2024年4月天津房地产市场月报

克而瑞天津机构 2024.05.06 目录 01.政策规划 02.土地市场 03.新房市场 04.二手房市场 05.开盘加推 06.排行榜单 政策规划|天津购房新政正式发布 《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。 进一步优化住房限购政策 为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。 满足京津冀协同发展住房需求 继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。 继续鼓励各区因区施策 《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。 完善住房套数认定标准 目录 01.政策规划 02.土地市场 03.新房市场 04.二手房市场 05.开盘加推 06.排行榜单 土地市场|4月经营性用地新增供应6宗，成交6宗 天津近一年经营性用地供求价逐月走势 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月 供应总建面（万㎡）成交总建面（万㎡）成交楼板价(元/㎡) 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 4月份土地供应用途宗数占比 17% 83% 0% 纯住宅商住商办 4月份 4月份经营性用地供求宗数 6 6 048 成交宗数供应宗数 4月份土地成交用途宗数占比 17% 83% 0% 纯住宅商住商办 土地市场|武清杨村1宗涉宅用地上架,总建面5.43万㎡，起始总价4.09亿元 本月共有1宗涉宅用地上架，位于武清杨村板块，总建面5.43万㎡，起始总价4.09亿元，折合楼面地价为7532元/㎡，将于5月30日摘牌。 4月涉宅用地供应明细 序号 土地名称 区域 板块 土地用途 用地面积(万㎡) 总建面积 (万㎡) 容积率 出让底价 (亿元) 1 津武（挂）2023-014号 武清 杨村 纯住宅 3.40 5.43 1.6 4.09 合计 3.40 5.43 — 4.09 津武（挂）2023-014号位于武清区英华道南侧，四至范围为东至泉达路，南至天津市武清区土地整理中心权属土 目前周边在售项目—— 雍鑫紫泉御品： •土地建面12.48万方，居住用地容积率≤2.0，成交楼面价8429-8708元/㎡； •新房项目面积段：洋房139/144㎡，小高94/104/128，成 交均价约1.5-1.8万/㎡左右； 地，西至翠亨路，北至英华道。该地块于24年2月上架，但3月底未能实现出让，本次上架土地出让条件未做调整。 土地市场|曲江新鸥鹏+北辰建开底价摘得北辰青光镇地块，成交楼面价5405元/㎡ 4月26日，曲江新鸥鹏+北辰建开以总价2.87亿元摘得位于北辰青光镇板块津辰青（挂）2024-002号地块，规划地上建筑面积为5.31万㎡，折合楼面 地价为5405元/㎡。 4月涉宅用地成交明细 序号 土地名称 区域 板块 土地用途 用地面积 (万㎡) 总建面积 (万㎡) 容积率 成交总价(亿元) 楼板价(元/㎡) 竞得房企 1 津辰青（挂）2024-002号 北辰 青光镇 纯住宅 3.79 5.31 1.4 2.87 5405 天津北宸曲江城市发展有限公司 合计 3.79 5.31 — 2.87 — — 津辰青（挂）2024-002号位于北辰区永清东路与光谷道交口东南侧，四至范围为东至秀青路，南至光照道北侧公园绿地，西至永清东路西侧规划地块，北至光谷道。 板块内预计引入新华中学北辰学校。2023年12月，北辰区教育局与天津市新华中学签署合作办学协议，新华中学北辰学校正式落地。根据校舍建设情况，新华中学北辰学校小学部预计2026年9月开办招生，中学部预计2027年9月投入使用。 目前周边在售项目——一曲天辰： •土地建面13.15万方，居住用地容积率1.0-2.0，成交楼面价4835元/㎡； •新房项目面积段：小高78/95㎡，整体价格约1万/㎡； 目录 01.政策规划 02.土地市场 03.新房市场 04.二手房市场 05.开盘加推 06.排行榜单 新房市场|4月份天津商品住房成交量环比下降31.58%，同比下降37.12% 4月份天津商品住房供应面积64.14万平米，较3月份上涨4.99%，成交面积59.90万平米，较3月份下降31.58%，均价17670元 /㎡，较3月份上涨6.60%。4月份成交量较去年同期下降37.12%。 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 天津近一年商品住宅供求价逐月走势 2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月 19500 19000 18500 18000 17500 17000 16500 16000 15500 15000 供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价（元/㎡） 新房市场|各大区域成交量均环比下滑 市内六区近一年商品住宅供求价逐月走势环城四区近一年商品住宅供求价逐月走势 供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价（元/㎡） 20 15 10 5 0 4200040 36000 3000030 2400020 18000 1200010 6000 00 供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价（元/㎡） 20000 16000 12000 8000 4000 0 远郊五区近一年商品住宅供求价逐月走势滨海新区近一年商品住宅供求价逐月走势 供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价（元/㎡） 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1400040 30 12000 20 10000 10 80000 供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价（元/㎡） 18000 16000 14000 12000 10000 新房市场|公寓成交量环比上涨，住宅、商业单价环比上涨 4月份各物业类型成交情况 用途 成交套数（套） 环比 成交面积（万㎡） 环比 成交金额（亿元） 环比 成交均价（元/㎡） 环比 普通住宅 5104 -30.79% 55.81 -31.09% 98.58 -26.00% 17664 +7.39% 别墅 237 -40.60% 4.09 -37.55% 7.26 -38.96% 17759 -2.25% 酒店式公寓 273 +77.27% 1.69 +29.55% 1.64 +6.00% 9669 -18.18% 商业 241 -23.97% 2.55 -79.03% 3.66 -69.46% 14357 +45.62% 办公 61 -39.60% 5.01 -15.59% 2.74 -16.98% 5462 -1.64% 25000 各物业类型近一年成交均价走势图 20000 15000 10000 5000 0 2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月 普通住宅别墅酒店式公寓商业办公 目录 01.政策规划 02.土地市场 03.新房市场 04.二手房市场 05.开盘加推 06.排行榜单 二手房市场|4月成交面积环比上涨12.20%，成交均价环比下降1.95% 4月份天津二手房居住市场成交面积128.07万平米，较3月份上涨12.20%，均价10794元/㎡，较3月份下降1.95% 160 120 80 40 0 新房与二手房成交面积逐月对比 武清津南塘沽西青南开河西东丽北辰河东大港静海河北宝坻蓟州开发区 红桥中新天津生态城滨海高新区 宁河汉沽和平 空港经济区临港工业区东疆港保税区 各区二手房成交面积排名 8.4 7.57 7.54 7.47 7.45 5.67 5.41 5.07 4.79 4.02 3.97 3.86 2.76 2.52 2.2 1.75 1.74 0.78 0.09 0.07 9.28 10.43 13.09 12.15 新房成交面积（万㎡）二手房成交面积（万㎡） 成交面积(万㎡) 目录 01.政策规划 02.土地市场 03.新房市场 04.二手房市场 05.开盘加推 06.排行榜单 开盘加推|多个核心区新盘项目首开入市 4月入市加推项目7盘，推货741套，去化508套，去化率69%； 本月外宣入市新盘较多，聚焦市区河西、南开，环城西青、津南等，且多为核心区品质改善项目，代表项目和平美古花园入市后，首次加推，凭借项目城市级核心区位、格调品牌吸引等优势，加推再次售罄，为当下市场现象级表现； 时间 项目名称 区域/板块 推出套数(套) 认购套数(套) 认购率 认购均价（万元/㎡） 4.14 金地山川印* 津南/双港 118 80（外宣口径） 68% 小高1.9-2.0上叠2.5-3.0下叠3.0-3.1 4.19 津铁金诺* 河西/南楼 108 75 70% 3.2-3.4 4.20 金地风华919* 西青/中北 镇 46 35（官宣口径） 76% 2.1-2.28 4.21 中海镜映南开* 南开/海光 寺 140 78（官宣口径） 56% 小高5；洋房5.8 4.21 金融街融府* 南开/王顶 堤 80 58（官宣口径） 73% 中户3.6-3.7边户3.5-3.7 4.27 信达格调美古花园 和平/小白 楼 90 90 100% 7.6-7.7 4.27 宜禾锦棠* 滨海/生态 城 159 92 58% 1.65-1.88 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 天津市逐月开盘加推情况 74% 69% 65% 69% 56% 58% 56% 45% 37% 36% 29%28%25% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 00% 23-423-523-623-723-823-923-1023-1123-1224-124-224-324-4 推盘套数去化套数去化率（%） 注：*号为首开项目 目录 01.政策规划 02.土地市场 03.新房市场 04.二手房市场 05.开盘加推 06.排行榜单 排行榜单|商品住宅 2024年4月商品住宅项目销售金额排名2024年4月商品住宅项目销售面积排名 排名 项目 区域 成交面积(万㎡) 成交均价 (元/㎡) 成交金额 (亿元)↓ 1 贝肯山 开发区 2.15 19440 4.18 2 御湖庄园 武清 1.68 13982 2.34 3 保利西棠和煦 津南 1.12 20286 2.27 4 体北金茂府 河西 0.39 56501 2.23 5 上东金茂智慧科学城 东丽 0.91 22495 2.05 6 绿城水西雲庐 西青 0.57 33716 1.91 7 格调馥颂花园 河西 0.38 41729 1.58 8 香雍玖和 武清 1.17 13077 1.53 9 金融街滨海融御 开发区 0.84 16304 1.37 10