2024年4月汕头房地产市场月报

汕头市2024年4月房地产市场监测月报 易居企业（中国）集团有限公司 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|易居（中国）企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 2024-5-1 目录 第一章政策资讯3 第二章土地市场3 2.1土地供应（不含工业用地）4 2.2本月土地成交（不含工业用地）4 第三章城市市场行情5 3.1商品房市场5 3.2商品住宅市场7 3.2.1商品住宅整体供求分析7 3.2.2商品住宅区域供求分析8 3.2.3商品住宅成交结构分析8 3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜11 3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜11 3.3商业市场分析12 3.4办公市场分析14 第四章市场预判14 第一章政策资讯 做好新形势下城建档案管理工作 近日，住房城乡建设部发布通知，要求做好新形势下城市建设档案（以下简称“城建档案”）管理工作，进一步提高城建档案工作质量和水平。 通知明确，城建档案是城乡建设活动的真实记录，是城市规划、建设、治理工作的一项重要内容，是城乡建设高质量发展和人民群众生命财产安全的重要保障。做好城建档案管理工作，是住房城乡建设部的一项法定职责。近年来，一些地区出现了城建档案管理工作弱化、工作方法简单、重承诺轻监管、不按规定移交等问题。 住房城乡建设部要求，各地负责城建档案管理工作的主管部门要完善城建档案移交工作制度，健全归档工作机制，按照工程建设项目审批制度改革要求，健全城建档案移交工作制度，加强城建档案形成全过程的管理，创新归档工作方法，优化归档工作流程；对本地城建档案实行集中统一管理，制定切实可行的应归尽归、应收尽收工作举措；完善建设工程档案验收纳入建设工程竣工联合验收的工作制度，规范档案验收工作流程和要求，在工程竣工联合验收规定时限内，组织完成建设工程档案验收。 落实建设工程档案收集、整理、移交各方责任。按照“谁形成、谁负责，谁移交、谁负责”原则，落实建设工程档案归档、移交工作职责。进一步规范建设工程档案移交内容，对于加盖电子签章、具备法律效力、符合归档要求的电子文件，可不移交相应纸质档案（竣工图除外）。对于数字化扫描形成的电子文件，实行纸质、电子双套制移交。对于工程建设项目原生电子档案、建筑信息模型（BIM）等，应一并移交。建设工程档案移交可实行“验收+承诺”或在工程竣工验收备案前一次性移交等方式，对建设周期长或在线上归档的建设工程，可以分阶段验收、分阶段移交。 强化科技赋能。加大推进城建档案数字化建设力度，建立和完善城建档案管理系统，实行归档全过程线上线下同步办理，建设工程文件资料可以通过城建档案管理系统随时归档；加强安全管理，多措并举做好城建档案安全保密管理工作。 提高服务能力。完善档案利用制度建设，保障档案利用安全和通畅，探索运用数据化、网络化、智能化方式，实现档案查询利用方便快捷服务。开通服务通道，为自然灾害、工程质量安全事故处置提供24小时保障服务，做到随时提供档案查询利用；充分挖掘档案资源价值，通过举办展览、新媒体传播、编研、影视制作等方式，展现城市历史文化和城乡建设取得的成就，增强人民群众获得感和幸福感。 加强组织保障，强化组织领导、作用发挥、队伍建设、经费保障、宣传推广，充分认识加强新形势下城建档案管理工作的重要性、严肃性，进一步提高政治站位，把牢政治方向，带头认真学习习近平总书记关于档案工作的重要指示批示精神，进一步落实城建档案管理工作主体责任，着力解决当前城建档案管理存在的突出问题，不断提高档案管理能力，更好发挥城建档案服务中心工作的功能和作用，助推住房城乡建设事业高质量发展。 第二章土地市场 2.1土地供应（不含工业用地） 编号 区域 地址 用途 土地面积(㎡) 容积率 起始价(万元) 起始楼板价 (元/㎡) 出让时间 CY2024-6 潮阳区 汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委牛坑洋、大西洋，东明经济联合社七斗洋、石字沙洋，东星经济联合社东沟 下洋坊 商办 174,925 2.00 20,800 1,189 2024/04/24 2022-31-A1 潮南区 汕湛高速峡山收费站西侧 商办 423,510 5.00 12,967 306 2024/04/01 WG2024-10 金平区 潮汕路东侧 商办 12,387 2.00 4,755 3,839 2024/04/10 WG2024-11 澄海区 澄海区文冠路南侧、怀汉路东 侧地块 纯住宅 84,962 3.50 24,360 2,867 2024/04/25 2.2本月土地成交（不含工业用地） 编号 区域 地址 用途 土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 容积率 成交总价 (万元) 成交楼板价 (元/ ㎡) 溢价率（%） 成交时间 受让方 第三章城市市场行情 3.1商品房市场 本月商品房市场整体供应量上涨，成交量上涨。供应量上涨，供应面积21.87万㎡，环比上涨145.16%，同比去年下跌45.71%；成交量下跌，成交面积20.85万㎡，环比下跌11.94%，同比下跌32.52%；本月均价下跌，均价12372元/㎡，环比下跌0.65%，同比上升16.51%。 3.2商品住宅市场 3.2.1商品住宅整体供求分析 本月商品住宅市场整体供应量上涨，成交量下跌。供应10.14万㎡，环比上涨23.68%，同比去年下跌72.57%；成交18.61万㎡，环比下跌11.33%，同比下跌34.53%；均价11194元/㎡，环比下跌0.69%，同比上涨10.3%。 3.2.2商品住宅区域供求分析 供应：本月供应集中在龙湖区，其中【和汇湾】供应面积4.77万㎡，供应套数468套。 成交：本月龙湖区成交量最大，其中【海怡半岛花园】成交面积1.12万㎡，成交套72套。 均价：本月商品住宅成交均价最高的为南澳县12592元/㎡。 3.2.3商品住宅成交结构分析 3.2.3.1面积段 从面积段来看100-140㎡刚需产品成交始终占据市场主力，成交套数占比48%。 3.2.3.2单价段 从单价段来看，本月9000-11000元/㎡产品成交套数占比最大，占比38%。 3.2.3.3总价段 从总价段来看，本月总价段在50-100万元产品为市场主力，成交套数占比38%。 3.2.4商品住宅项目单月成交面积排行榜 排名 项目名称 区域 成交面积（㎡） 成交套数（套） 成交均价（元/㎡） 1 和璟湾 澄海区 10468 178 9589 2 正兴华府 潮南区 8087 46 11364 3 天汇花园 龙湖区 7101 64 12802 4 天合名門 龙湖区 5815 38 16987 5 湾璟名筑 龙湖区 5538 48 11583 6 海怡半岛花园 龙湖区 5526 37 15009 7 东昇新世界 潮阳区 5344 44 5884 8 悦江府北区 龙湖区 4843 43 12289 9 雍颐湾北区 金平区 4574 40 9729 10 汇悦春天花园 金平区 4372 44 12859 【和璟湾】夺得成交冠军，成交面积10468㎡，共成交178套，成交均价9589元/㎡。 3.2.5商品住宅房企单月销售面积排行榜 排名 企业名称 成交面积（㎡） 成交套数（套） 成交金额(万元) 成交均价（元/㎡） 1 中海宏洋 19676 193 27369.16 13910 2 联泰地产 13685 169 16681.45 12189 3 正升地产 13048 99 15270.39 11703 4 怡轩地产 12445 124 18445.48 14822 5 龙光集团 11861 151 11854.74 9995 6 中交投控 10468 178 10037.47 9589 7 保利发展 8836 81 10627.04 12027 8 招商蛇口 8113 92 8235.65 10151 9 东升地产 6609 59 5268.43 7971 10 合群地产 5828 39 9913.42 17010 【中海宏洋】取得当月房企销量冠军，成交面积19676㎡，成交套数193套，其在售的项目有【海怡半岛花园】。 3.3商业市场分析 本月汕头商业供应面积0.65万㎡，主要集中在龙湖区；成交面积1.99万㎡，商业成交集中在龙湖区；龙 湖区的商业成交均价相对最高，成交均价30067元/㎡。 3.4办公市场分析 4月份汕头市区域办公市场情况 城市区域 供应面积(㎡) 成交面积(㎡) 金平区 0 138 龙湖区 57322 2037 濠江区 0 80 潮阳区 53510 180 本月汕头市办公市场龙湖区供应最大，成交主要集中于龙湖区。 第四章市场预判 4月，汕头商品房供应量上涨，成交量下跌；预计5月供应量市场上涨。