房地产行业周报：国常会关注地产“去库存”，融资协调机制持续推进

市场回顾 2024.6.3-6.7，上证综指数下跌1.15%，沪深300指数下跌0.16%，房地产板块下跌2.15%，房地产板块跑输上证综指1个百分点，跑输沪深300指数1.99个百分点。 年初至今，上证综指上涨2.57%，沪深300指数上涨4.17%，房地产板块下跌10.04%，房地产板块跑输上证综指12.61个百分点，跑输沪深300指数14.21个百分点。 上周，重点关注的A股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前，*ST中迪、香江控股跌幅较大；重点关注的H股地产股中金辉控股、中国海外宏洋集团涨幅居前；重点关注的港股物业及代建公司中建业新生活、万物云涨幅居前。 数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比-32.21%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积143.69万平方米，累计同比-32.21%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-34.29%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积61.81万平方米，累计同比-28.51%。 30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交168.51万平方米，累计同比-40.91%。其中，一线城市商品房成交45.12万平方米，累计同比-35.79%，二线城市商品房成交84.11万平方米，累计同比-42.51%。 行业动态 国常会：要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。 对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。 住建部、国家金融监督管理总局：积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”。 房地产融资协调机制：截至5月中旬，297个地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元，推动项目按时保质交付。 投资建议 建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，产品品质受市场认可的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 图3：上周A股地产股中万通发展、张江高科涨幅居前 图4：上周A股地产股中*ST中迪、香江控股跌幅较大 图5：年初至今，A股地产股中特发服务、大名城、中国国贸涨幅居前 图6：年初至今，A股地产股中*ST中迪、ST中南、皇庭国际跌幅较大 图7：上周重点H股地产股中金辉控股、中国海外宏洋集团涨幅居前 图8：年初至今重点H股地产股中建业地产、正商实业涨幅较高 图9：上周重点关注的物业股中，建业新生活、万物云涨幅居前 图10：年初至今重点关注的物业股中，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前 图11：上周样本100大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-32.21% 图12： 上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-34.29% 图13：上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-28.51% 图14：上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-34.63% 图15：上周100大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周有所上升 图16：上周30大中城市商品房成交套数累计同比-39.93% 图17：上周一线城市商品房成交套数累计同比-37.24% 图18：上周样本二线城市商品房成交套数累计同比-41.85% 图19：上周样本三线城市商品房成交套数累计同比-38.8% 图20：上周30大中城市商品房成交面积累计同比-40.91% 图21：上周一线城市商品房成交面积累计同比-35.79% 图22：上周样本二线城市商品房成交面积累计同比-42.51% 图23：上周样本三线城市商品房成交面积累计同比-42.69% 图24：上周30大中城市商品房成交面积当周值处于七年来同期偏低水平 图25：上周重点10城二手房成交180.76万方，环比-4.83% 图26：上周北京商品房成交5.97万方，二手房成交27.59万方 图27：上周上海商品房成交19.94万方，二手房成交40.9万方 图28：上周深圳新房成交6.62万方，二手房成交10.52万方 图29：上周广州商品房成交13.95万方，环比-11.85% 图31：上周杭州新房成交13.87万方，环比-39.81%；二手房成交15.03万方，环比-7.25% 图32：上周南京新房成交7.1万方，环比-1.05%；二手房成交20.83万方，环比-2.43% 图33：上周武汉商品住房成交14.84万方，环比-17.46% 图34：上周青岛新房成交17.84万方；二手房成交15.41万方 图35：上周苏州新房成交5.54万方，环比-31.54%；二手房成交13.97万方，环比+9.17% 图36：上周济南成交677套，环比-33.56% 图37：上周成都新房成交19.66万方，环比-40.2%；二手房成交40.64万方，环比-0.95% 图38：上周东莞新房成3.92万方，环比-5.57%；二手房成交5.53万方，环比-0.88% 风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。