宏安地产二零二三年年报

CONTENTS 目录 2CorporateInformation 公司资料 6FinancialHighlights 财务概要 8ChiefExecutiveOfficer’sStatement 行政总裁报告 15ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 32BoardofDirectorsandSeniorManagement 董事会及高级管理层 38CorporateGovernanceReport 企业管治报告 68ReportoftheDirectors 董事会报告 83IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 92ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 94ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 96ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 97ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 100NotestoFinancialStatements 财务报表附注 250ParticularsofKeyProperties 主要物业详情 252FiveYearFinancialSummary 五年财务概要 CorporateInformation 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.TangHoHong,ChiefExecutiveOfficer Ms.ChingTakWonTeresaMs.WongChinHan IndependentNon-executiveDirectors Mr.LiWingSumStevenMr.SungTzeWah SrDr.LeungTonyKaTung Dr.ChanHoWahTerence(appointedon1December2022) AUDITCOMMITTEE Mr.LiWingSumSteven,Chairman Mr.SungTzeWah SrDr.LeungTonyKaTung Dr.ChanHoWahTerence(appointedon1December2022) REMUNERATIONCOMMITTEE SrDr.LeungTonyKaTung,Chairman Mr.LiWingSumStevenMr.SungTzeWah Dr.ChanHoWahTerence(appointedon1December2022) Mr.TangHoHong NOMINATIONCOMMITTEE Mr.SungTzeWah,Chairman Mr.LiWingSumSteven SrDr.LeungTonyKaTung Dr.ChanHoWahTerence(appointedon1December2022) Mr.TangHoHong 董事会 执行董事 邓灏康先生，行政总裁程德韵女士 黄静娴女士 独立非执行董事 李永森先生宋梓华先生 梁家栋博士测量师 陈浩华博士（二零二二年十二月一日获委任） 审核委员会 李永森先生，主席宋梓华先生 梁家栋博士测量师 陈浩华博士（二零二二年十二月一日获委任） 薪酬委员会 梁家栋博士测量师，主席李永森先生 宋梓华先生 陈浩华博士（二零二二年十二月一日获委任）邓灏康先生 提名委员会 宋梓华先生，主席李永森先生 梁家栋博士测量师 陈浩华博士（二零二二年十二月一日获委任）邓灏康先生 IncaseofanyinconsistencybetweentheEnglishtextandChinesetranslationoftheannualreport,theEnglishtextshallprevail. 本年报之英文版与中文版本如有任何歧义或差异，概以英文版本为准。 EXECUTIVECOMMITTEE Mr.TangHoHong,ChairmanMs.ChingTakWonTeresaMs.WongChinHan COMPANYSECRETARY Ms.WongChinHan AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.TangHoHongMs.WongChinHan AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISERS ReedSmithRichardsButlerMayerBrown Gallant PRINCIPALBANKERS BankofCommunications(HongKong)LimitedBankSinoPac ChinaCITICBankInternationalLimitedChinaEverbrightBankCo.,Ltd. ChiyuBankingCorporationLtd.ChongHingBankLimitedCTBCBankCoLtd. DahSingBank,LimitedHangSengBankLimited IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)LimitedTheBankofEastAsia,Limited TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedUnitedOverseasBankLimited 常务委员会 邓灏康先生，主席程德韵女士 黄静娴女士 公司秘书 黄静娴女士 授权代表 邓灏康先生黄静娴女士 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 法律顾问 礼德齐伯礼律师行孖士打律师行 何耀棣律师事务所 主要往来银行 交通银行（香港）有限公司永丰银行 中信银行（国际）有限公司中国光大银行股份有限公司集友银行 创兴银行有限公司 中国信托商业银行股份有限公司大新银行有限公司 恒生银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司东亚银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司大华银行有限公司 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Suite3201,32/F.,SkylineTower39WangKwongRoadKowloonBay KowloonHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINBERMUDA ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda BRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINHONGKONG TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong BOARDLOT 4,000shares 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港总办事处及主要营业地点 香港九龙九龙湾 宏光道39号 宏天广场32楼3201室 百慕大股份过户及转让登记总处 ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港股份过户及转让登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 每手股数 4,000股股份 INVESTORRELATIONS Email:pr@woproperties.com HOMEPAGE www.woproperties.com STOCKCODE 1243 投资者关系 电邮：pr@woproperties.com 网页 www.woproperties.com 股份代号 1243 FinancialHighlights 财务概要 YearEnded31March 截至三月三十一日止年度 20232022 二零二三年二零二二年 Revenue 收入 HK$1,991.8million1,991.8百万港元 HK$38.9million38.9百万港元 Profitattributabletoownersoftheparent 母公司拥有人应占溢利 HK$211.1million211.1百万港元 HK$285.1million285.1百万港元 Basicearningspershare 每股基本盈利 HK1.39cents1.39港仙 HK1.88cents1.88港仙 Asat31March 于三月三十一日 20232022 二零二三年二零二二年 Totalassets 总资产 HK$9,746.0million9,746.0百万港元 HK$10,605.6million10,605.6百万港元 Netassets 资产净值 HK$5,282.7million5,282.7百万港元 HK$5,183.9million5,183.9百万港元 Netassetvaluepershare 每股资产净值 HK$0.35 0.35港元 HK$0.34 0.34港元 Gearingratio 负债比率 59.4% 68.2% REVENUE 收入 HK$million 百万港元 PROFITATTRIBUTABLETOOWNERSOFTHEPARENT 母公司拥有人应占溢利 HK$million 百万港元 3,000 2,831.8 600 2,500 2,383.7 500 2,000 1,500 400 500.3 457.3 466.7 285.1 211.1 300 1,991.8 339.5 38.9 1,000200 500 0 2019 2020 2021 2022 2023 100 0 2019 2020 2021 2022 2023 FinancialHighlights(Continued) 财务概要（续） ASSETSEMPLOYED 所用资产 Asat31March2023 于二零二三年三月三十一日 CAPITALANDLIABILITIES 资本及负债 Asat31March2023 于二零二三年三月三十一日 CashandCorporateAssets现金及公司资产 11.9% PropertyInvestment物业投资 8.5% AssetManagement 资产管理 0.1% OtherLiabilitiesandNon-controllingInterests其他负债及非控制权益 资本及储备 54.2% 43.2% 2.6% CapitalandReserve PropertyDevelopment 物业发展79.5% BankandOtherBorrowings 银行及其他借贷 EQUITYATTRIBUTABLETOOWNERSOFTHEPARENT 母公司拥有人应占权益 HK$million 百万港元 GEARINGRATIO 负债比率 % 百份比 6,000 5,000 4,000 5,271.880 4,673.3 5,023.05,172.8 4,461.4 60 77.1 68.2 59.4 53.9 44.2 3,00040 2,000 20 1,000 0