厦门等17城政策再优化，供求止跌回升

中国房地产市场周报概览：2023年第47周

市场动态与政策优化

• 政策更新：中央层面强调金融机构应一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求，并支持房地产领域的相关工程。地方层面，包括广州、厦门在内的17个城市实施了新一轮的政策优化，涉及放宽限购、限贷、公积金贷款条件、落户政策以及购房补贴等措施。

新增供应情况

• 总体趋势：全国重点城市新增预售许可面积较上周显著增加54%，供应量上升。
• 城市表现：上海、杭州、苏州、成都等城市的供应量领先，其中杭州云启之江以11.4万平方米的预售许可面积位列供应榜首位。

成交量分析

• 市场表现：成交量相比上周小幅回升，平均去化率降至33%。
• 城市差异：一线城市如北京、广州成交转增，二线城市如成都成交显著增长，而三四线城市中佛山、韶关等地成交放量，但也有惠州、南充等地成交大幅下滑。

开盘去化情况

• 整体情况：本周开盘项目平均去化率为33%，较上周下降14个百分点，主要受推售项目多为郊区盘影响。
• 典型项目：上海兰香湖雅苑、杭州沄萃府等项目开盘去化率较高，而厦门、天津等城市的开盘项目去化率则相对较低。

市场成交情况

• 全国重点城市：第47周市场成交面积较前周有所增加，一线城市成交面积减少，二线城市如成都成交显著增加，而三四线城市中佛山、韶关等城市成交活跃，但也有惠州、南充等城市成交大幅下降。

结论

第47周，中国房地产市场在政策优化和供应增加的双重作用下，显示出供求止跌回升的趋势。政策层面的积极信号和支持，结合部分城市实施的宽松政策，促进了市场的活跃度。然而，市场表现仍存在较大差异，一线城市和部分二线城市的市场表现好于三四线城市，尤其是成交规模和去化率。整体而言，市场呈现出回暖迹象，但地区间的分化现象仍然明显。