房地产行业周报：30大中城市成交环比回落，保障性住房再贷款稳步推进

市场回顾 2024.7.8-7.12，上证综指数上涨0.72%，沪深300指数上涨1.20%，房地产板块上涨1.11%，房地产板块跑赢上证综0.39个百分点，跑输沪深300指数0.09个百分点。年初至今，上证综指下跌0.12%，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块下跌18.91%，房地产板块跑输上证综指18.78个百分点，跑输沪深300指数20.11个百分点。 上周，重点关注的A股地产股中格力地产、珠江股份涨幅居前，万通发展、栖霞建设跌幅较大；重点关注的H股地产股中远洋集团、珠光控股涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中宋都服务、彩生活涨幅居前。 数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积131.24万平方米，累计同比-36.39 %。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-50.35%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积50.95万平方米，累计同比-29.19%。 30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交168.31万平方米，累计同比-36%。其中，一线城市商品房成交52.58万平方米，累计同比-30.38%，二线城市商品房成交82.93万平方米，累计同比-38.91%。 行业动态 保障性住房再贷款：截至二季末，金融机构已经发放近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借、按季操作”的模式。 上海取消限价后首次土拍：7月9日，上海2024年第三批次商品住房用地土拍开启，这是上海取消溢价率10%上限之后的首次土拍，4幅地块全部出让，成交总额达91.33亿元，平均溢价率9.58%。 投资建议 建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等；区域收储推进，库存去化有望加速，城投控股、越秀地产、城建发展等；三是服务型业务龙头，比如贝壳-W、绿城服务 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期 图1：上周申万地产指数上涨1.11% 图2：年初至今申万地产指数下跌18.91% 图3：上周A股地产股中格力地产、珠江股份居前 图4：上周A股地产股中万通发展、栖霞建设跌幅较大 图5：年初至今，A股地产股中特发服务、滨江集团、中国国贸涨幅居前 图6：年初至今，A股地产股中*ST中迪、ST中南、皇庭国际跌幅较大 图7：上周重点H股地产股远洋集团、珠光控股涨幅居前 图8：年初至今重点H股地产股中正商实业、建业地产涨幅较高 图9：上周重点关注的物业股中宋都服务、彩生活涨幅居前 图10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 图11：上周样本100大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-36.39% 图12：上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-50.35% 图13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-29.19% 图14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-39.78% 图15：上周100大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周有所提升 图16：上周30大中城市商品房成交套数累计同比-34.37% 图17：上周一线城市商品房成交套数累计同比-32.26% 图18：上周样本二线城市商品房成交套数累计同比-38.42% 图19：上周样本三线城市商品房成交套数累计同比-28.46% 图20：上周30大中城市商品房成交面积累计同比-36% 图21：上周一线城市商品房成交面积累计同比-30.38% 图22：上周样本二线城市商品房成交面积累计同比-38.91% 图23：上周样本三线城市商品房成交面积累计同比-35.4% 图24：上周30大中城市商品房成交面积当周值处于七年来同期偏低水平 图25：上周重点10城二手房成交186.85万方，环比+2.79% 图26：上周北京商品房成交11.17万方，二手房成交31.86万方 图27：上周上海商品房成交20.1万方，二手房成交38.88万方 图28：上周深圳新房成交6.99万方，二手房成交11.50万方 图29：上周广州商品房成交15.44万方，环比-11.05% 图30：上周杭州新房成交10.81万方；二手房成交14.2万方 图31：上周武汉商品住房成交19.43万方，环比-14.73% 图33：上周苏州新房成交5.43万方，环比-20.67%；二手房成交13.86万方，环比-2.91% 图32：上周青岛新房成交16.15万方；二手房成交14.76万方 图34：上周成都新房成交21.75万方，环比-4.74%；二手房成交44.20万方，环比+5.53% 风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。