宁波等40城政策放松，供求先升后降

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/9 2023年第40、41周 中新国房房周地报产 宁波等40城政策放松，供求先升后降 【本周观点】宁波等40城政策放松，供求先升后降 政策：三部门减免保障房税费，厦门等40城政策松绑供应：供应冲高回落，北京5盘入围供应TOP10 成交：总量先升后降，平均去化率两连降 【政策动态】三部门减免保障房税费，宁波等40城政策松绑 第40、41周（9.25-10.8），中央层面，财政部、税务总局、住建部等三部门发布通知，减免保障性住房建设、交易税费。地方层面，宁波等40城政策松绑，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、减税降费等。 日期 部门 主要内容 9月26日 住建部 住建部倪虹：有序实施城市更新行动，确保规划有用管用 9月27日 人民银行 央行首套房贷利率政策动态调整，调降首付比和二套房贷利率下限 9月28日 财政部等 财政部等三部门发布保障性住房建设、交易等环节税费优惠政策 9月25日 深圳 深圳福田支持刚性和改善性住房需求，完善城更项目商业配套 9月26日 孝感 孝感高学历人才首套房最高可享10万元补贴 9月26日 亳州市利辛县 利辛发布多项住房利好12条措施，涉及购房补贴、公积金贷款等 9月26日 广州 广州两人或两人以上一起贷款的最高公积金贷款额度为130万元 9月26日 成都 成都限购区域内购买144平以上住房不再审核购房资格 9月26日 福州 福州公积金新政144平米以下首套自住住房贷款首付最低20% 9月27日 西宁 西宁首套住房最低首付20%，暂缓执行限售政策 9月27日 郴州 郴州首套房贷款首付比例最低20%，鼓励支持现房销售 9月27日 宜宾市长宁县 首次购买首套新建商品房财政给予200元/平米补贴 9月27日 武汉 武汉房交会9月28日启动，购首套房给予契税应缴额度补助 9月27日 九江 九江出台取消限购等政策，人才安家最高可得100万元补贴 9月27日 宿州 宿州鼓励“现房销售”，年底前买房发放至少5000元/套消费券 9月28日 长沙 长沙望城购新房给予50%契税补贴，支持银行机构发放“接力贷” 9月28日 黔南 贵州黔南多孩家庭购买自住房公积金可贷额度上调至60万元 9月28日 赣州市龙南市 赣州龙南出台房地产新政，买房可享50%契税补贴 9月28日 邢台市隆尧县 购买首套自住住房的首付比由30%降低到20% 9月28日 六盘水 六盘水实施“认房不认贷”，首套及二套房首付统一为20% 9月28日 宁波 宁波取消住房限购、调整限售，“限房价”改为“房屋销售指导价” 9月28日 深圳 深圳调整优化个人住房贷款利率下限 9月28日 辽宁省 辽宁取消购房限制区域和二手房转让限制年限 9月29日 苏州 苏州调整公积金使用政策，贷款额度上调至110万元 9月29日 株洲市茶陵县 茶陵人才买新房最高一次性补贴5万元，鼓励农民进城购房 9月29日 茂名 茂名认房不认贷，90平米以下家庭唯一住房契税按1%征收 9月30日 银川 银川“认贷不认房”，已结清房贷的再次买房申请贷款时按照首套执行 9月30日 滨州 山东滨州认房不认贷，新就业人才首次买房最高补贴30万元 9月30日 东营 东营认房不认贷，年底前办新房不动产登记补贴0.1%房价 10月1日 滁州市全椒县 全椒县买新房补贴购房款的1.5%，团购价最低可至备案价七折 10月1日 鹰潭 鹰潭对在本市连续工作两年以上人才，购房最高补贴100万元 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/9 10月2日 扬州 扬州首套房公积金贷款首付最低20%，买绿色建筑贷款额可上浮 10月2日 贵阳 贵阳“认房不认贷”以各区、市、县、开发区作为房屋套数认定范围 10月3日 烟台 烟台住房公积金可提取支付首付款，10月15日起施行 10月3日 聊城 聊城首套房公积金贷款首付降为20%，多子女家庭贷款额上浮10% 10月7日 德州 德州发布促进房地产市场发展举措，涉及公积金、房票制度等 10月7日 珠海 珠海即日起实施公积金“认房不认贷” 10月7日 合肥 合肥公积金新政延长二手房贷款年限，买绿色建筑贷款额度上浮20% 10月7日 湛江 湛江多子女家庭首次申请住房公积金贷款，公积金可贷额度最高增加15万元 10月8日 南阳市唐河县 发布促进房地产市场发展举措，涉及公积金、购房补贴等 10月8日 舟山 舟山三孩家庭买新建商品房补贴10万元，支持金融机构放宽房贷年龄限制 10月8日 开封 允许分期缴纳土地款，幼儿园等公建不计入项目容积率计算范围 10月8日 安徽省直 安徽省直住房公积金新政，支持购买居住类绿色建筑，可贷额上浮20% 10月8日 泰安 执行“认房不认贷”，无房职工可提取公积金付房租 10月8日 北京 北京商品房销售明码标价规定实施细则公开征求意见 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/9 【新增供应】供应冲高回落，北京5盘入围供应TOP10 2023年第40周，全国重点城市取得预售证面积863万平方米，环比增长31%，第41周环比回落至 27万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中，北京入围项目最多，其中南京中海滨江U-LIVE以10.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 南京 中海滨江U-LIVE 9月23日 399 106286 北京 招商玺 9月27日 574 103616 北京 保利璟山和煦 9月27日 798 86229 汕头 东风雅颂湾 9月27日 492 80752 北京 招商·臻园 9月28日 649 80257 上海 海玥黄浦源 9月24日 308 76255 北京 北京城建·天坛府 9月25日 678 70322 北京 北京建工·璟玥林汐 9月23日 1198 69858 汕头 和汇湾 9月28日 563 66571 成都 中海天府里 9月28日 480 61976 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/9 【新房成交】总量先升后降，平均去化率两连降 2023年第40、41周，各能级成交指数先升后降。具体来说，第40周，一线指数环比增长35.79点至159.91，上海、广州成交规模突破30万平，环比增长40%以上，二线成交指数环比增长12.31点至72.72，成都、杭州、长沙等成交放量，环比增幅超过20%、绝对量亦超年内周平均，三四线成交指数环比增长18.09点至108.03，惠州、东莞、温州等成交表现亮眼。而41周由于国庆假期影响，各 能级成交指数均回落，一线回落132.07点，二线回落41.75点，三四线回落66.13点。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 重点城市开盘去化率两连降，第40周，重点监测城市开盘去化率降至49%，较前一周下跌23个百 分点，第41周进一步回落至38%。开盘项目数量方面，近两周武汉、上海有10个以上项目开盘加推，北京、长沙、南京有5个以上项目推售，其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面，上海、长沙开 盘项目取得70%以上平均去化率，而南京、广州入市项目平均去化率不足20%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/9 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 上海 合生缦云上海 杨浦 9月23日 252 100% 杭州 滨映时代府 萧山区 9月24日 112 100% 苏州 湖西观云 园区 9月25日 227 100% 上海 云锦东方三期 徐汇 9月25日 105 100% 上海 中海·海上和集 杨浦 9月26日 314 100% 上海 雍汇庭 徐汇 9月26日 204 100% 上海 华发·蟠龙四季 青浦 9月28日 409 100% 长沙 招商蛇口江山境三期 岳麓区 10月6日 120 100% 北京 北京城建·天坛府 东城区 9月26日 300 92% 北京 大华启宸府 昌平区 9月26日 338 89% 去化率末10位 武汉 东湖九号 洪山 9月27日 70 0% 武汉 创维汉华世家 东西湖 9月29日 104 0% 武汉 中国铁建江语城 东西湖 9月29日 84 0% 南京 高淳雅园 高淳 10月5日 170 2% 武汉 信达新外滩 武昌 9月28日 160 2% 北京 招商·臻园 丰台区 9月28日 649 3% 厦门 古龙书香璟园 同安区 10月1日 85 4% 武汉 美联奥公馆 东西湖 9月23日 264 4% 成都 空港发展云玥汀澜 双流区 9月23日 300 5% 武汉 福星华府琛境 江汉 9月23日 258 6% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/9 【附表】 全国重点城市第40周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第40周成交面积 2023年周平均成交面积 10月累计成交面积 40周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 22.0 14.4 0.1 -14.8% 上海 33.7 17.6 1.7 41.4% 广州 30.4 15.8 0.2 94.5% 深圳 5.5 6.2 0.4 -4.7% 二线城市 成都 41.4 37.1 5.9 39.2% 杭州 28.5 20.3 0.0 25.8% 青岛 25.2 23.4 0.3 -37.7% 武汉 24.3 23.4 1.3 76.8% 长沙 23.7 12.8 5.9 61.5% 苏州 15.6 11.4 0.2 48.3% 重庆 13.9 14.5 13.9 29.1% 宁波 8.9 10.8 0.2 6.6% 南京 6.9 10.7 0.2 -8.8% 福州 3.2 3.3 0.4 246.8% 大连 2.1 0.8 0.0 23.4% 三四线城市 佛山 26.6 17.9 1.5 1.8% 温州 17.6 14.1 0.3 -4.6% 惠州 15.1 3.2 2.2 2,804.5% 东莞 14.1 5.9 0.1 9.7% 江门 5.2 9.7 0.3 -9.0% 中山 4.5 4.2 0.1 -11.2% 肇庆 3.5 6.3 0.1 -0.0% 汕头 3.3 4.8 0.2 -0.3% 莆田 1.8 1.9 0.1 135.1% 泰安 1.6 3.4 0.2 59.9% 舟山 1.2 1.3 0.0 65.3% 韶关 0.9 1.4 0.0 26.6% 扬州 0.6 3.1 0.0 -52.2% 九江 0.2 0.2 0.0 20.0% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 全国重点城市第41周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第41周成交面积 2023年周平均成交面积 10月累计成交面积 41周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 3.7 14.2 3.9 -83.2% 上海 3.2 17.2 4.8 -90.7% 广州 7.9 15.6 8.0 -74.2% 深圳 1.3 6.1 1.7 -76.8% 二线城市 武汉 14.9 23.2 16.2 -38.9% 成都 14.2 36.6 20.1 -65.8% 长沙