武汉等17城政策微调，供求持续回升

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第49周 中新国房房周地报产 武汉等17城政策微调，供求持续回升 【本周观点】武汉等17城政策微调，供求持续回升 政策：多机构发声支持房企融资，武汉等17城政策微调供应：总量回升，深圳2盘入围供应TOP10 成交：总量持续回升，平均去化率降至41% 【政策动态】多机构发声支持房企融资，武汉等17城政策微调 第49周（11.27-12.3），中央层面，央行透露，截止9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限，上交所、交易商协会等机构组织召开座谈会，发声支持房企融资。地方层面，武汉、杭州等17城政策微调，主要涉及放松限贷、购房贷款贴息、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 11月28日 央行 截至9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限 11月30日 住建部 住房公积金重点工作推进会暨经验交流会 11月30日 上交所 上交所举办沪市房企座谈会，保利、华发、金地等八家企业参与 11月30日 交易商协会 一视同仁满足房企合理融资需求，避免“垒大户”和“一刀切” 11月27日 四川省 加大住房供给保障加快调整完善市场过热时的行政管控措施 11月28日 咸阳 严格实行商品房预售许可制度，从严审批商品房预售许可 11月28日 揭阳 首次申请公积金贷款，二孩家庭额度上浮10%，三孩家庭上浮20% 11月28日 南宁 南宁武鸣区：实施购房补贴政策，年底前买房可最高获100%契税补贴 11月28日 蚌埠市怀远县 支持提取住房公积金支付首付款，人才购房补贴最高8万元 11月28日 马鞍山 马鞍山将开展贷款“商转公”业务，计入职工家庭住房公积金贷款次数 11月29日 唐山 多孩家庭公积金住房贷款额度再上调10万元 11月29日 抚州 抚州东临新区：开展购房促销活动，最高可获100万元现金奖励 11月30日 宣城 非户籍居民在市区购买新建商品住房的，每平米补贴300元 11月30日 肇庆 肇庆高新区征求意见，人才购买首套住房最高可享100万元购房补贴 11月30日 黔西南州 黔西南州多子女家庭公积金贷款限额上浮20%至最高60万元 11月30日 南京 提高二次使用公积金买第二套房贷款额度，每户最高100万元 11月30日 铜仁市印江县 实施契税补贴、购房奖补政策，优化公积金“又提又贷” 12月1日 杭州 杭州临平区：限时实施购房贷款贴息政策，公积金可用于首付款 12月1日 武汉 进一步完善房企“白名单”管理制度，扩大有效投资 12月1日 淮南 购买“绿色建筑”公积金贷款额度可上浮 12月1日 绍兴市新昌县 商业贷款购买新建商品住房可补贴首年利息的15% 12月1日 温州 多孩家庭购买新建商品住房最高补贴购房款30万元 12月2日 抚州 允许提取公积金提前偿还公积金贷款 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量回升，深圳2盘入围供应TOP10 2023年第49周，全国重点城市取得预售证面积524万平方米，环比增长21%。重点城市供应面积TOP10项目中，深圳有2个入围项目，此外杭州闲湖城以9.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 杭州 闲湖城 11月27日 624 95388 温州 海悦城钰园 11月28日 511 78323 深圳 中洲迎玺花园 11月29日 642 70001 漳州 特房锦绣碧湖A区 11月27日 1871 66835 茂名 汇龙·御景花园 11月29日 2696 58815 深圳 盛境御府 11月30日 760 57152 烟台 容大东海岸 11月26日 461 55757 宁波 沁香梅园 11月27日 936 55646 上海 上江南·璟荟名庭 12月2日 389 54124 绍兴 欣明水韵蓝湾 11月30日 548 52328 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】总量持续回升，平均去化率降至41% 2023年第49周，各能级成交指数继续回升。具体来说，一线指数环比增长15.25点至101.76，北上广成交面积环比均回升，广州增幅接近3成。二线成交指数环比增长4.68点至59.27，成都成交继续回调，宁波、大连小幅回落，其余重点二线城市成交环比皆增，青岛、苏州领涨。三四线成交指数环比增长8.99点至111.19，佛山成交延续强势表现，规模仍超20万平领跑，温州、中山、肇庆倍 增式回升，韶关、惠州成交有所回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第49周，重点监测城市开盘去化率降至41%，环比下降12个百分点。开盘项目数量方面，本周上 海有9个项目开盘加推，南京、杭州有5个以上项目入市，天津、武汉有3个及以上项目推售。销售表现方面，厦门单盘开盘即罄，而南京等不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 厦门 湖滨里 思明区 11月25日 537 100% 上海 华发静安华府 静安 11月25日 227 97% 杭州 沄萃府 萧山区 11月26日 300 93% 天津 格调馥颂花园E地块 河西 11月25日 120 89% 天津 格调馥颂花园D地块 河西 11月25日 82 89% 杭州 玉海棠里 余杭区 11月25日 193 88% 武汉 武汉润府 江岸 11月26日 160 70% 长沙 华发四季云玺 开福区 11月25日 108 69% 上海 万科·海上映象 松江 11月26日 288 58% 上海 世纪前滩天御 浦东 11月28日 258 58% 去化率末10位 南京 保利观棠和府 六合 11月27日 180 0% 杭州 绿翠芳映轩 临平区 11月28日 88 1% 南京 兰溪樾府 浦口 11月26日 208 2% 武汉 美联藏龙甲第 江夏 11月25日 72 3% 南京 越秀天和 雨花台 11月25日 76 4% 南京 越秀天和 雨花台 11月30日 92 4% 上海 龙湖虹桥·青云阙 嘉定 11月29日 328 6% 南京 建发璞云 雨花台 11月26日 116 9% 武汉 国铁城投国樾滨江 武昌 11月25日 156 9% 杭州 缤印爱达城 临平区 11月26日 192 9% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第49周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第49周成交面积 2023年周平均成交面积 12月累计成交面积 49周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 13.2 14.1 4.4 18.2% 上海 23.1 17.1 14.9 16.0% 广州 16.4 15.7 5.5 29.1% 深圳 5.5 6.2 2.5 -3.8% 二线城市 成都 33.4 37.2 6.1 -20.6% 杭州 25.2 20.1 6.2 14.4% 青岛 22.0 22.1 3.6 39.7% 武汉 17.8 23.4 5.9 19.4% 苏州 12.3 11.0 3.8 29.9% 重庆 11.8 14.1 11.8 22.7% 长沙 10.0 12.7 4.7 9.4% 南京 9.7 10.3 2.5 11.9% 宁波 8.7 10.1 1.4 -4.5% 福州 3.6 3.1 0.7 149.8% 大连 1.6 0.9 0.3 -11.9% 三四线城市 佛山 24.4 18.0 9.1 9.8% 韶关 12.3 3.4 0.5 -35.8% 温州 10.7 12.7 1.9 101.4% 惠州 10.0 4.4 2.3 -13.2% 中山 8.7 4.5 1.7 111.5% 江门 6.2 9.1 1.8 3.8% 汕头 5.3 4.9 1.6 -14.5% 肇庆 5.3 5.9 2.3 112.4% 南充 5.1 4.0 0.6 288.2% 东莞 4.9 5.8 1.1 33.6% 舟山 1.8 1.2 0.3 104.8% 泰安 1.6 3.1 0.4 -41.3% 莆田 1.4 1.8 0.2 131.7% 扬州 1.2 2.9 0.5 -74.2% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7