五矿地产二零二三年中期报告

(IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） StockCode股份代号：230 2023 InterimReport 中期报告 ABOUT MINMETALSLAND MinmetalsLandLimitedisasubsidiaryandthesolelistedrealestateflagshipofChinaMinmetalsCorporationinHongKong.MinmetalsLandLimited’sprincipalbusinessincludesrealestatedevelopment,specialisedconstructionandpropertyinvestment.Currently,itsrealestatedevelopmentbusinesscoversthePanBohaiRim,YangtzeRiverDelta,CentralChinaRegion,Chengdu-ChongqingRegionandPearlRiverDelta(includingHongKong). 五矿地产有限公司为中国五矿集团有限公司的附属公司及其房地产业务的香港唯一上市旗舰，以房地产发展、专业建筑及物业投资为主营业务。目前，五矿地产有限公司的房地产发展业务涵盖环渤海、长三角、华中、成渝及珠三角地区（包括香港）。 关于五矿地产 CONTENTS 目录 4 CorporateInformation 公司资料 5 FinancialHighlights 财务摘要 6 GroupProperties 集团物业 40 IndependentReviewReport 独立审阅报告 42 InterimCondensedConsolidatedFinancialStatements 中期简明综合财务报表 82 GlossaryofTerms 词汇 18 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 31 OtherInformation 其他资料 84 AboutChinaMinmetalsCorporation 关于中国五矿集团有限公司 MINMETALSLANDLIMITED五矿地产有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.HeJianbo—Chairman Mr.LiuBo—ManagingDirector Mr.ChenXingwu—DeputyManagingDirectorMr.YangShangping—DeputyManagingDirector NON-EXECUTIVEDIRECTORS Ms.HeXiaoli Mr.HuangGuoping INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.LamChungLun,Billy Ms.LawFanChiuFun,FannyProfessorWangXiuli COMPANYSECRETARY Mr.ChengKaHang,Francis LEGALADVISOR NortonRoseFulbrightHongKong INDEPENDENTAUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27thFloor,OneTaikooPlace, 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimitedBankofChina(HongKong)Limited BankofCommunicationsCompany,LimitedChinaConstructionBankCorporationChongHingBankLimited CMBWingLungBankLimitedDBSBankLtd. IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited BRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716, 17thFloor,HopewellCentre,183Queen’sRoadEast,HongKong REGISTEREDOFFICE VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10, Bermuda PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 18thFloor,ChinaMinmetalsTower, 79ChathamRoadSouth,Tsimshatsui,Kowloon,HongKongTel:26136363 Fax:25819823 Email:info@minmetalsland.com WEBSITE http://www.minmetalsland.com 执行董事 何剑波先生—主席 刘波先生—董事总经理 陈兴武先生—董事副总经理杨尚平先生—董事副总经理 非执行董事 何小丽女士黄国平先生 独立非执行董事 林中麟先生罗范椒芬女士王秀丽教授 公司秘书 郑家恒先生 法律顾问 诺顿罗氏富布莱特香港 独立核数师 安永会计师事务所 注册会计师及 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司交通银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司星展银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港皇后大道东183号 合和中心17楼 1712至1716室 注册办事处 VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10, Bermuda 香港主要营业地点 香港九龙 尖沙咀漆咸道南79号中国五矿大厦18楼电话：26136363 传真：25819823 电邮：info@minmetalsland.com 网址 http://www.minmetalsland.com 04 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 REVENUE收入TOTALASSETS资产总额 (HK$’000（)千港元） Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 2023 2022 2021 2020 2019 2,673,126 6,283,210 4,925,839 5,600,541 8,343,105 (HK$’000（)千港元） Asat30June 于六月三十日 2023 2022 2021 2020 2019 59,550,821 71,192,012 76,509,990 49,508,090 48,443,458 PROFITFORTHEPERIOD期间溢利NAV*PERSHARE每股资产净值* (HK$’000（)千港元） Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 2023 2022 2021 50,152 396,688 593,139 (HK$（)港元）Asat30June于六月三十日 2023 2022 2021 1.88 2.73 2.88 2020 2019 251,077 1,094,347 2020 2019 2.52 2.71 BASICEARNINGSPERSHARE每股基本盈利 (HKcents（)港仙） Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 2023 2022 2021 2020 2019 3.34 2.70 1.83 1.62 24.32 Forthesixmonthsended30June 截至六月三十日止六个月 2023 2022 Percentagechange(%) 二零二三年 二零二二年 百分比变更(%) Revenue(HK$million) 收入（百万港元） 8,343 6,283 +32.8% ProfitattributabletoequityholdersoftheCompany(HK$million) 本公司股权持有人应占之溢利 （百万港元） 112 90 +24.4% BasicearningspershareforprofitattributabletoequityholdersoftheCompany(HKcents) 本公司股权持有人应占溢利之每股基本盈利（港仙） 3.34 2.70 +23.7% 30June2023 二零二三年六月三十日 31December2022 二零二二年十二月三十一日 Percentagechange(%) 百分比变更(%) Totalassets(HK$million) 资产总额（百万港元） 59,551 67,387 –11.6% Netdebt(HK$million)# 债项净值（百万港元）# 18,352 15,883 +15.5% Netgearingratio(%)## 净负债比率(%)## 112.1% 94.5% +17.6%^ *NetassetvalueattributabletoequityholdersoftheCompany*本公司股权持有人应占资产净值 #Netdebt=(Totalborrowings—Cashandbankdeposits)#债项净值=（借款总额—现金及银行存款） ## Netdebt Netgearingratio= 债项净额 ##净负债比率= Totalequity权益总额 ^Changeinpercentagepoints^为百分点的变动 05 MINMETALSLANDLIMITED五矿地产有限公司 GROUPPROPERTIES 集团物业 REALESTATEDEVELOPMENTPROJECTS 房地产发展项目 北京Beijing 廊坊Langfang 天津Tianjin 营口Yingkou 西宁Xining 成都Chengdu 泰安Taian 南京Nanjing 苏州Suzhou 武汉Wuhan 湘潭Xiangtan 长沙Changsha 南安Nan’an 广州Guangzhou佛山Foshan深圳Shenzhen 惠州Huizhou 香港HongKong Asat30June2023,TheGroup’sprojectsbreakdownwaslistedasbelow: 于二零二三年六月三十日，本集团项目之构成如下： SiteArea Constructionfloorarea LandBank PercentageshareofLandBank Location 地点 地盘面积 总建筑面积 土地储备 占土地储备百分比 (sq.m.) (sq.m.) (sq.m.) （平方米） （平方米） （平方米） PanBohaiRim 环渤海地区 2,270,000 5,226,000 2,483,000 33.4% YangtzeRiverDelta 长三角地区 812,000 2,225,000 304,000 4.1% CentralChinaRegion 华中地区 2,419,000 5,978,000 1,696,000 22.8% Chengdu-ChongqingRegion 成渝地区 665,000 1,631,000 1,355,000 18.3% PearlRiverDelta(includingHongKong) 珠三角地区 （包括香港） 1,303,000 2,916,00