根据报告,2024年3月,70个大中城市新房销售价格环比整体降幅收窄,但同比降幅继续扩大。二手房价格方面,70城二手房价格整体继续下探,各线城市同比降幅继续扩大,其中一线城市降幅最为显著。数据方面新房房价连续10个月下滑,二手房房价连续11个月下滑,居民购房意愿仍然较弱,地产市场仍处于调整阶段。但我们认为目前中央稳地产信号明确,国家层面央行继续加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度,各省也已建立地产融资协调机制,加快构建房地产发展新模式。地方层面涉房宽松政策频出,同时郑州、济南、青岛、南通、无锡、宁波等地纷纷推出商品房“以旧换新”政策,有利于激活改善住房需求。我们认为未来房地产政策将延续宽松基调,购房需求仍有释放空间。我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的:(1)保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。