房地产行业报告（2024.6.10-2024.6.16）：央行召开保障性住房再贷款工作推进会有利去库存

行业基本面与市场动态

行情概述：

• 新房市场：整体呈下降趋势，30大中城市新房成交面积累计同比下滑42.5%，其中一线城市、二线城市和三线城市分别下滑29.3%、38%和27.7%。重点10城商品住宅可售面积同比增长3.73%，去化周期为16.96个月，一线城市去化周期为15.79个月。

• 二手房市场：成交量持续减少，重点10城二手房成交面积同比下滑12.5%，近四周平均成交面积环比下滑7.4%。全国城市二手房出售挂牌量指数环比增长1.5%，挂牌价指数环比下滑0.64%。

• 土地市场：住宅类和商业类土地成交活跃度均有所提升，100大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为1.69，商服类土地成交建面/供应建面为1.86。住宅类土地楼面均价环比下跌，商服类土地楼面均价环比微跌。

市场表现：

• 上周A股申万一级房地产行业指数下跌1.47%，跑输沪深300指数0.56个百分点；港股恒生物业服务及管理指数下跌2.3%，跑输恒生综合指数0.33个百分点。

风险提示：

• 政策执行力度低于预期。
• 房地产行业销售表现不佳。
• 部分地产主体流动性紧张引发信用风险。
• 市场情绪可能因上述因素极度避险。

结论：

当前房地产市场面临着多方面的挑战，包括新房销售疲软、去库存压力加大以及土地市场交易活跃度的提升等。政策层面的推动对保障性住房再贷款的实施和存量商品房去库存提出了新的策略方向。然而，市场仍面临多重不确定性，如政策执行效果、销售预期以及信用风险等问题，这些因素可能影响市场的长期走势。投资者应密切关注政策动态、市场数据以及相关风险提示，以便做出更为精准的投资决策。