统计局70城房价数据点评：4月一线城市二手房环比转跌，二三线城市二手房继续下行

4月70城房价数据显示，一线城市二手房价格环比转跌，二三线城市二手房价格继续下行。环比方面，4月一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为0.0%，二手房价格指数环比增速为-0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为0.0%，二手房价格指数环比增速为-0.4%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%，二手房价格指数环比增速为-0.4%。同比方面，4月各线城市新房及二手房价格同比降幅均有所收窄，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-2.1%，二手房价格指数同比增速为-3.2%；二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-3.9%，二手房价格指数同比增速为-6.5%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.4%，二手房价格指数同比增速为-7.4%。投资建议方面，短期关注政策增量落地带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业，推荐保利发展、新城控股；华润置地、龙湖集团等也有望受益。风险提示包括盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险。未来3-6个月行业大事包括2025年6月中旬，统计局公布5月房地产数据。