房地产行业：2023年5月上海土地招拍挂市场

2023年5月上海土地招拍挂市场 00土地市场短暂休整 数据来源：城市资管服务云平台 5月，上海土地市场整体降温，土地出让金环比大幅下降至9.6亿元，与今年首轮集中供地前各月份金额相当。 截至5月底，今年上海土地出让金累计达845.82亿元。另据出让预告显示，上海第二批次 集中供地拟供应25幅宅地，将于7月分两次出让。经过两个月的调整，上海土地市场将再度回暖。 常态化供地 01经营性用地市场持续低迷，工业用地大幅缩水 5月，经营性用地新增供应4幅地块，仅涉及商办用地一类，在月内全部去化。成交总面积与一季度月均成交面积基本持平。4幅地块分布在闵行、松江、宝山和嘉定，单幅地块体量均未超过0.7万方。 数据来源：城市资管服务云平台 工业用地大幅缩水，仅新增供应5幅，包含一幅3月中止出让地块。工业用地供应面积和幅数创今年单月新低，但均在月内成交。 02两类地块价格走势出现分化 数据来源：城市资管服务云平台 5月，上海经营性用地成交均价（此处均价为土地地价，非楼板价，下同）大幅下滑，至16874元/平方米。由于本月成交地块主要分布在外围区域，整体地价水平较低，其中成交均价最高的地块 也未超过2.5万元/平方米，拉低了全市经营性用地地价。价最高的地块，有力地拉升了全市经营性用地地价。 工业用地成交均价触底反弹，刷新近半年新高，至3926元/平方米。2幅科研用地表现亮眼，呈现面积大、均价高的特点。其中位于宝山区的地块成交均价超过5000元/平方米，有力拉升全市工业用地均价。 03个案分析 ●经营性用地——闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0102单元08-04地块 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于10号线航中路站附近，土地用途为商办用地，由中国建筑一局(集团)有限公司竞得，成交计容建筑面积为 1.34万方，成交总价16540万元，成交楼面地价12343元 /平方米。 该地块位于虹桥商务区与七宝商务区之间，距离上海虹桥国际机场仅3公里，且在2公里范围内拥有七宝万科广场、宝龙城等多个商业综合体。地块规划用于建设中国建筑一局华东区域总部大楼，并迁入中建一局总公司及多家子公司。作为大型建筑企业，中建一局在此设立总部，不仅能利用优势资源汇聚高新人才，也能为推动闵行区及长三角区域高质量建设发展注入新动能。 ●产业用地——宝山区杨行蕰川社区BSP0-0402单元34-08、34-10地块 数据来源：城市资管服务云平台 地块位于1号线友谊西路站附近，土地用途为科研设计用地，由上海元数创港科技有限公司竞得，土地成交面积 9.33万方，成交计容建筑面积为27.98万方，成交总价47841万元，成交楼面地价1710元/平方米。 该地块位于宝山区杨行镇国际元数创港范围内，规划用于国际元数创港项目一期建设，是整个项目的先行启动区。宝山国际元数创港定位为数字科创主阵地，专注于构建以数字视觉化应用为主的元宇宙数字基础设施。本地块是宝山国际元数创港的重要组成部分，将围绕元宇宙和数字经济双赛道，通过引入国内外领先的元宇宙相关产业，建设数字合成研发中心，形成元宇宙技术产业集群，助推宝山“北转型”发展建设。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988