佛山等18 城政策优化，供求冲高回落

中国房地产新房周报（2024年1月）

政策动态：

• 央行重启3500亿PSL：中国人民银行于1月2日重启了3500亿元的抵押补充贷款（PSL），这是自历史第三高单月净投放以来的举措。
• 18城政策优化：包括佛山在内的18个城市实施了政策微调，主要涉及放宽房贷政策、公积金贷款政策、购房补贴等需求端措施。

市场表现：

• 供应量大幅减少：全国重点城市的房屋供应量环比减少了57%，其中武汉有5个楼盘进入供应Top10榜单。
• 成交量下降：总成交量下滑，平均去化率降至37%。一线城市北京、广州的跌幅超过60%，二线城市杭州、成都、武汉、青岛的成交量腰斩，三四线城市成交也普遍下降。

市场亮点：

• 新增供应：上海珠里华庭以7.9万平方米的预售面积成为本周供应量最大的项目。
• 成交情况：杭州、上海等地的开盘去化率较高，达到70%以上，而宁波、厦门则低于10%。

政策概览：

• 央行通过重启PSL刺激市场，18个城市政策优化，旨在促进房地产市场的稳定和发展。

市场趋势：

• 整体市场呈现出供应冲高后回落，成交量下降的趋势，特别是在一、二线城市更为明显。
• 政策的微调和刺激措施对市场有一定的提振作用，但整体市场仍面临需求不足的挑战。

市场展望：

• 随着政策的持续优化和市场供需关系的调整，预计未来房地产市场将逐步走向稳定，但恢复全面增长可能需要时间。