兆邦基地产二零二三年年报

CONTENTS 目录 CorporateInformation公司资料2 Chairman’sStatement主席报告5 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析6 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement董事及高级管理层履历详情14 CorporateGovernanceReport企业管治报告18 ReportoftheDirectors董事会报告40 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告59 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及 其他全面收益表66 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表68 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表71 ConsolidatedStatementofCashFlows综合现金流量表72 NotestotheConsolidatedFinancialStatements综合财务报表附注75 FiveYearsFinancialSummary五年财务概要212 CorporateInformation 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.XuChujia(Chairman) Mr.XuChusheng Mr.KwanKinManKeith (appointedwitheffectfrom30June2022) Mr.CaiChunFai (resignedwitheffectfrom30June2022) Mr.WeiJinwen (resignedwitheffectfrom17November2022) Non-executiveDirectors Ms.ZhanMeiqing ProfessorLeeChackFan,G.B.S.,S.B.S.,J.P. (resignedwitheffectfrom31December2022) IndependentNon-executiveDirectors Mr.HuiChinTongGodfreyMr.WongChunMan Mr.YeLongfei AUDITCOMMITTEE Mr.WongChunMan(Chairman) Mr.YeLongfei Mr.HuiChinTongGodfrey REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.HuiChinTongGodfrey(Chairman) Ms.ZhanMeiqingMr.YeLongfei 董事会 执行董事 许楚家先生（主席）许楚胜先生 关建文先生 （自二零二二年六月三十日起获委任） 蔡振辉先生 （自二零二二年六月三十日起离任） 韦锦文先生 （自二零二二年十一月十七日起离任） 非执行董事 詹美清女士 李焯芬教授，G.B.S.,S.B.S.,J.P. （自二零二二年十二月三十一日起离任） 独立非执行董事 许展堂先生王俊文先生叶龙蜚先生 审核委员会 王俊文先生（主席）叶龙蜚先生 许展堂先生 薪酬委员会 许展堂先生（主席）詹美清女士 叶龙蜚先生 CorporateInformation 公司资料 NOMINATIONCOMMITTEE Mr.YeLongfei(Chairman) Mr.WongChunManMs.ZhanMeiqing INVESTMENTCOMMITTEE Mr.XuChujia(Chairman) Mr.XuChusheng COMPANYSECRETARY Mr.KwanKinManKeith (appointedwitheffectfrom30June2022) Mr.CaiChunFai (resignedwitheffectfrom30June2022) AUDITOR BDOLimited CertifiedPublicAccountants PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: LI&PARTNERS AUTHORISEDREPRESENTATIVES Ms.ZhanMeiqing Mr.KwanKinManKeith (appointedwitheffectfrom30June2022) Mr.CaiChunFai (resignedwitheffectfrom30June2022) PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093 BoundaryHall,CricketSquareKY1-1102CaymanIslands 提名委员会 叶龙蜚先生（主席）王俊文先生 詹美清女士 投资委员会 许楚家先生（主席）许楚胜先生 公司秘书 关建文先生 （自二零二二年六月三十日起获委任） 蔡振辉先生 （自二零二二年六月三十日起离任） 核数师 香港立信德豪会计师事务所执业会计师 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 法律顾问 有关香港法例：李伟斌律师行 授权代表 詹美清女士关建文先生 （自二零二二年六月三十日起获委任） 蔡振辉先生 （自二零二二年六月三十日起离任） 股份过户登记总处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093 BoundaryHall,CricketSquareKY1-1102CaymanIslands CorporateInformation 公司资料 HONGKONGSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimitedLevel17,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong PRINCIPALBANKER OCBCBank(HongKong)Limited REGISTEREDOFFICE MaplesCorporateServicesLimited P.O.Box309UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESS Unit13–15,11/F ChinaMerchantsTower,ShunTakCentre168–200ConnaughtRoadCentral HongKong STOCKCODE 1660 WEBSITE www.szzhaobangji.com 香港股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 华侨银行（香港）有限公司 注册办事处 MaplesCorporateServicesLimited P.O.Box309UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands 总部及主要营业地点 香港 干诺道中168–200号信德中心招商局大厦11楼13–15室 股份代号 1660 网址 www.szzhaobangji.com Chairman’sStatement 主席报告 DearShareholders, Onbehalfoftheboard(the“Board”)ofDirectors(the“Directors”)ofZhaobangjiPropertiesHoldingsLimited(the“Company”),IampleasedtopresenttheannualreportoftheCompanyanditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)fortheyearended31March2023(the“Year”). COVID-19pandemicrelatedrestrictionssustainedinalargepartofourfinancialyearwhichimpactedourpropertymanagementbusiness,asshoppingmallsandofficesintheMainlandChinawererequiredtoclosedownforsomematerialtimesduringtheyear.TherealestatemarkethasalsoseenaslowdownduetodeleveragingintheMainlandChinesemarketandahigherinterestrateenvironmentinHongKonghasalsoimpacteddemandforconstructionequipmentleasing.Thishasalsoaffectedourleasingbusiness.AlthoughwearelikelygoingtoseepositivereboundfromtheremovalofCOVID-19relatedrestrictionsduringthiscomingyear,weremaincautiouslyoptimisticasgeo-politicaltensionsandapro-longedhighinterestrateenvironmentwillcontinuetoprovideheadwindforbusinessesinMainlandChinaandHongKong. Asaresultofchallengingmarketconditions,theGrouphasstayeddefensiveandemployedalow-leverageposition.WewillcontinuetoexplorepotentialbusinessopportunitiestobringlongtermvaluefortheshareholdersoftheCompany(the“Shareholders”). XuChujia Chairman 30June2023 尊敬的股东： 我很高兴代表兆邦基地产控股有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）呈列本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年三月三十一日止年度（“本年度”）的年报。 COVID-19大流行相关的管控措施在本财政年度持续了大部时间并影响了我们的物业管理业务，乃由于位于中国大陆的商场及办公楼在较多时间受到了强制封锁限制。房地产市场也经历了放慢，基于中国大陆市场的去杠杆趋势而香港市场较高的利息环境导致影响了建筑机械租赁的需求。这亦影响了我们的租赁业务。虽然COVID-19相关的管控措施取消后预计来年将会有正面的反弹，我们仍维持乐观但审慎的态度，此乃由于地缘政治局势紧张及较长的高利率环境将会持续给中国大陆及香港市场的商家带来不利影响。 由于市场环境充满挑战，本集团一直保持防御性及采用低杠杆策略。我们将继续发掘潜在商机，为本公司股东（“股东”）带来长远价值。 许楚家 主席 二零二三年六月三十日 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 BUSINESSREVIEW,MARKETPROSPECTANDOUTLOOK TheGroupisprincipallyengagedinthetradingofmachineryandspareparts,leasingofmachinery