房地产周报20241021：新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施

房地产周报20241021:新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 新房及二手房销售均有所回暖，二手房增速优于新房。房管局数据： 23城新房本周销售面积(10/14-10/20)为358.6万平，前值(10/07-10/13)为 248.7万平。 23城新房年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为-18.41%，前值(1/1-10/13)为-19.34%。当月累计销售面积同比增速为2.19%，上个月整月为-10.59%。 10城二手房本周销售面积(10/14-10/20)为139.5万平，前值(10/07-10/13)为 117.2万平。 10城二手房年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为4.54%，前值(1/1-10/13) 为4.13%。当月累计销售面积同比增速为8.02%，上个月整月为-1.71%。 10城新房及二手房本周销售面积(10/14-10/20)为249.8万平，前值 (10/07-10/13)为217.3万平。 10城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-10/20)同比增速为-12.14%，前值(1/1-10/13)为-12.62%。当月累计销售面积同比增速为-0.74%，上个月整月为-14.37%。 行业要闻(10/14~10/20)： 1）上海调整住房公积金贷款政策，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；住房位于临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。2）天津取消住房限制性措施，包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。同时，首套、二套房最低首付款比例统一为15%。3）厦门进一步优化房票制度，全面覆盖集体土地和国有土地征收项目，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，允许房票跨行政区购房，可购买公寓、厂房、办公用房。4）成都官宣“购房即落户”、新购住房不限售，多孩家庭购房贷款按首套认定，公积金贷款额度最高上调至120万元，取消省内异地购房提取限制，支持“商转公”，开展车位去库存等。 投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持 续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 2024年10月21日 行业报告 房地产 看好/维持 未来3-6个月行业大事： 2024年11月中旬公布10月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 13001.78 1.41% 流通市值(亿元) 12011.1 1.62% 行业平均市盈率 -27.83 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 房地产 沪深300 27.5% 14.5% 1.5% -11.5% -24.5% -37.5% 10/231/214/207/1910/17 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号：S1480521080001 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 P2东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241021:新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P3 东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241021:新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 图4：跟踪城市新房销售年累计同比图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241021:新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 图10：一线城市新房销售面积_7日移动求和图11：一线城市二手房销售面积_7日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7日移动求和图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2024/10/14 张家界市人民政府 湖南张家界发布通知，对首套、二套购(建)普通自住住房的职工家庭最低首付款比例分别降至20%、30%；农村户口居民进城购房，可以办理户口迁移及子女入学 下调首付比、农民进城政 办公室 手续，原村集体组织成员享受的权益不变。 策 2024/10/14 潍坊市住 山东潍坊进一步优化调整房地产相关政策，对商品住宅去化周期超过36个月的县 保障房 房和城乡 市区、开发区，暂停供地；支持各县市区、开发区积极争取国家保障性住房再贷 建设局 款政策，优选1-2家政府保障性住房收购主体，收购合适的已建成存量商品房用作保障性住房。 2024/10/14 包头市住房和城乡 内蒙古包头出台一系列政策，促进房地产平稳健康发展。其中，住房公积金最高贷款额提至120万元；同时优化容积率计算规则，对保障房、棚改项目和改善性 提升公积金贷款额、优化 建设局 住房项目的容积率实行差别化设置。 容积率 2024/10/14 厦门市人 福建厦门印发通知，进一步优化房票制度，全面覆盖集体土地和国有土地征收项 房票制度 民政府 目，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，允许房票跨行政区购房， P5 东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241021:新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 可购买公寓、厂房、办公用房。 2024/10/15 成都市住 成都楼市再迎利好消息，除了重磅官宣“购房即落户”外，还出台了多项楼市新 取消限售、提 房和城乡 政，包括新购住房不限售，多孩家庭购房贷款按首套认定，公积金贷款额度最高 升公积金贷 建设局 上调至120万元，取消省内异地购房提取限制，支持“商转公”，开展车位去库存等。上述政策10月15日起正式实施。 款额 2024/10/15 重庆市住 重庆优化调整住房公积金个人住房贷款政策，多子女家庭住房公积金最高可贷160 提升公积金 房公积金 万元；符合住房公积金个人住房贷款条件的灵活就业人员，可将已购住房的商业 贷款额，商贷 管理中心 性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。 转公积金 2024/10/15 资阳市住 四川资阳发布楼市新政，其中提出，发购房消费券，每套最高补贴14000元；支 综合政策 房和城乡 持房企采取“以租代购”、先试住后购买等创新销售模式；实施房票安置；鼓励“以 建设局 旧换新”；降低首付比例，调整存量房贷利率，提高公积金贷款额度，支持新购房家庭就学就业等。 2024/10/15 福州住房公积金中心 福建福州调整住房公积金贷款政策，住房公积金购买自住住房时，首付款比例不低于20%，购买保障性住房时，首付款比例不低于15%；双缴存人家庭的最高贷款额度提升至100万元，单缴存人家庭为60万元，多子女家庭和各类人才将获得 提升公积金贷款额 更多支持。 2024/10/16 天津市人民政府 天津发布楼市新政，其中取消了住房限制性措施，包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。同时，首套、二套房最低首付款比例统一为15%， 取消限购、限售、限价、普 批量调整存量房贷利率。 通住宅和非普通住宅标准 2024/10/16 乌鲁木齐市住建局 新疆乌鲁木齐出台8条房地产利好举措，包括取消住房公积金贷款房屋面积和销售单价限制；取消申请住房公积金贷款房屋面积不得超过144平方米、销售单价不得超过14960元/平方米的限制；取消新建商品住房销售价格指导；取消新建商 取消限价 品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。 2024/10/16 绍兴市住房公积金管理中心 浙江绍兴优化住房公积金使用政策，双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度上调至120万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度上调至80万元；申请住房公积金贷款的，首套房、二套房购房首付款比例统一调整为不低于20%。 提升公积金贷款额 2024/10/16 抚顺市住 辽宁抚顺出台促进房地产市场平稳健康发展的政策举措，对计划出售旧房并购买 以旧换新、提 房和城乡 新房的换房人，鼓励房地产企业提供“新房易购”服务，包括锁定新房房源、首 升公积金贷 建设局 付宽限、无责任解除新房认购协议并退还订金等；青年人才住房公积金贷款限额 款额 可放宽到1.5倍，最高80万元。 2024/10/16 上海市住房公积金管理委员会 上海调整住房公积金贷款政策，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。上述政策自2024年10月18日起施行。 降低首付比 2024/10/16 滨州市住 山东滨州：调整住房公积金最高贷款额度至80万元，多子女家庭上浮20%；首套、 提升公积金 房和城乡 二套住房公积金贷款额度上限保持一致。 贷款额 建设局 P6东兴证券行业报告 房地产行业：周报20241021:新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施 2024/10/17 住房和城 10月17日，国新办举行新闻发布会，五部委介绍楼市维稳有关政策措施。住建 取消限购、取 乡建设部 部部长表示，要抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市 消限售、取消 场止跌回稳。概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。 限价、取消普宅标准、降低房贷利率和首付比、增加城中村改造和白名单 2024/10/17 深圳市住房公积金 深圳住房公积金政策再传利好，住房公积金租房提取阶段性政策将续期一年，有效期延长至2025年10月31日。据悉，在租房提取阶段性政策有效期内，缴存 公积金提取 管理中心 职工本人及其家庭成员在本市无住房，办理租房提取业务时，每月最高可按申请当月应缴存额的100%提取住房公积金。 2024/10/17 西安市住 西安优化房地产相关政策，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易， 取消限售、取 房和城乡 新建商品住房不再实施价格指导，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房， 消限价、降低 建设局 最低首付款比例统一为不低于15%。 首付比 2024/10/17 河北省住 河北印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过落实信贷 综合政策 房和城乡 支持政策、开展住房“以旧换新”、优化住房保障方式、扩大“白名单”覆盖范围、 建设厅 建设“好房子”等18条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。 2024/10/17 昆明市住房公积金 昆明市住房公积金管理中心发布通知，缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。 保障房贷款 管理中心 资料来源：政府官网，政府机构