房地产周报：新房销售降幅有所收窄，二手房销售显著回暖

房地产周报20240701报告总结如下：

市场行情

• 本周表现：A股地产板块弱于大盘，H股地产板块也弱于大盘。
• 具体数据：
  • A股房地产指数本周跌幅4.75%，中证A股指数跌幅1.92%。
  • H股恒生地产及物业管理指数本周跌幅2.25%。
• 销售情况：
  • 新房销售累计同比增速为-29.69%，一线城市的累计同比增速为-28.00%。
  • 二手房销售累计同比增速为-4.00%，一线城市的累计同比增速为-5.20%。

行业要闻

• 北京政策调整：北京调整住房商贷最低首付比例和利率下限，包括首套房首付比例降至20%，首套房贷利率下限调整为3.5%。

投资建议

• 随着核心一、二线城市的政策放松，新房销售降幅收窄，预计7月销售降幅将进一步减少。
• 当前政策力度和行业基本面相比4月有所改善。
• 预计市场的复苏将首先在核心城市开始，利好布局一二线城市的优质房企和中介机构，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等。

风险提示

• 盈利能力下滑风险、销售不及预期风险、资产大幅减值风险。

未来事件关注

• 2024年7月中旬，统计局将公布6月房地产数据。

分析师信息

• 陈刚，清华大学金融硕士，从事房地产行业研究，联系方式021-25102897，邮箱chen_gang@dxzq.net.cn。

行业评级体系

• 公司投资评级和行业投资评级分别基于6个月内的表现与市场基准指数的比较，定义了推荐程度、中性、回避的标准。

免责声明

• 报告内容基于公开信息，不构成投资建议，市场有风险，投资者需谨慎。

报告结构

• 包括市场行情分析、新房销售与二手房销售趋势、行业要闻、投资建议、风险提示、未来关注事件、分析师信息、行业评级体系、免责声明等部分。

报告结论

• 房地产市场在政策刺激下呈现积极信号，特别是核心城市的需求提振，预示销售状况可能进一步改善。重点关注政策调整对市场的影响，以及核心城市复苏对优质房企和中介机构的正面效应。同时，需警惕行业潜在风险，如盈利能力下滑、销售压力和资产减值等。