房地产周报20241021：新房及二手房销售均现回暖，各地积极取消住房限制性措施

核心观点与投资建议

看好/维持评级。报告认为，新房及二手房销售均有所回暖，二手房增速优于新房。中央政策目标从维稳转向促稳，未来将出台更积极、持续的政策以支持房地产市场企稳回升。建议持续关注地产板块的投资机会。

关键数据

• 新房销售数据：
  • 23城本周销售面积：358.6万平（前值248.7万平）
  • 年内累计同比增速：-18.41%（前值-19.34%）
  • 当月累计同比增速：2.19%（前值-10.59%）
• 二手房销售数据：
  • 10城本周销售面积：139.5万平（前值117.2万平）
  • 年内累计同比增速：4.54%（前值4.13%）
  • 当月累计同比增速：8.02%（前值-1.71%）
• 10城新房及二手房合计：
  • 年内累计同比增速：-12.14%（前值-12.62%）
  • 当月累计同比增速：-0.74%（前值-14.37%）

行业要闻（10/14~10/20）

• 上海：调整公积金贷款政策，二套改善型住房首付比例降至25%，特定区域降至20%。
• 天津：取消限购、限售、限价等限制，首套、二套首付比例统一为15%。
• 厦门：优化房票制度，覆盖集体土地和国有土地征收项目，允许跨区购房。
• 成都：官宣“购房即落户”，新购住房不限售，多孩家庭贷款按首套认定，公积金贷款额度最高上调至120万元。

研究结论

当前地产板块在供需两端均受益于政策拉动，市场企稳回升的意愿明确。建议关注后续政策动向及板块投资机会。风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等。