南京等27城政策微调， 供求显著回落

中国房地产新房周报（2024年7月）

政策动态

• 27城政策微调：南京、佛山等27个城市政策放松，主要涉及限购、限贷、公积金贷款、购房补贴及支持“以旧换新”等政策调整。
• 存量房收储进展：成都等地探索存量房收储用于保障性住房建设。

市场表现

• 供应：全国重点城市供应量环比下降60%，青岛、武汉各3盘入围供应TOP10。
• 成交：成交量高位回落，平均去化率升至47%，一线城市成交指数显著下滑，二线、三四线城市全面回落。

重点数据

• 供应：第27周全国重点城市取得预售证面积共计213万平方米，北京中海寰宇天下天镜项目位居供应面积TOP10榜首。
• 成交：开盘去化率为47%，杭州、南京、福州均有项目开盘，平均认购率较高，但去化率存在较大差异。
• 成交情况：一线城市北京、上海、广州、深圳成交规模显著减少，二线城市如成都、杭州、重庆、苏州、青岛、重庆、宁波、苏州、福州、张家港等城市跌幅均超过50%，三四线城市如佛山、惠州、温州、扬州等跌幅更为明显。

市场趋势

• 政策微调对市场产生一定影响，促使供需两端出现调整。
• 成交指数显示市场整体处于高位回落状态，去化率上升表明市场库存消化速度加快。
• 政策与市场互动显示出政策调整对市场供需关系的影响，以及不同城市间市场表现的分化。

关注要点

• 政策动态与市场调整的相互作用值得关注，尤其是地方政策的微调如何影响房地产市场的供需平衡。
• 成交量的高位回落和去化率的提升，反映出市场可能正经历阶段性调整，需要关注后续政策导向对市场的影响。