 城市测量师行 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10.11.15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988 06