房地产行业周报：30大中城市成交环比回落，保障性住房再贷款稳步推进

市场回顾与总结

一周市场表现

• 7月8日至7月12日：上证综指数上涨0.72%，沪深300指数上涨1.20%，房地产板块上涨1.11%，在与两大指数的比较中，房地产板块跑赢上证综指0.39个百分点，但跑输沪深300指数0.09个百分点。
• 年初至今：上证综指下跌0.12%，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块则大幅下跌18.91%，明显落后于两大指数。

重点关注的地产股表现

• A股地产股中，格力地产、珠江股份涨幅领先，而万通发展、栖霞建设则跌幅较大。
• H股地产股中，远洋集团、珠光控股表现较好。
• 在港股物业及代建公司中，宋都服务、彩生活涨幅较为显著。

数据追踪

土地成交情况

• 上周，全国100大中城市土地成交规划建筑面积为131.24万平方米，累计同比减少36.39%。
• 其中，一线城市累计同比减少50.35%，二线城市的减少幅度为29.19%。

商品房销售情况

• 上周，30大中城市商品房销售面积累计同比减少36%，其中一线城市减少30.38%，二线城市减少38.91%。

行业动态

保障性住房再贷款

• 截至二季度末，金融机构发放的租赁住房贷款总额接近250亿元，央行发放的再贷款资金超过120亿元。
• 新工具继续采用“先贷后借、按季操作”的模式。

上海土拍情况

• 上海7月9日开启2024年第三批次商品住房用地土拍，4幅地块全部成功出让，总成交额91.33亿元，平均溢价率为9.58%。

投资建议

• 推荐关注布局核心城市群、土储质量优异、经营安全的品牌房企，如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等。
• 关注区域收储推进、库存有望加速去化的房企，如城投控股、越秀地产、城建发展等。
• 重点关注服务型业务龙头，如贝壳-W、绿城服务。

风险提示

• 房地产政策调控效果可能低于预期。
• 商品房销售复苏可能不及预期。
• 房地产竣工项目数量可能低于预期。