五矿地产二零二三年年报
(IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） StockCode股份代号：230 年报 2023AnnualReport ABOUTMINMETALSLAND 关于五矿地产 MinmetalsLandLimitedisasubsidiaryandthesolelistedrealestateflagshipofChinaMinmetalsCorporationinHongKong.MinmetalsLandLimited’sprincipalbusinessincludesrealestatedevelopment,specialisedconstructionandpropertyinvestment.Currently,itsrealestatedevelopmentbusinesscoversthePanBohaiRim,YangtzeRiverDelta,CentralChinaRegion,Chengdu-ChongqingRegionandPearlRiverDelta(includingHongKong). 五矿地产有限公司为中国五矿集团有限公司的附属公司及其房地产业务的香港唯一上市旗舰，以房地产发展、专业建筑及物业投资为主营业务。目前，五矿地产有限公司的房地产发展业务涵盖环渤海、长三角、华中、成渝及珠三角地区（包括香港）。 CONTENTS 目录 6 CorporateInformation 公司资料 7 FinancialHighlights 财务摘要 8 HonoursandAwards 荣誉与奖项 9 Five-YearFinancialSummary 五年财务概要 12 GroupProperties 集团物业 24 Chairman’sStatement 主席报告 30 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 44 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 117 综合财务状况表 62 Directors’andSeniorManagement’sProfile 董事及高层管理人员简介 119 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 70 ReportoftheDirectors 董事会报告 105 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 121 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 115 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 116 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 123 综合财务报表附注 词汇 296GlossaryofTerms 300 AboutChinaMinmetalsCorporation 关于中国五矿集团有限公司 公司资料 Corporate Information CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.HeJianbo—Chairman Mr.LiuBo—ManagingDirector Mr.ChenXingwu—DeputyManagingDirectorMr.YangShangping—DeputyManagingDirector NON-EXECUTIVEDIRECTORS Ms.HeXiaoli Mr.HuangGuoping INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LamChungLun,Billy Ms.LawFanChiuFun,FannyProfessorWangXiuli COMPANYSECRETARY Mr.ChengKaHang,Francis LEGALADVISOR NortonRoseFulbrightHongKong INDEPENDENTAUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27thFloor,OneTaikooPlace, 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChina(HongKong)Limited BankofCommunicationsCompany,LimitedChinaConstructionBankCorporationChongHingBankLimited CMBWingLungBankLimited ChinaZheshangBankCompany,Limited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedIndustrialBankCompany,Limited BRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716, 17thFloor,HopewellCentre,183Queen’sRoadEast,HongKong REGISTEREDOFFICE VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10,Bermuda PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 18thFloor,ChinaMinmetalsTower, 79ChathamRoadSouth,Tsimshatsui,Kowloon,HongKong Tel:26136363 Fax:25819823 Email:info@minmetalsland.com WEBSITE http://www.minmetalsland.com 执行董事 何剑波先生—主席 刘波先生—董事总经理 陈兴武先生—董事副总经理杨尚平先生—董事副总经理 非执行董事 何小丽女士黄国平先生 独立非执行董事 林中麟先生罗范椒芬女士王秀丽教授 公司秘书 郑家恒先生 法律顾问 诺顿罗氏富布莱特香港 独立核数师 安永会计师事务所 注册会计师及 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司交通银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司浙商银行股份有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司兴业银行股份有限公司 股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港皇后大道东183号 合和中心17楼 1712至1716室 注册办事处 VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10, Bermuda 香港主要营业地点 香港九龙 尖沙咀漆咸道南79号中国五矿大厦18楼电话：26136363 传真：25819823 电邮：info@minmetalsland.com 网址 http://www.minmetalsland.com MINMETALSLANDLIMITED 006 ANNUALREPORT2023 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 REVENUE 12,630,739 10,064,529 12,885,638 7,661,646 11,261,431 (HK$’000（)千港元） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2021 2022 收入 TOTALASSETS 53,575,153 67,387,025 77,173,244 68,387,737 48,961,365 (HK$’000（)千港元）Asat31December于十二月三十一日 2021 2022 资产总额 (LOSS)/PROFITFORTHEYEAR (525,686) (1,360,224) 631,807 437,340 1,352,583 (HK$’000（)千港元） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 202020212022 年度（亏损）╱溢利 NAV^PERSHARE 1.58 2.04 2.99 2.87 2.75 (HK$（)(港元）Asat31December于十二月三十一日 202020212022 202020212022 202020212022 每股资产净值^ BASIC(LOSS)/ 2019 2020 2019 2020 2019 EARNINGSPERSHARE (30.34) (40.71) 2.67 3.36 28.17 (HKcents（)港仙） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 每股基本（亏损）╱盈利 CORE(LOSS)/PROFITATTRIBUTABLETOEQUITYHOLDERSOFTHECOMPANY* (43,566) 106,719 356,369 445,778 894,670 (HK$’000（)千港元） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 本公司股权持有人应占核心（亏损）╱溢利* 2019 2019 2019 Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2023 2022 change(%) 二零二三年 二零二二年 百分比变更(%) BasiclosspershareforlossattributabletoequityholdersoftheCompany(HKcents) 本公司股权持有人应占亏损之每股基本亏损 （港仙） (30.34) (40.71) –25.5% Netdebt(HK$million)# 债项净值（百万港元）# 19,802 15,883 +24.7% Netgearingratio(%)## 净负债比率(%)## 138.0% 94.5% +43.5%* Percentage * *Core(loss)/profitattributabletoequityholdersoftheCompanyexcludesallowanceforimpairmentofinventories,shareofimpairmentofinventoriesofassociatesandjointventures,exchangelosses,fairvaluechangesoninvestmentproperties,reversal/allowanceforimpairmentofreceivables. **Changeinpercentagepoints #Netdebt=(Totalborrowings—Cashandbankdeposits) ##Netgearingratio=Netdebt Totalequity ^NetassetvalueattributabletoequityholdersoftheCompany *本公司股权持有人应占核心（亏损）╱溢利不包括存货减值拨备、分占联营公司及合营公司的存货减值、汇兑损失、投资物业之公充值变动及应收账款减值回拨╱拨备。 **为百分点的变动
