房地产周报20240624：新房销售偏弱，二手房销售回暖

房地产周报20240624：新房销售偏弱，二手房销售回暖

市场行情

• A股地产板块：本周（6.17-6.21）A股房地产指数（801180.SL）跌幅为-5.76%，较上周跌幅扩大。A股中证A股指数（930903.CSI）跌幅为-1.66%。
• H股地产板块：本周（6.17-6.21）H股恒生地产及物业管理指数（HSPDM.HK）跌幅为-3.71%，略低于H股恒生指数（HSI.HK）的0.48%涨幅。

行业销售

• 新房销售：20城商品房年内累计销售面积（1.1~6.22）同比增速为-33.89%，一线城市（4城）同比增速为-30.68%。本月至今（6.1~6.22）同比增速为-32.63%，上月整月同比增速为-28.87%。
• 二手房销售：10城二手房年内累计销售面积（1.1~6.23）同比增速为-4.17%，一线城市（2城）同比增速为-7.39%。本月至今（6.1~6.23）同比增速为14.92%，上月整月同比增速为1.51%。

行业要闻

• 政策动态：央行行长潘功胜宣布推出房地产支持政策组合，包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款。住建部提出开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。

投资建议

• 长期：期待楼市出现真实复苏的信号，核心城市房价企稳有助于改善居民对房价的悲观预期。
• 短期：政策和情绪在4月达到低点，当前政策力度和行业基本面有所改善。
• 市场复苏：预计核心城市市场好转将利好布局一二线城市的优质房企和中介机构，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等。

风险提示

• 盈利能力下滑风险、销售不及预期风险、资产大幅减值风险。

未来3-6个月行业大事

• 统计局：预计在7月中旬公布6月房地产数据。

行业基本资料

• 占比：股票家数占比2.55%，市值占比1.34%，流通市值占比1.54%。
• 市盈率：平均市盈率为-65.7倍。

分析师信息

• 陈刚：东兴证券研究所分析师，联系方式：021-25102897，电邮：chen_gang@dxzq.net.cn，执业证书编号：S1480521080001。

这份报告提供了房地产市场的最新动态，包括市场行情分析、新房和二手房销售情况、行业政策变动及对投资者的建议。报告强调了政策对市场的影响，特别是央行和住建部近期的举措，以及对未来市场复苏的预测。同时，报告也指出了投资时需关注的主要风险。