新房与二手房价格变动情况
新房价格
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环比变化：
- 一、二、三线城市环比分别下降-0.5%、-0.6%、-0.7%（6月分别为-0.5%、-0.7%、-0.6%）。
- 70城整体环比下降-0.6%，降幅较6月收窄0.1个百分点。
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同比变化：
- 一、二、三线城市同比分别下降-4.2%、-4.8%、-5.8%（6月分别为-3.7%、-4.5%、-5.4%）。
- 70城整体同比下降-5.3%，降幅较6月扩大0.4个百分点，为自2015年6月以来的最大降幅。
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价格涨跌情况：
- 2024年7月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为2、2、66个（6月分别为4、2、64个）。
- 同比上涨、持平、下跌的城市数分别为2、0、68个（6月分别为2、0、68个）。
二手房价格
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环比变化：
- 70城二手房价格环比下降-0.8%，降幅较6月收窄0.1个百分点。
- 一、二、三线城市环比分别下降-0.5%、-0.8%、-0.8%（6月分别为-0.4%、-0.9%、-0.9%）。
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同比变化：
- 70城二手房价格同比下降-8.2%，降幅继续扩大0.3个百分点，创2022年以来新高。
- 一、二、三线城市同比分别下降-8.8%、-8.2%、-8.1%（6月分别为-9.0%、-7.9%、-7.7%）。
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价格涨跌情况：
- 2024年7月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为1、2、67个（6月分别为4、0、66个）。
- 同比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个（6月分别为0、0、70个）。
重点城市表现
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新房价格：
- 7月新房同环比均降多增少，同环比仅上海、西安2城上涨。
- 上海以环比+0.2%，同比+4.4%领跑35城。
- 1-7月整体同比情况方面，上海、西安分别以同比+4.3%、+4.2%领跑35城。
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二手房价格：
- 35城同比均为下降，环比仅上海有所上涨。
- 南昌、厦门、武汉环比跌幅超1.5%，武汉、厦门、广州、南昌、宁波同比跌幅超10%。
- 1-7月整体情况方面，石家庄以同比-3.6%领跑，厦门、武汉以同比跌幅超10%，一线城市上海、北京、深圳、广州分别同比-6.4%、-6.7%、-8.0%、-9.8%。
投资建议
- 新房价格：新房价格连续14个月下滑，居民购房意愿较弱。
- 二手房价格：二手房价格连续15个月下滑，但核心城市政策宽松导致成交回暖。
- 政策展望：未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。
- 推荐标的：
- （1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；
- （2）万科A、绿城中国、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。
风险提示
