2023年4月唐山房地产市场月报

世联行一唐山房地产市场月报 2023.04第52辑 锐眼利【世联行（唐山）策略资源中心出品】 EOO看世界 4月唐山市场综述 世联行 政策 4月中央定调积极，全面实现不动产统一登记、明确针对商品房已售逾期难交付问题消费者权益保护、政治局再次强调房住不炒因城施策、做好三保工作，促进房地产健康发展 土地 1本月唐山市共成交住宅地块3宗，其中路北区1宗、古冶2宗，成交面积20.32万m²，平均楼面价2674元/m。 供求 本月唐山市主城区商品住宅供应面积10.09万m，环比上涨27%；成交面积8.98万m，环比下降22%； 成交均价14546元/㎡，环比上涨2% 总结 2023年4月唐山整体商品住宅市场环比3月持续走低 世联行 Part1、4月大事件回顾 目录Part2、土地市场回顾 contentPart3、商品住宅市场回顾 Part4、市场总结 (O) 世联行 Part1 4月大事件回顾 全国政策：全面实现不动产统一登记，有利于房地产调控政策的统一部署世联行 全国事件提高资源利用效益和社会管理效益。中央政治局会议再次强调房住不炒 因城施策，做好三保工作，促进房地产平稳健康发展。 最高人民法院：关于商品房消费者权利保护问题的批复 4月20日，最高人民法院在审理河南高级人民法院房地产开发企业因商品房已售途期难交付发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下 建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按黑照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理 二、商品房消费者以居住为目的购买房厘并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权，抵押权以及其他喷权的，人民法院应当予以支持三、在房屋不能交付旦无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持 4月202528 自然资源部：我国全面实现不动产统一登记中央政治局会议：保交楼、保民生、保稳定以及支持刚性 和改善性住房需求 4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现4月28日中共中央政治局会议指出，要有效防范化解重点领城风险，统筹做好 不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农中小银行、保险和信托机均改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国士空间，涵盖所有不动产物权炒的定位，因城施策，支持网性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂艳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规产统一登记制度体系基本成型。2013年3月，党中央、国务院决定建立不动划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。要继续抓产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记好新冠疫情防控工作， 机构、登记薄册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。 唐山事件 唐山城市发展：2023年全市城建工作全力推动基础设施建设提质、城市精细管理提效、公共事业服务提标，助力唐山城市发展。 2023年唐山将实施这些城建项目！立体交通、断头路、林荫大道 4月25日，记者从唐山市政府新闻办“2023年城市建设管理规划工作”新闻发布会上获悉，今年，全市城市建设管理工作将持续深化全市“12345总体工作布局，全力推动基础设施建设提质、城市精细管理提效、公用事业服务提标，奋力将唐山打造成为便民直居之城 文明典范之城、创新智慧之城、幸福平安之城 世联行 据介绍，2023年出山规划实施的部分城建项目有： 启动唐通路、越古络综合立体交通设施项日建设； 实施翔云道断头路工程，完成刘电北街、大里路、朝阳道、卫国路等4项结转工程： 启动北新道、滨河路、新华道等17条（段）道络改造《维护）提升工程，刘对中心区景观大道红线内外使道 设施进行维护，彻底解决便道皱问题 启动建设20个高品质口装公园，实施唐丰路沿线景观绿化工程和方区13条道路海绵型绿化建设，打造新闻发布批彩化、美化、生态、特色的林荫大道： 对凤凰山公园、凤翔园、华岩园、曙光园、云天广场进行海绵型改造，形成碧水蓝天融一色、公园“海绵 成一体的效果； 到2023年底，中心城区建成区内涝防治能力全面提升，内涝积水区段全消除，可透水址面面积比例达到45%，再生水利用率达到60% 唐山市人民政府新闸办公室 新闻发布会 3月17 项目动态 项目动态：五一黄金周前后，万科未来城、中海九越、中天南湖玥、中治 德贤公馆，均推出项目实景园林示范区，各有所长，品质亮相。 4月22日：万科·未来城中央公园实景示范区亮相4月29日：中海·九越实景园林示范区盛启 4月2228295月 4月28日：中天·南湖洋房实景园林示范区暨5月1日：中冶德贤公馆实景园林示范区及精工样 实体样板间开放板间开放 世联行 世联行 Part2 4月土地市场回顾 土地市场2023年4月全市住宅土地供应为5宗；成交3宗，其中路北区1宗，古冶2宗。 (0) 世联行 唐山全市商品房住宅土地供需量价关系 供应建筑面积（万m）成交建筑面积（万m）成交楼面/价（元/㎡） 供应建筑面积 35.75万m 2004000环比上涨242%，同比上涨33% 180 3500 160成交建筑面积 140 2500 120 20.32万m 1002000环比上涨21%，同比上涨787% 80 1500 60成交楼面均价 1000 500 402674元/m 20 环比下降18%，同比上涨60% 2022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-04 数据来源：中国土地市场网，统计全市含各县区 土地明细2023年4月唐山全市佳宅用地成交情况监控 土地位置区域用地性容积率宗地面积规划建筑面限高成交金额成交楼面价 世联行 受让方 进化市 迁西县 迁安市唐丰北路东侧、 质(w)积（万元） （元/m） 规划横4道北侧地 朝阳西道南侧路北区住宅用2410078201554492916010唐山市路北区安居置业有 限公司 丰润规划纵4路西侧 玉田县 高新区开平滦县 北 京华北道以北 金山实验学校以住宅用 唐山东华金山壹号房地产 南、胜利道以西、 路南深南县刘庄路以东 丰南区乐亭县 汉沽管理区 福芦台开发区康海县海港开发区京华北道南侧 古棒路东侧 古冶区 古冶区 地 住地宅用 1.947677.0790586.433369654.61066 1.916122.7930633.301362902.1947 开发有限公司 唐山文旅弘扬城市更新有 限公司 曹妃罚新区 南堡开发区 数据来源：中国土地市场网，统计全市含各县区 世联行 Part3 4月商品住宅市场回顾 世联行 主城量价 2023年4月主城区新增供应上涨，成交量环比下降，价格小幅上涨，主要原因促销政策 均有所回收，在一定程度上消弱成交势头。 唐山市内三区商品住宅供销价供应面积 供应面积（万方）成交面积（万方）一成交均/价（元/m） 16 14 15000 14500 10.09万m 环比上涨27%，同比上涨688% 12成交面积 14000 108.98万m 13500环比下降22%，同比上涨373% 13000成交价 1250014546元/m 环比上涨张2%，同比下降2% 2022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-04 12000 主城库存 截止4月30日，主城区广义库存面积为495.76万m，环比上涨2%，同比下降7%，去化 周期为61个月，近12个月的月均流速稍有提高，对比上月去化周期缩短4个月。 近一年唐山主城区广义库存及去化周期 库存面积（万㎡）去化周期（月） 世联行 540100 53090 80 广义库存面积（2023年4月） 495.76万m 520 510 500 490 环比上涨2%，同比下降7% 60 50去化周期(近1年均值） 480 470 4061个月 30环比3月缩短4个月 20 46010 450 2022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-04 主城库存 截止4月30日，主城区可售库存面积为76.62万m，环比上涨1%，同比下降3%，去化周期为9个月，近12个月的月均流速稍销有提高，对比上月去化周期缩短1个月。 近半年唐山主城区可售库存及去化周期 库存面积（万㎡）去化周（月） 世联行 8816 8614 84 82 可售库存面积（2023年4月） 76.62万m 环比上涨1%，同比下降3% 10 80去化周期(近1年均值) 789个月 76 环比3月缩短1个月 74 70 2022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-04 预售监控2023年4月唐山市区住宅重点项自取证监控 (0) 世联行 序号项目名称区域发证时间预售证号预售套数（套）预售面积（m）物业类型产品面积开发商 路南区 2023/4/3 （唐）房预售证第2326号 24 5068 洋房 182 唐山市中海宏洋房地产开发有限公司 丰南区 2023/4/3 (唐丰南房售证第23149号 34 4677.07 小高 133 唐山卓越房地产开发有限公司 1中海枫丹公馆 3 凤梦虾院 路北区 2023/4/4 （唐）房预售证第2327号 32 4610 洋房 2禹洲越湖 4湖岸缇膏路北区2023/4/4 5凯旋公馆二期高新区2023/4/7 6国茂府高新区2023/4/7（高）房玖售证第202306号 7金地御圣丰南区2023/4/13（唐丰南）房预售证第23150号 135/145唐山谦达房地产开发有限公司 （唐）房预售证第2328号 48 6214 小高 （高）房预售证第202307号 102 11179.9 高层 130唐山中辉房地产开发有限公司 85 11649.07 小高 141/171 唐山国茂府房地产开发有限公司 40 6090.46 驰批 141 唐山金乾鼎升房地产开发有限公司 87/105唐山地城房地产开发有限公司 8 万科公园都会 路北区 2023/4/19 （唐）房预售证第2331号 60 7178 小高 100/130 9 万科公园都会 路北区 2023/4/19 （唐）房预售证第2329号 60 7177 小高 100/130 唐山万正房地产开发有限公司唐山万正房地产开发有限公司 10国茂府高新区2023/4/20（高）房预售第202308号24625394.46高层116/130唐山国茂府房地产开发有限公司 11 金地御登 丰南区 2023/4/25 (唐丰南）房秋售证第23153号 60 12 万润首府 丰润区 2023/4/27 （唐丰）房顽售证第187号 116 13 润唐瑞府 丰润区 2023/4/27 （唐丰）房预售证第188号 81 6618.44小高123/141唐山市龙达房地产开发有限公司 7197.58 小高 114 唐山宸凡房地产开发有限公司 7046.84小高110唐山金乾鼎升房地产开发有限公司 1 14南湖玥路南区2023/4/28（唐）房预售证第2334号769759小高110/131唐山馨轩房地产开发有限公司