杭甬等20城政策微调，供求环比双增

中国房地产市场周报（2023年第44周）

主要观点

• 政策动态：本周，中国政府实施了一系列政策调整，包括增发1万亿元特别国债，并允许提前下达下一年度的地方债。地方政府层面，宁波、杭州等20个城市实施了多项政策微调，主要涉及放宽房贷限制、公积金贷款、购房补贴、落户政策、税费减免等。

市场活动

• 新增供应：全国重点城市的新增预售面积显著增长，环比上升49%。其中，上海项目供应量最多，位列榜首。供应规模排名前十的城市中，邯郸绿谷未来城凭借92153平方米的预售面积位居首位。

• 新房成交：月末冲刺带动成交回升，平均去化率降至43%。一线城市中，上海、北京、广州和深圳均有不同程度的增长，而深圳则有所回调。二线城市整体成交指数上升，成都、西安、苏州表现出较高的去化率，南京和天津则较低。三四线城市中，韶关和佛山的成交量持续增加。

开盘情况

• 开盘项目：本周开盘项目主要集中在一二线城市，其中上海、杭州、南京、武汉等地开盘项目较多。成都、西安、苏州的开盘项目去化率较高，而南京、天津等城市的去化率则相对较低。

结论

本周期内，中国房地产市场在政策微调和政策支持下，呈现出供应量增加和成交回暖的趋势。尤其是一线和部分二线城市的市场表现较为活跃。然而，不同城市的市场表现存在较大差异，部分三四线城市仍面临较大的市场压力。整体来看，政策的积极影响和市场的季节性因素共同作用，推动了市场的短期复苏。

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