杭甬等20城政策微调，供求环比双增

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第44周 中新国房房周地报产 杭甬等20城政策微调，供求环比双增 【本周观点】杭甬等20城政策微调，供求环比双增 政策：增发1万亿特别国债，宁波、杭州等20城政策微调供应：总量继续回升，上海2盘入围供应TOP10 成交：月末冲刺成交回升，平均去化率降至43% 【政策动态】增发1万亿特别国债，宁波、杭州等20城政策微调 第44周（10.23-10.29），中央层面，人大授权国务院增发一万亿国债及提前下达下一年度地 方债。地方层面，宁波、杭州等20城政策优化，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、放松落户、交易税费减免等。 日期 部门 主要内容 10月24日 国务院 人大授权国务院增发一万亿国债及提前下达下一年度地方债 10月26日 自然资源部 市县国土空间规划要避免“寅吃卯粮” 10月26日 央行 截至9月末结构性货币政策工具合计余额为7.02万亿元 10月23日 吉林 单职工缴存公积金的家庭最高额度50万元，双职工额度70万元 10月23日 滨州 单方缴存住房公积金首套贷款最高额调高至50万元 10月23日 新余 在市内名下无住房的按首套房执行公积金贷款政策 10月23日 黄石市大冶市 购房补贴政策基础上，三孩家庭可再获200元/平米奖补 10月23日 舟山 买新房最高补贴3万元，多孩家庭可再叠加购房补贴 10月24日 郑州 高新区二孩家庭给予一次性2万元/套购房补贴，三孩家庭3万元 10月24日 宁波 鄞州购买新房最高给予补贴6万元/套，二手房最高2万元/套 10月25日 蚌埠 推行“拿地即开工”，进一步提升房票安置工作推进力度 10月25日 柳州 支持现房销售项目购房者通过先缴后补享受契税补贴100% 10月25日 宝鸡 符合引进人才条件的首次购买新房，给予购房款5%的购房补贴 10月25日 深圳 提高无房缴存职工住房公积金租房提取额度标准 10月25日 丽江 房企现有存量商品房可申请转化为保障性租赁住房 10月25日 杭州 杭州调整优化住房公积金信贷有关政策，名下无房执行首套房政策 10月26日 宜春 宜春中心城区认房不认贷，规定期限内购房可获50%契税补贴 10月26日 德宏州 公积金支持“立提立贷”，鼓励团购优惠买房 10月26日 北京 北京地区首套房贷利率调整已完成，为借款人每年节约6.8亿利息支出 10月27日 广州 房企不得协助购房人骗取购房资格，不得变相收取预定款 10月27日 宁波 宁波进一步放宽户口准入条件，在浙江首先试行居住证转户籍制度 10月27日 秦皇岛 二孩、三孩家庭首次申请住房公积金，最高可贷100万元 10月27日 昭通 云南昭通出台房地产市场平稳健康发展意见，允许分期缴纳土地出让金 10月28日 咸宁 引导商业银行加大“保交楼”项目的配套贷款支持 10月29日 宜宾 拟对主城区购买新房给予多种补贴，鼓励房企让利 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量继续回升，上海2盘入围供应TOP10 2023年第44周，全国重点城市取得预售证面积622万平方米，环比增长49%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外邯郸绿谷未来城以9.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 邯郸 绿谷未来城 10月25日 870 92153 汕头 正兴华府 10月25日 922 71361 上海 浦开摩登江南 10月27日 315 59865 威海 垛山一品雅苑 10月25日 378 57025 北京 北京建工·熙华台 10月21日 437 51372 邯郸 稽山御府天城 10月25日 359 51054 南京 新棠合著 10月21日 689 50900 深圳 中海时光境 10月27日 567 49901 上海 陆家嘴·锦绣云澜 10月24日 407 45256 杭州 凯德璟高府 10月24日 137 40498 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】月末冲刺成交回升，平均去化率降至43% 2023年第44周，各能级成交指数均回升，二线、三四线城市指数达到下半年以来单周最高。具体来说，一线指数环比增长15.13点至117.52，上海成交面积增幅多达48%，北京、广州稳中有增，深圳回调。二线成交指数环比增长17.76点至81.04，除成都成交高位小幅回落以外，其余城市成交 均回升。三四线成交指数环比增长20.69点至126.89，韶关、佛山成交持续放量。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第44周，重点监测城市开盘去化率降至43%，较上周下降1个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有10个项目开盘加推，杭州、南京、武汉有5个及以上项目入市，其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面，成都、西安、苏州开盘项目取得70%以上平均去化率，而南京、天津等不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 上海 中建万科理想之地 嘉定 10月23日 385 100% 杭州 芝澜月华轩 上城区 10月21日 226 100% 成都 中环天序 成华区 10月21日 94 100% 成都 招商新川臻境 高新南区 10月21日 68 100% 上海 上海晶园 松江 10月24日 68 100% 杭州 紫映云来府 上城区 10月21日 52 100% 成都 新川印 高新南区 10月21日 34 100% 上海 上海城投汇樾庭 徐汇 10月21日 440 98% 上海 龙湖虹桥·青云阙 嘉定 10月21日 316 88% 上海 金茂景泰府 普陀 10月21日 137 80% 去化率末10位 南京 中冶锦绣和鸣 雨花台 10月23日 264 1% 上海 金融街金悦府 崇明 10月22日 340 1% 南京 星叶燕尚玥府 栖霞 10月22日 116 2% 武汉 鼎盛璟城 江岸 10月21日 286 2% 北京 北京建工·熙华台 丰台区 10月21日 437 2% 天津 一曲天辰 北辰 10月21日 432 3% 南京 招商局中心·臻境 玄武 10月22日 52 6% 武汉 保利城七期云廷 洪山 10月21日 460 6% 杭州 星缦和润 临平区 10月21日 120 11% 上海 中交凤启虹桥 青浦 10月21日 352 19% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第44周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第44周成交面积 2023年周平均成交面积 10月累计成交面积 44周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 16.1 14.4 54.8 6.0% 上海 25.8 17.2 56.3 48.3% 广州 18.8 15.9 66.9 5.2% 深圳 6.7 6.2 25.0 -18.9% 二线城市 成都 45.5 36.8 142.2 -0.8% 武汉 45.1 24.1 126.9 38.3% 杭州 31.4 19.9 63.8 111.6% 青岛 26.1 22.9 69.7 27.6% 重庆 16.6 14.5 70.0 45.9% 长沙 16.3 13.0 65.8 18.0% 苏州 10.7 11.2 35.9 3.7% 南京 10.1 10.5 33.0 13.2% 宁波 9.4 10.4 25.0 36.4% 福州 1.8 3.2 9.1 21.6% 大连 1.7 0.9 5.4 35.6% 三四线城市 韶关 25.1 2.6 56.8 28.0% 佛山 20.8 18.0 76.6 8.3% 惠州 12.3 3.6 33.1 51.7% 南充 12.2 3.6 —— —— 江门 8.3 9.5 29.2 22.2% 温州 7.9 13.4 23.8 17.4% 中山 6.2 4.4 25.5 -41.9% 东莞 4.9 6.0 26.9 -32.5% 汕头 4.5 4.8 18.3 -3.3% 肇庆 4.0 6.1 18.1 -4.0% 扬州 2.9 3.0 7.5 11.4% 泰安 1.7 3.2 7.8 -37.5% 舟山 1.0 1.3 2.8 18.6% 莆田 0.8 1.9 7.3 0.0% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7