房地产行业周报：保障性住房再贷款持续推进，上海三批次土拍不设房地联动价

房地产行业周报概要

市场回顾与表现：

• 周度表现：在2024年6月10日至6月14日期间，上证综指下跌了0.61%，沪深300指数下跌了0.91%，而房地产板块则下跌了1.47%，相对上证综指跑输了0.86个百分点，相对沪深300指数跑输了0.56个百分点。
• 年初至今：上证综指累计上涨了1.94%，沪深300指数累计上涨了3.22%，但房地产板块累计下跌了11.37%，较上证综指跑输13.3个百分点，较沪深300指数跑输14.58个百分点。

关注焦点：

• A股地产股：*ST中迪、万通发展涨幅领先，而华侨城A、绿地控股则跌幅显著。
• H股地产股：远洋集团、中国奥园表现较好。
• 物业及代建公司：远洋服务、新城悦服务涨幅居前。

数据追踪：

• 土地成交：上周，百大城市土地成交累计同比下滑了33.94%。其中，一线城市下滑38.26%，二线、三线城市分别下滑了28.62%和37.20%。
• 商品房销售：30大中城市商品房销售面积累计同比大幅减少至-40.58%，其中一线、二线、三线城市的销售面积累计同比分别减少了35.70%、42.26%、42.17%。

行业动态：

• 政策调整：央行宣布除北京、上海、深圳外，全国其他城市取消房贷利率下限，同时推进保障性住房再贷款，以支持保障性住房建设。
• 上海土拍：上海取消了三批次土拍中的商品住房用地10%溢价率上限，不再设置房地联动价。

投资建议：

• 推荐关注布局核心城市群、土储质量优质、产品品质受市场认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等。
• 受益于收购存量房用作保障房政策和城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
• 专注于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。

风险提示：

• 房地产政策调控效果可能不及预期。
• 商品房销售复苏可能低于预期。
• 房地产竣工项目数量可能不达预期。

此周报提供了关于房地产行业的近期市场表现、关键数据变动、行业动态以及投资建议等综合分析，旨在为投资者提供决策依据。