房地产行业点评报告：新房价格仅上海同环比上涨，二手房价环比降幅扩大

2024年8月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均继续扩大。新房价格方面，环比下降的城市占比提升至67个，同比下跌城市占比为68个，整体环比下降0.7%，同比下降5.7%，创下2015年6月以来的最大降幅；一线城市环比降幅收窄0.2个百分点，二、三线城市降幅分别扩大0.1个百分点。二手房价格方面，环比下跌城市占比提升至69个，同比下跌城市占比为70个，整体环比下降0.9%，同比下降8.6%，创下2006年以来的最大降幅，且自2023年10月以来降幅持续扩大。重点城市中，仅上海新房价格同环比上涨，其他一线城市新房价格同环比均下降；35城二手房价格同环比均下降，厦门、福州环比跌幅超2%，厦门、武汉、广州同比跌幅超12%。居民购房意愿较弱，销售复苏进程不及预期，二手房市场流动性转冷，上海和杭州8月二手房成交套数较6月分别下降32%和38%。预计后续房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企，推荐保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企，以及万科A、绿城中国、滨江集团、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。