房地产行业点评报告：房价同环比降幅继续扩大，地产优化政策值得期待

房价分析报告

新房市场概况：

• 环比：2024年4月，70个大中城市的新建商品住宅价格环比普遍下降，各线城市降幅均有所扩大。具体而言，一、二、三线城市环比分别下降至-0.6%、-0.5%、-0.6%，整体环比下降0.6%，较上月扩大了0.3个百分点。
• 同比：新房价格同比普遍下滑，一、二、三线城市同比分别下降至-2.5%、-2.9%、-4.2%，整体同比-3.5%，环比扩大了0.8个百分点。值得注意的是，新房价格环比上涨的城市仅有6个，同比上涨的城市有5个，下跌城市数量均创下近年来的新高。

二手房市场概况：

• 环比：70个大中城市二手房价格环比继续下滑，各线城市降幅均有所扩大，其中一线城市降幅最为显著。
• 同比：二手房价格同比继续下降，整体同比-6.8%，创下了2022年以来的新低，其中一线城市同比降幅达到1.2个百分点，二、三线城市则均为0.9个百分点。

市场亮点：

• 上海是唯一实现新房环比增长的主要城市，西安以同比+4.3%领跑35个城市。
• 昆明是唯一4月实现二手房环比增长的城市。

投资建议：

• 鉴于中央对房地产市场的稳定信号和政策的持续宽松，推荐关注投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。包括但不限于保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、万科A、金地集团、新城控股、美的置业等。

风险提示：

• 行业销售恢复可能不及预期，融资改善同样面临挑战，这可能导致房企资金压力进一步增大。
• 政策放松力度可能不足，影响市场回暖速度。

结论：

2024年4月，新房和二手房市场继续呈现下行趋势，特别是新房市场连续11个月下滑，二手房市场则连续12个月下滑。尽管面临多重挑战，但随着中央政策的明确支持和一系列利好措施的推出，市场有望逐步回暖，投资者可重点关注具有稳健财务状况的优质房企。同时，市场参与者需关注销售恢复速度和政策环境变化带来的潜在风险。