佛山等18 城政策优化，供求冲高回落

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年1月 新房周报 佛山等18城政策优化，供求冲高回落 【本周观点】佛山等18城政策优化，供求冲高回落 政策：央行重启3500亿PSL，佛山等18城政策优化供应：总量环比腰斩，武汉5盘入围供应TOP10 成交：总量回落，平均去化率降至37% 【政策动态】央行重启3500亿PSL，佛山等18城政策优化 第1周（1.1-1.7），中央层面，1月2日，央行公布数据，2023年12月净新增抵押补充贷款 3500亿元。地方层面，佛山、菏泽等18城政策微调，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 1月2日 央行 央行重启PSL，规模达到单月净投放历史第三高 1月2日 盐城市东台市 加大征迁“房票”补贴力度，支持购房即落户 1月2日 孝感市孝昌县 购买面积不超过144平米的新建商品住房每平米补贴100元 1月2日 徐州市睢宁县 今年一季度购买新建商品住房每平米补贴50元及100%契税补贴 1月2日 常州 常州经开区在市级补贴的基础上，给予人才最高30万元额外购房补贴 1月2日 曲靖 公积金贷款最高限额提高至100万元，允许提取公积金付首付款 1月3日 漳州 父母既有住房加装电梯的，可提取本人、配偶、子女的公积金 1月3日 菏泽 菏泽将公积金贷款首付比例的阶段性政策调整为常规性政策 1月3日 海南 海南拟优化公积金“存贷挂钩”，夫妻双方缴存保底贷款额度40万元 1月3日 洛阳 购房抽奖最高可获50万元，在棚户区改造项目试点推行“房票”制度 1月3日 达州 达州买新建商品住房可获每平米200元补贴，允许公积金又提又贷 1月4日 济宁 济宁住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年 1月4日 上饶 上饶经济适用住房上市交易从取得房产证满5年改为合同满5年 1月4日 呼和浩特 呼和浩特启动“五万大学生留呼”专项行动，买房最高补贴10万元 1月4日 湛江 湛江高校毕业生缴存公积金起5年内，首次公积金贷款额度提高10万元 1月4日 佛山 佛山双缴存职工家庭首套住房最高可贷130万元 1月4日 通辽 优化商转公贷款政策，新增公积金贷款缩期业务 1月5日 深圳 深圳拟出新规推进城中村改造涉全市约40%建面 1月5日 黄冈 4项住房公积金阶段性支持政策执行时限延期至今年年底 1月5日 苏州 苏州六区细则全部公布，“卖旧买新”购房最高可全额补贴购房契税 1月5日 海南 海南拟出台灵活就业人员公积金办法：缴存比例不得低于10%，不得高于24% 1月5日 成都 成都“8+1”县（市）取消积分入户，人才落户放宽至大专学历 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7 【新增供应】总量环比腰斩，武汉5盘入围供应TOP10 2024年第1周，全国重点城市取得预售证面积288万平方米，环比下降57%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有5个入围项目，此外上海珠里华庭以7.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 珠里华庭 1月3日 882 78771 丽水 逸品梦居 12月30日 570 70979 上海 浦开云璟 1月3日 620 69555 武汉 城投禧园 12月31日 508 59632 烟台 东泰泰和府 1月1日 420 55603 武汉 龙湖清能天曜 12月31日 670 52213 青岛 银丰·玖玺臺 12月30日 143 51335 武汉 武汉城建电建幸福时代大家 12月31日 397 49218 武汉 恒韵府 12月31日 378 47498 武汉 维佳关山郡 12月31日 350 40945 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7 【新房成交】总量回落，平均去化率降至37% 2024年第1周，各能级成交指数均冲高回落。具体来说，一线指数环比下降67.96至61.73，4城成交环比均显著回落，北京、广州跌幅达6成以上。二线成交指数环比下降62.01点至44.57，重点监测城市成交均回调，杭州、成都、武汉、青岛等环比腰斩。三四线成交指数环比下降82.02点至69.27， 仅泰安成交小幅回升，其余城市成交都有所回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第1周，重点监测城市开盘去化率为37%，环比下降3个百分点。开盘项目数量方面，本周杭州有5个项目开盘加推，天津、上海、厦门有2个及以上项目推售。销售表现方面，上海、福州平均去化率超7成，而宁波、厦门不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 上海 绿城·沁蘭园 闵行 12月30日 349 100% 天津 天保意境芳华西苑 空港经济区 12月30日 126 71% 福州 保利天珺 鼓楼区 12月30日 112 61% 杭州 春曼雅庐 临平区 12月30日 56 59% 杭州 雍翠别院 富阳区 12月30日 23 48% 去化率末5位 厦门 万泰嘉境 同安区 1月1日 360 1% 宁波 凤融府 北仑 1月5日 230 7% 南京 保利博雅和著 秦淮 1月2日 172 15% 天津 大华清水湾二期 河东 12月30日 52 15% 杭州 璟畔和院 富阳区 12月30日 12 17% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第1周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第1周成交面积 2024年周平均成交面积 1月累计成交面积 1周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.9 5.0 9.9 -60.4% 上海 13.5 6.8 13.5 -35.8% 广州 8.0 4.0 8.0 -62.1% 深圳 3.8 1.9 3.8 -43.7% 二线城市 成都 22.5 11.3 22.5 -48.1% 杭州 19.8 9.9 19.8 -56.5% 武汉 17.2 8.6 17.2 -71.6% 青岛 16.8 8.4 16.8 -48.6% 苏州 11.0 5.5 11.0 -38.5% 长沙 10.1 5.0 10.1 -40.0% 重庆 7.5 3.7 7.5 -67.6% 宁波 4.7 2.3 4.7 -73.5% 福州 3.5 1.7 3.5 -30.9% 南京 2.7 1.3 2.7 -77.8% 大连 1.1 0.6 1.1 -75.7% 三四线城市 佛山 19.3 9.6 19.3 -32.7% 惠州 7.4 3.7 7.4 -14.2% 温州 4.9 2.5 4.9 -63.8% 东莞 4.3 2.1 4.3 -14.3% 扬州 4.1 2.1 4.1 -25.2% 江门 3.9 1.9 3.9 -39.9% 汕头 3.5 1.7 3.5 -37.3% 中山 3.2 1.6 3.2 -56.9% 肇庆 2.8 1.4 2.8 -65.5% 泰安 2.3 1.2 2.3 15.4% 南通 1.7 0.9 1.7 -84.0% 莆田 1.4 0.7 1.4 -11.6% 南充 1.4 0.7 1.4 -36.2% 韶关 1.0 0.5 1.0 -96.4% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7