房地产行业周报：房地产融资协调机制持续落地，5年期以上LPR单边调降

房地产市场回顾与展望

市场表现概览

• 2023年2月19日至2月23日期间：上证综指上涨4.85%，沪深300指数上涨3.71%，房地产板块整体上涨4.50%，表现略低于上证综指但高于沪深300指数。
• 年初至今：上证综指累计上涨1.01%，沪深300指数累计上涨1.71%，而房地产板块累计下跌5.76%，其表现显著落后于两大指数。

股票表现

• A股：上周涨幅较高的股票包括皇庭国际、迪马股份，跌幅较大的有上海临港、金融街、大悦城。
• 港股：合景悠活、世茂集团等地产及代建公司的表现较为突出。
• 物业股：合景悠活、远洋服务在物业股中表现较为显著。

土地市场动态

• 土地成交情况：上周百大城市土地成交累计同比减少30%，成交住宅土地规划建筑面积118.8万平方米，其中一线城市增长8.35%，二线城市略有增长。
• 商品房销售：30大中城市的商品房销售面积累计同比降幅进一步扩大至-39.4%，一线城市和二线城市分别累计同比-37%和-39.4%。

行业动态与政策调整

• 融资协调机制：截至2月20日，全国29个省份已有214个城市建立了城市房地产融资协调机制，为5349个项目提供了融资支持。
• LPR调整：2月20日，5年期以上LPR下调25BP，是自2019年房贷利率换锚以来的最大幅度调整，当前5年期以上LPR为3.95%，1年期LPR维持在3.45%。

投资建议

• 关注领域：建议投资者关注布局核心城市群、土储质量优质的开发商以及全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等。
• 城中村改造受益者：看好受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

风险提示

• 政策调控风险：房地产政策调控效果可能不及预期。
• 销售复苏风险：商品房销售复苏可能不达预期。
• 竣工项目风险：房地产竣工项目数量可能不达预期。