厦门等17城政策再优化，供求止跌回升

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第47周 中新国房房周地报产 厦门等17城政策再优化，供求止跌回升 【本周观点】厦门等17城政策再优化，供求止跌回升 政策：三部门强调一视同仁支持房企融资，厦门等17城政策再优化供应：总量回升，上海4盘入围供应TOP10 成交：总量小幅回升，平均去化率降至33% 【政策动态】三部门强调一视同仁支持房企融资，厦门等17城政策再优化 第47周（11.13-11.19），中央层面，央行、金监局、证监会等三部门联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。财政部提前下达明年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。地方层面，广州、厦门等17城政策优化，主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 11月12日 金融监管总局 促进金融与房地产良性循环，大力支持城中村改造等三大工程 11月16日 财政部 财政部提前下达明年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算 11月17日 央行、金监局、 证监会 一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷 11月13日 昭通 公积金住房贷款住房套数认定以购房所在地登记信息为准 11月13日 商丘 支持企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题 11月14日 抚州市南城县 三孩家庭购房每平方米最高补贴500元 11月14日 衢州 144平米以上房屋不再限制转让，商品住宅地块不限价出让 11月14日 保山 鼓励各县对购买商品房的给予阶段性补贴 11月14日 广州 公积金实行“认房不认贷”，首套房最低首付比例20% 11月14日 茂名 广东茂名提高公积金贷款额度，最高可贷额度提至55万元 11月15日 厦门 厦门岛内取消限购政策，多孩家庭购买第二套房认定为首套 11月15日 攀枝花 支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源 11月15日 上饶 购买改善型自住商品房再次申请公积金贷款，首付最低30% 11月16日 信阳 进一步支持符合条件的购房职工提取住房公积金 11月16日 桂林市平乐县 继续施行购买县城商品房享受契税补贴等优惠政策 11月17日 长沙 长沙取消自贸区人才引进落户家属随迁及投靠限制 11月18日 北海 明年3月底前购新建商品住房，可提取公积金支付首付 11月18日 西昌 生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房，认定为二套住房 11月18日 广元 拟出台楼市新政，市城区新出让土地所建商品住宅由企业根据市场自主定价 11月18日 鄂州 阶段性调整住房公积金贷款额度，支持团购商品住房 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量回升，上海4盘入围供应TOP10 2023年第47周，全国重点城市取得预售证面积616万平方米，环比增长54%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个入围项目，此外杭州云启之江以11.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 杭州 云启之江 11月14日 474 114185 上海 金融湾•晶二期 11月16日 667 94081 杭州 云上凤栖 11月14日 341 60863 上海 金桥碧云澧悦 11月17日 449 51385 茂名 雅航和院 11月14日 182 38468 苏州 路劲君和居 11月16日 123 36628 青岛 碧桂园•蓝谷之光 11月11日 229 35708 温州 天湖映院 11月15日 656 33913 上海 金港星海湾 11月12日 304 33560 上海 华纺·棠樾 11月12日 360 31764 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】总量小幅回升，平均去化率降至33% 2023年第47周，各能级成交指数小幅回升。具体来说，一线指数环比增长8.86点至79.03，上海、广州成交转增，北京、深圳继续走低。二线成交指数环比增长4.16点至51.21，成都成交再度发力，环比增长近3成至47万平，武汉、青岛等成交低位回升。三四线成交指数环比增长0.82点至86.02， 佛山、韶关、韶关等成交放量，成交规模及增幅领跑三四线，但惠州、南充等成交腰斩式回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第47周，重点监测城市开盘去化率降至33%，环比下降14个百分点，主要因为本周推售项目多为郊区盘，区位欠佳导致去化表现一般。开盘项目数量方面，本周杭州有10个项目开盘加推，上海有7个项目入市，武汉有4个项目推售。销售表现方面，苏州单盘开盘项目取得60%以上平均去化率，而厦门、天津等不足20%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 上海 兰香湖雅苑 闵行 11月14日 208 100% 杭州 沄萃府 萧山区 11月11日 200 100% 杭州 玉海棠里 余杭区 11月11日 167 95% 杭州 阳珀别院 富阳区 11月11日 17 82% 杭州 咏溪云庐 余杭区 11月11日 144 75% 苏州 和月泊庭 姑苏区 11月11日 157 64% 杭州 鹭云熙府 余杭区 11月11日 116 61% 武汉 宝业璞园 东湖高新 11月11日 76 51% 杭州 萃栖云庐 余杭区 11月12日 78 51% 上海 保利·光合上城 闵行 11月14日 228 46% 去化率末10位 厦门 象屿西溪云境 同安区 11月13日 105 0% 厦门 水晶芸溪5期 同安区 11月11日 192 4% 杭州 崇文栖云府 临安区 11月12日 192 4% 厦门 建发缦玥长滩 海沧区 11月11日 148 5% 上海 华纺·棠樾 金山 11月12日 360 6% 上海 金港星海湾 南汇 11月12日 304 6% 武汉 弘阳天悦 汉阳 11月11日 255 7% 杭州 大华峰汇华城 富阳区 11月11日 208 7% 天津 中海左岸源境 河西 11月11日 92 11% 常州 锦艺旭辉都会江来 经开区 11月11日 22 14% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第47周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第47周成交面积 2023年周平均成交面积 11月累计成交面积 47周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.8 14.2 30.1 -14.6% 上海 16.3 16.9 31.2 65.2% 广州 13.7 15.7 33.8 15.9% 深圳 5.5 6.2 18.9 -22.5% 二线城市 成都 46.8 37.2 110.4 28.2% 杭州 18.0 19.9 50.9 -21.2% 武汉 15.4 23.7 36.9 54.5% 青岛 13.4 22.2 32.1 32.4% 重庆 9.1 14.3 32.7 -13.9% 苏州 8.6 11.1 23.8 -13.8% 南京 7.2 10.4 23.0 -9.9% 宁波 7.0 10.1 14.8 25.4% 长沙 6.4 12.8 24.9 -18.6% 福州 1.8 3.2 4.8 -8.6% 大连 1.5 0.9 3.0 43.7% 三四线城市 佛山 18.1 17.8 39.2 54.7% 韶关 10.3 2.9 16.5 99.9% 汕头 8.5 4.8 15.7 102.3% 惠州 7.1 4.1 29.8 -54.2% 温州 5.9 12.9 14.9 26.4% 江门 5.7 9.2 14.2 11.5% 肇庆 5.1 6.0 11.8 34.4% 东莞 4.6 5.9 11.1 48.3% 中山 3.9 4.4 11.8 -11.3% 泰安 2.6 3.2 6.7 13.2% 南充 1.6 4.0 17.4 -87.8% 扬州 1.4 2.9 3.9 4.1% 舟山 0.9 1.2 1.8 31.6% 莆田 0.8 1.9 3.2 -7.1% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7